Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kolbermoor – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kolbermoor kauft, plant den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 400 % für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Der Stadtrat hat ihn am 27. November 2024 festgesetzt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Kolbermoor; Grundsteuer BekanntmachungQuelle: Grüne Kolbermoor; Hebesatz BeschlussQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung mit dem Versorger INNergie erstellt; Ergebnisse wurden am 4. Februar 2026 im Rathaus vorgestellt, der Abschlussbericht liegt online. Das Zielszenario sieht Netzverdichtung und -erweiterung, einen Anschluss an das Rosenheimer Fernwärmenetz sowie Gebiete mit Gas- oder Einzelversorgung vor. Der Plan ist Orientierung für Heizungstausch und Sanierung — kein alleiniger Anschlusszwang. Konkrete Pflichten folgen aus dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Stadt Kolbermoor; Wärmeplanung
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Rosenheim (Justiz III, Kufsteiner Straße 32). Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet nach GNotKG 10 €, ein beglaubigter 20 €. Bestellen Sie direkt beim Amtsgericht — nicht über teure Online-Vermittler. Die Grunderwerbsteuer klärt das Finanzamt; die laufende Grundsteuer die Stadt anhand Messbetrag und Hebesatz.
Quelle: Amtsgericht Rosenheim; Grundbuchamt
Seit dem 1. Januar 2026 greifen in Kolbermoor Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (bis 31. Dezember 2029). Neuvertragsmieten dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; Bestandserhöhungen sind enger gekappt als im bundesweiten Regelfall. Das begrenzt die Ertragsplanung bei Kapitalanlagen — unabhängig vom Kaufpreis.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 400 % (Stadtratsbeschluss 27. November 2024). Bayern berechnet wertunabhängig nach dem Flächenmodell — nicht nach Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Kolbermoor; Grundsteuer BekanntmachungQuelle: Grüne Kolbermoor; Hebesatz BeschlussQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Der Wärmeplan (vorgestellt 4. Februar 2026, Partner INNergie) zeigt, wo Netzverdichtung, Anschluss an das Rosenheimer Fernwärmenetz oder Einzelversorgung vorgesehen sind. Er ist Orientierung — kein alleiniger Anschlusszwang.
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Rosenheim, Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 € (GNotKG). Bestellen Sie direkt beim Amtsgericht.
In Bayern — und damit in Kolbermoor — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen. Maklercourtage gilt nur bei Maklerbeauftragung und ist vertraglich zu prüfen.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (bis 31. Dezember 2029). Das begrenzt Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen — wichtig für die Ertragsplanung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Die Stadt legt die Elternbeiträge verbindlich fest; Träger dürfen Kindergartenbeiträge um bis zu 10 %, Krippen um bis zu 5 % überschreiten. Bis Ende 2026 gilt der Freistaat-Zuschuss von 100 € monatlich auf Kindergartenbeiträge.
Quelle: Stadt Kolbermoor; Kita-GebührenQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Ja — Kolbermoor ist MVV-Gebiet. Meridian München–Rosenheim und die RB 58 halten am Bahnhof; Stadtbusse ergänzen.
Quelle: Stadt Kolbermoor; PersonennahverkehrQuelle: BRB; Linie RB 58
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
