Immobilien in Neuhausen auf den Fildern

Neuhausen auf den Fildern plant die Wärmeversorgung gemeinsam mit Denkendorf und Wolfschlugen: Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung lag vom 14. Mai bis 11. Juni 2026 öffentlich aus (Rathaus Schlossplatz 1 und online). Der Plan zeigt Optionen für die künftige Wärmeversorgung — ohne Anschlusszwang an ein Wärmenetz und ohne Vorgabe für einzelne Heizungen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; Kommunale Wärmeplanung

Seit 2026 neu unter der Mietpreisbremse

Seit dem 1. Januar 2026 steht die Gemeinde in der baden-württembergischen Gebietskulisse der Mietpreisbremse (neu aufgenommen). Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen; Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie für umfassend modernisierte Wohnungen. Im Bestand gilt in derselben Kulisse die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren, höchstens bis zur Vergleichsmiete. Orientierung liefert der gemeinsame qualifizierte Mietspiegel des Zweckverbands Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (gültig 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026); PDF und Online-Rechner stehen auf der Gutachterausschuss-Seite. Die aktuelle Verordnung läuft zunächst bis Ende 2026.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Gutachterausschuss Esslingen; Qualifizierter MietspiegelQuelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; Mietspiegel

Heute Bus zum S-Bahnhof Bernhausen — S-Bahn-Endstation im Bau

Bis die S-Bahn-Verlängerung von Filderstadt-Bernhausen nach Neuhausen in Betrieb geht, erreichen Sie den S-Bahnhof Bernhausen (Linie S2 Richtung Stuttgart) vor allem mit den VVS-Buslinien 816 und 817 über Sielmingen. Zusätzlich verbinden unter anderem die Linien 73 (Richtung Degerloch/U-Bahn), 120 und 121 sowie der Expressbus X10 (Schlosserstraße zum Flughafen) die Gemeinde im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart; Haltestellen liegen in Tarifzone 2. Die S-Bahn-Infrastruktur Richtung Neuhausen wird gebaut (Endbahnhof mit Bus- und P+R-Angeboten); die bauliche Fertigstellung zielt auf Ende 2028, die Betriebsaufnahme hängt von ETCS und dem Fahrplanumfeld Stuttgart 21 ab.

Quelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; Mobilität BuslinienQuelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; S-Bahn-VerlängerungQuelle: Verband Region Stuttgart; Netz der Zukunft

Kita: zentrale Platzvergabe, Stundensätze, August frei

Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Betreuungsentgelte sind trägerunabhängig und laufen über Stundensätze: Regelbetreuung 1,49 €, verlängerte Öffnungszeiten 1,86 €, Ganztag 2,23 €, Krippe 4,35 € — multipliziert mit gebuchten Wochenstunden und Monatsfaktor 4,3. Der August ist beitragsfrei. Geschwisterermäßigung: ab dem zweiten Kind unter 18 Jahren im Haushalt sinkt das Entgelt (zwei Kinder 25 % weniger, drei Kinder 50 %). Die Platzvergabe für alle Träger erfolgt zentral mehrmals im Jahr; Anmeldung mit Formularen und Zusatzbogen beim Haupt- und Personalamt (auch per E-Mail an kita@neuhausen-fildern.de). Krippenanmeldung möglichst mindestens sechs Monate vor Wunschtermin.

Quelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; KinderbetreuungQuelle: Kitas Neuhausen; Entgelte

Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
• Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ