Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wiesloch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Wiesloch kauft, plant die laufende Belastung über den kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 231 %, Grundsteuer A 575 % (Beschluss Gemeinderat 20. November 2024). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Wiesloch; Grundsteuer Hebesätze
Für Wiesloch führt das Amtsgericht Mannheim — Grundbuchamt (Voltastraße 9, 68199 Mannheim) die Grundbücher. Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig; Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax/E-Mail oder online über die Justiz Baden-Württemberg. Wiesloch liegt im Grundbuchamtsbezirk Mannheim — nicht bei einem eigenen Wieslocher Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke
Der Wärmeplan (Feststellung 13. Dezember 2023) zeigt Eignungsflächen und Potenziale, ohne allein eine Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz für Bestandsgebäude auszulösen — es fehlt noch der Ratsbeschluss nach § 26 Abs. 4 WPG. Fernwärme wird ausgebaut; prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Objekt im Netzgebiet liegt oder eine dezentrale Lösung vorgesehen ist. Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Plan.
Quelle: Stadt Wiesloch; Wärmeplanung
Zuständig ist der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis (Sitz Leimen). Bodenrichtwerte sehen Sie flurstücksbezogen über den Zweckverband bzw. das landesweite System BORIS-BW — nicht als ein Stadt-Durchschnitt. Die neue Grundsteuer in Baden-Württemberg nutzt ein Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert); das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Das Finanzamt Heidelberg setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Wiesloch; GutachterausschussQuelle: Stadt Wiesloch; Grundsteuer Modell
Wenn Sie vermieten oder den lokalen Mieterschutz mitdenken: Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Wiesloch die Mietpreisbremse (Neuaufnahme, zunächst bis Ende 2026); einen städtischen Mietspiegel gibt es nicht. Für den Arbeitsweg: Bahnhof Wiesloch-Walldorf (VRN) und Industriegebiet mit rund 15.000 Arbeitsplätzen — Parkhaus-Monatskarte am Bahnhof 20 € mit Pendlerticket.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Stadt Wiesloch; Pendeln ÖPNV
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Beim Erwerb in Baden-Württemberg — und damit in Wiesloch — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklerprovision nur, wenn vereinbart — klären Sie die Teilung im Exposé bzw. Vertrag.
Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Marktwert/Verkaufspreis). Hebesatz Grundsteuer B: 231 %; Grundsteuer A: 575 % (Beschluss Gemeinderat 20. November 2024). Messbetrag: Finanzamt Heidelberg.
Zuständig ist das Amtsgericht Mannheim — Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim. Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht erforderlich; Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax/E-Mail oder online. Wiesloch liegt im Grundbuchamtsbezirk Mannheim.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke
Zuständig ist der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis (Sitz Leimen). Bodenrichtwerte können Sie über den Zweckverband bzw. das landesweite Informationssystem BORIS-BW einsehen — flurstücksbezogen und zonenabhängig, nicht als ein Stadt-Durchschnitt.
Der Wärmeplan (Feststellung 13. Dezember 2023) zeigt Potenziale und Eignungsflächen, ist aber ohne Ratsbeschluss nach § 26 Abs. 4 WPG nicht der Auslöser für GEG-Pflichten im Bestand. Fernwärme wird ausgebaut — Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Plan. Vor dem Kauf: Stadtwerke und Planunterlagen zur Adresse prüfen.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet Übergang zur S-Bahn Rhein-Neckar sowie zu Regional- und Fernverkehr; Buslinien erschließen Innenstadt und Industriegebiet (~15.000 Arbeitsplätze). Es gilt der VRN-Tarif. Für Autopendler: Parkhaus-Monatskarte 20 € (mit Pendlerticket/Vertrag).
Es gibt keine generelle Beitragsfreiheit. Beiträge staffeln sich nach Kindern unter 18 im Haushalt (Württemberger System). Anmeldung über Zentrale Vormerkung; Übernahme möglich über das Jugendamt. Details zu Zuschüssen für auswärtige Kinder entnehmen Sie den aktuellen Beitragstabellen der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
