Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Stephanskirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Stephanskirchen kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz A und Hebesatz B liegen bei 270 v. H. (Hebesatzsatzung vom 22. Oktober 2024, Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre; nachrichtlich in der Haushaltssatzung 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Bei späterer Vermietung greifen hier Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung (ab 01.01.2026, bis 31.12.2029); nach Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt die zehnjährige Kündigungssperrfrist.
Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Stephanskirchen; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zuständig ist das Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Persönliche Abgabe montags bis freitags 8–12 Uhr; das Gebäude hat keinen eigenen Briefkasten — außerhalb der Zeiten Nachtbriefkasten Bismarckstraße 1. Einfacher Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €. Kaufinteressenten ohne Vollmacht des Eigentümers haben in der Regel kein Einsichtsrecht. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse finden Sie in der Kartenauskunft bodenrichtwerte.bayern.de — zonenbezogen, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt RosenheimQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Die Stellplatz- und Garagensatzung verlangt je nach Wohnfläche 1 bis 2 Kfz-Stellplätze; eine Ablöse ist Ermessenssache und pauschal 10.000 € je Kfz-Stellplatz bzw. 1.500 € je Fahrradstellplatz (Fahrrad nur in Zone I). Hochwasser prüfen Sie flurstückgenau: Sturzflut T100 und Bemessungshochwasser an der Sims (HQB). Der Wärmeplan (Beschluss 28. April 2026) schafft keinen Anschlusszwang; im Tulpenweg gibt es bereits INNergie-Nahwärme. Eine Erschließungsbeitragssatzung führt das Ortsrecht — ob für Ihr Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf mit der Kämmerei.
Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; StellplatzsatzungQuelle: Gemeinde Stephanskirchen; Sturzflut und SimsQuelle: Gemeinde Stephanskirchen; WärmeplanungQuelle: INNergie; Nahwärme StephanskirchenQuelle: Gemeinde Stephanskirchen; Erschließungsbeitrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung (Gemeinderat 22. Oktober 2024, Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre) Hebesatz A und Hebesatz B auf 270 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Stephanskirchen; Haushaltssatzung 2026
In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen hinzu; den genauen Eigenkapitalbedarf klären Sie mit Notar und Finanzierung.
Beim Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt, Kufsteiner Straße 32 (Justiz III). Abgabe Mo–Fr 8–12 Uhr; kein eigener Briefkasten, außerhalb der Zeiten Bismarckstraße 1. Einfacher Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €. Kaufinteressenten brauchen in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers für die Einsicht.
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen in der Kartenauskunft bodenrichtwerte.bayern.de. Der Wert ist eine zonenbezogene Durchschnittsgröße, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Kaufpreis.
Die Satzung verlangt je nach Wohnfläche 1 bis 2 Kfz-Stellplätze je Wohnung. Eine Ablöse ist Ermessen der Gemeinde, pauschal 10.000 € je Kfz-Stellplatz und 1.500 € je Fahrradstellplatz (Fahrrad nur in Zone I, Ortskern). Einen Anspruch auf Vertrag haben Sie nicht.
Der kommunale Wärmeplan ist beschlossen (28. April 2026) und verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch. Im Baugebiet Schloßberg-Tulpenweg betreibt die INNergie bereits ein Nahwärmenetz (Heizzentrale Hoffeldstraße). Ob Ihr Flurstück angeschlossen ist, klären Sie mit Verkäufer und Versorger.
Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; WärmeplanungQuelle: INNergie; Nahwärme Stephanskirchen
Ja — flurstückgenau. Die Gemeinde zeigt Sturzflut (T100) und Bemessungshochwasser an der Sims (HQB: HQ100 plus 15 % Klimazuschlag). Der Gemeindename allein sagt nichts über Ihr Grundstück.
Die Gemeinde führt eine Erschließungsbeitragssatzung; ob für Ihr Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf mit der Kämmerei. Das ist unabhängig von der Stellplatzablöse und vom Wärmeplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
