Immobilien zum Kaufen in Raubling

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In der Umgebung von Raubling findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

3 Grundstücke - 14286 qm Bauerwartungsland bzw. Wald in Rimsting Otterkring

[...] Wiese/Wald-Fläche nahe der Prien (Fluss). Am ehesten ist die Fläche des 2. Grundstücks mittelfristig als [...]

83253Rimsting · Pinswang

160.000,- €

Gesuch im Kundenauftrag - Wald & Ackerland zwischen Chiemsee, Rosenheim und München ab 0,5

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LANDWIRTSCHAFTLICHE_BETRIEBE

24.07.26

[...] und bis München von Ihrer Wald- oder Ackerfläche trennen? Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Agrarfläche [...]

83022Rosenheim - Oberbay · Innenstadt

Ihr Rückzugsort in Prien am Chiemsee – geräumige 2-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage.

[...] es nennen: Der „Halleluja-Moment“ in Prien. Vergessen Sie den Alltagsstress an der Autobahnausfahrt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung [...]

83209Prien a.Chiemsee · Ernsdorf

319.000,- €

Baugenehmigung erteilt! 32 Wohnungen, 1677,22 qm Wohnfläche, 64 Stellplätze - 20 Min. nach München!

[...] bietet sich eine seltene Gelegenheit! Baugenehmigung liegt für 32 Wohneinheiten mit gesamt fast 1700 qm Wohnfläche [...]

83104Tuntenhausen · Bolkam

beliebte Anbieter

...alle anzeigen

Happy Immo GmbH

36 Objekte

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Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY

Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

mainheim Immobilien

8 Objekte

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Im Mathildenweg 11, 64832 Babenhausen

Büdingen 2davon 2 vom AnbieterBerg b.Neumarkt i.d.OPf. 1davon 1 vom AnbieterBirkenau 1davon 1 vom AnbieterBüttelborn 1davon 1 vom AnbieterFriedrichsdorf 2davon 1 vom AnbieterMünchen 58davon 1 vom AnbieterRodgau 2davon 1 vom Anbieter

mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH

4 Objekte

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Prien a.Chiemsee 2davon 1 vom AnbieterRosenheim - Oberbay 2davon 1 vom AnbieterTuntenhausen 1davon 1 vom AnbieterWasserburg a.Inn 1davon 1 vom Anbieter

NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Raubling

Wer in Raubling kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz A liegt bei 350 v. H., Hebesatz B bei 260 v. H. (Hebesatz-Satzung, Gemeinderat 25. November 2025, gültig ab 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Bei späterer Vermietung greifen hier Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung (ab 01.01.2026, bis 31.12.2029); für Umwandlungen gilt die zehnjährige Kündigungssperrfrist der MiSchuV-Gebiete.

Quelle: Gemeinde Raubling; Hebesatz-Satzung Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Grundbuchamt sitzt in Rosenheim, Kufsteiner Straße 32

Zuständig ist das Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Persönliche Abgabe montags bis freitags 8–12 Uhr; das Gebäude hat keinen eigenen Briefkasten — außerhalb der Zeiten Nachtbriefkasten Bismarckstraße 1. Einfacher Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €. Kaufinteressenten ohne Vollmacht des Eigentümers haben in der Regel kein Einsichtsrecht. Bodenrichtwerte finden Sie über das Landesportal Bodenrichtwerte Bayern; der Zonenwert ist eine Durchschnittsangabe, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Rosenheim Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Kontakt Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Inn-Lage, Stellplatzablöse und Nahwärme vor dem Notar

Hochwasser prüfen Sie flurstückgenau: Die Gemeinde hat am 11. Dezember 2025 ein integrales Schutz- und Rückhaltekonzept vorgestellt; das LfU kartiert den Inn (HQ100). Die Stellplatzsatzung erlaubt eine Ablöse von 10.000 € je Stellplatz — ohne Anspruch auf Vertrag; das liegt im Ermessen der Gemeinde. Die INNergie versorgt Teile Raublings mit Nahwärme; nach dem Aus der Papierfabrik heinzelpaper gilt eine Übergangslösung. Der Wärmeplan (Infoabend 26. November 2025) schafft keinen Anschlusszwang. Ob Ihr Objekt im Netz liegt, fragen Sie den Versorger vor dem Kauf.

Quelle: Gemeinde Raubling; Hochwasserschutz Quelle: LfU Bayern; Hochwassergefahrenkarten Inn Quelle: Gemeinde Raubling; Stellplatzsatzung Quelle: INNergie; Nahwärme Raubling Quelle: Gemeinde Raubling; Wärmeplanung

Wasserpreisblatt bis Ende 2026 — Erschließung prüfen

Das gemeindliche Preisblatt Wasser/Abwasser gilt laut Ortsrecht vom 1. Januar 2023 bis 31. Dezember 2026; das Wasserwerk der Gemeinde rechnet ab. Bei neuem Baurecht können Erschließungsbeiträge anfallen — die Satzungen liegen im Ortsrecht. Ein eigenes kommunales Käuferförderprogramm veröffentlicht Raubling dort nicht; Landesprogramme (etwa BayernLabo) stehen im Bundesland-Block. Grunderwerbsteuer und weitere landesweite Kaufnebenkosten ebenfalls dort.

Quelle: Gemeinde Raubling; Wasserwerk Preisblatt Quelle: Gemeinde Raubling; Ortsrecht Abgaben

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Raubling

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Raubling?
Hebesatz B neue Grundsteuer Raubling?
Seit wann gelten 260 Prozent?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Hebesatz-Satzung (Gemeinderat 25. November 2025, gültig ab 1. Januar 2026) Hebesatz A auf 350 v. H. und Hebesatz B auf 260 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Gemeinde Raubling; Hebesatz-Satzung

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Raubling?
Kaufnebenkosten GrESt Bayern?
Gilt in Raubling ein anderer Satz?

Es gilt der bayerische Satz von 3,5 % — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen hinzu; die Höhe richtet sich nach dem Beurkundungswert.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Welches Grundbuchamt ist für Raubling zuständig?
Wo beantrage ich den Grundbuchauszug?
Was kostet der Ausdruck in Rosenheim?

Beim Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt, Kufsteiner Straße 32 (Justiz III). Abgabe Mo–Fr 8–12 Uhr; kein eigener Briefkasten, außerhalb der Zeiten Bismarckstraße 1. Einfacher Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €. Kaufinteressenten brauchen in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers für die Einsicht.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Rosenheim

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Raubling?
Gibt es BORIS-Werte für den Landkreis Rosenheim?
Sind Bodenrichtwerte ein Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Landesportal Bodenrichtwerte Bayern. Der Wert ist eine Durchschnittsangabe der Zone, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks. Für den Kaufvertrag zählt die Beurkundung, nicht die Karte.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Liegt mein Kaufobjekt in Raubling im Hochwassergebiet?
Welche Karten gelten für den Inn?
Reicht der Gemeindename als Lagehinweis?

Nur flurstückgenau. Das LfU kartiert den Inn (u. a. HQ100) für die Gemeinde. Am 11. Dezember 2025 stellte Raubling ein integrales Schutz- und Rückhaltekonzept vor. Der Gemeindename allein sagt nichts über Ihr Grundstück.

Quelle: LfU Bayern; Hochwassergefahrenkarten Inn Quelle: Gemeinde Raubling; Hochwasserschutz

Gibt es in Raubling Fern- oder Nahwärme — und einen Anschlusszwang?
Was ändert sich nach dem Aus der Papierfabrik?
Ist der Wärmeplan schon beschlossen?

Die INNergie betreibt ein Nahwärmenetz. Die bisherige Abwärme der Papierfabrik heinzelpaper entfällt; der Versorger nennt eine Übergangslösung. Die kommunale Wärmeplanung ist in Arbeit (Infoabend 26. November 2025) und verpflichtet Sie nicht zum Anschluss oder Heizungstausch. Ob Ihr Objekt im Netz liegt, klären Sie beim Versorger vor dem Kauf.

Quelle: INNergie; Nahwärme Raubling Quelle: Gemeinde Raubling; Wärmeplanung

Was kostet die Stellplatzablöse in Raubling?
Muss ich Stellplätze auf dem Grundstück herstellen?
Gibt es einen Anspruch auf Ablöse?

Die Stellplatzsatzung verlangt Stellplätze bei Errichtung oder bei zusätzlichem Verkehr durch Änderung. Die Pflicht kann per Vertrag abgelöst werden; der Betrag liegt bei 10.000 € je Stellplatz. Einen Anspruch auf Abschluss haben Sie nicht — das steht im Ermessen der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Raubling; Stellplatzsatzung

Bis wann gilt das Preisblatt für Wasser und Abwasser?
Wer ist der Wasserversorger in Raubling?
Fallen Erschließungsbeiträge noch an?

Das gemeindliche Preisblatt Wasser/Abwasser gilt laut Ortsrecht vom 1. Januar 2023 bis 31. Dezember 2026; das Wasserwerk der Gemeinde rechnet ab. Erschließungsbeiträge bei neuem Baurecht bleiben möglich. Die Satzungen liegen im Ortsrecht.

Quelle: Gemeinde Raubling; Wasserwerk Quelle: Gemeinde Raubling; Ortsrecht Abgaben

Welche Schulen erreichen Familien nach einem Hauskauf in Raubling?
Gibt es ein Gymnasium in der Gemeinde?
Was ist der M-Zug der Michael-Ende-Schule?

Vor Ort: Michael-Ende-Schule (Grund- und Mittelschule; M-Zug als Standort für den Mittelschulverbund Inntal), Grundschule Großholzhausen für die Holzhausen-/Nicklheim-Ortsteile und das Inntal-Gymnasium am Kapellenweg. Die Offene Ganztagsschule an der MES ist grundsätzlich kostenfrei (Mittagessen extra).

Quelle: Gemeinde Raubling; Schulen Quelle: Michael-Ende-Schule; M-Zug

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden