Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Mannheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
/Mieten/Häuser/4-Zimmer/2pmhasrUNyeAsLCg.00012/immobilie4526-esszimmer-g_ThumbXL.webp "Bild von Altbauflair trifft Wohnkomfort: Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten")
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Mannheim steht seit dem 1. Januar 2026nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Verordnungskulisse Baden-Württembergs; die 10- %-Grenze bei Neuvertrag gilt hier nicht mehr. Im Bestand begrenzt die bundesweite Kappungsgrenze Erhöhungen auf 20 % in drei Jahren — die abgesenkte 15- %-Grenze entfällt mit der Kulisse.
Verträge, die bis zum 31. Dezember 2025 geschlossen wurden, können unter der damals geltenden Bremse noch prüfbar sein; das ist keine Rechtsberatung. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert weiterhin der Mietspiegel.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 gilt ab dem 16. Dezember 2024. Der Gemeinderat hat ihn am 19. November 2024 anerkannt. Er ist nach wissenschaftlichen Grundsätzen neu erstellt (Stichtag der Befragung 1. Juli 2024) und bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierten Wohnraum ab — Nettomiete ohne Heiz- und Betriebskosten.
Online ermittelt der städtische Rechner die Vergleichsmiete; die Lagemerkmale werden nach Adresse berücksichtigt. Auch ohne Mietpreisbremse bleibt der Spiegel der Maßstab für Mieterhöhungen nach § 558 BGB. Für Sozialwohnungen setzt die Stadt die Miete per Satzung und orientiert sich ebenfalls am Spiegel.
Quelle: Stadt Mannheim; Mietspiegel
Seit dem 15. Oktober 2021 darf Wohnraum in Mannheim nicht ohne Genehmigung als Ferienwohnung oder Gewerbe genutzt, länger leer gelassen oder abgerissen werden. Die Zweckentfremdungsverbotssatzung (ZwEVS) gilt zunächst fünf Jahre. Hinweise auf mutmaßliche Zweckentfremdung nimmt der Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung entgegen.
Wer Wohnraum als Ferienunterkunft anbietet, braucht eine Registrierungsnummer — auch bei kurzer Dauer oder nur einem Zimmer. Ab mehr als 10 Wochen und über 50 % der Wohnfläche ist zusätzlich eine Genehmigung nötig. Die Nummer muss in der Anzeige sichtbar stehen.
Quelle: Stadt Mannheim; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Mannheim; Ferienwohnung Registrierung
Für eine Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz. In Mannheim stellt ihn der Fachbereich Arbeit und Soziales aus (K 1, 7–13). Der Schein eröffnet die Chance auf einen Mietvertrag — einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet er nicht. Sozialwohnungen vermittelt unter anderem die GBG.
Wer aus einem anderen Bundesland zuzieht, kann den Antrag am künftigen Wohnort stellen. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 365 % für 2025 und 2026) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Mannheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Mannheim; Grundsteuerreform
In Bewohnerparkzonen brauchen auch Mieter den Ausweis, wenn sie mit Hauptwohnsitz dort gemeldet sind. Seit dem 1. Januar 2025 liegen die Gebühren bei 127,50 € für zwölf Monate und 63,75 € für sechs Monate. Antrag, Verlängerung und Änderung laufen über das Bürgerportal; ein freier Platz ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Mannheim; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein — seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in Mannheim nicht mehr. Die Stadt steht nicht in der Verordnungskulisse Baden-Württembergs. Für Neuverträge ab diesem Datum greift die 10- %-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete nicht. Altverträge vor dem 31. Dezember 2025 können unter Umständen noch geprüft werden; das ist keine Rechtsberatung.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Presse
Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung in drei Jahren (maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15- %-Grenze gilt nur noch in Kommunen der aktuellen Gebietskulisse — Mannheim gehört nicht dazu.
Ja. Der qualifizierte Mannheimer Mietspiegel 2025/2026 gilt ab dem 16. Dezember 2024 (Anerkennung durch den Gemeinderat am 19. November 2024). Er dient der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für frei finanzierten Wohnraum; online steht ein Rechner bereit.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz stellt der Fachbereich Arbeit und Soziales aus (K 1, 7–13). Er ist Voraussetzung für eine Sozialwohnung in Baden-Württemberg, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Sozialwohnungen vermittelt unter anderem die GBG.
In Bewohnerparkzonen brauchen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. Januar 2025 kostet er 127,50 € für zwölf Monate bzw. 63,75 € für sechs Monate. Antrag und Verlängerung erfolgen digital über das Bürgerportal.
Für Kindergartenkinder ab drei Jahren mit Hauptwohnsitz in Mannheim gibt es eine Zuwendung: ab 1. Januar 202670 € monatlich, ab 1. September 202635 €, ab 1. September 2027 entfällt sie. Bei Wohngeld oder Kinderzuschlag kann der Kostenbeitrag erlassen werden. Verpflegung ist separat zu prüfen.
Quelle: Stadt Mannheim; Kita KostenbeiträgeQuelle: Stadt Mannheim; Kita Entlastungssatzung
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) ändert daran nichts. Der Hebesatz B beträgt für 2025 und 2026365 % (Bodenwertmodell Baden-Württemberg). Ob und wie sich Ihr Anteil ändert, sehen Sie in der Nebenkostenabrechnung.
Wohnraum steht unter der Zweckentfremdungsverbotssatzung (seit 15. Oktober 2021). Eine Nutzung als Ferienwohnung braucht Genehmigung und Registrierungsnummer. Hinweise auf mutmaßliche Zweckentfremdung nimmt der Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung entgegen; über das Prüfergebnis gibt die Stadt aus Datenschutzgründen keine Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
