In Fürstenfeldbruck gibt es 1 Haus und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.187 €/m². Stand: 24.09.2026.
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Wer in Fürstenfeldbruck kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt setzt für die Grundsteuer B einen Hebesatz von 480 % an (Grundsteuer A: 340 %). Parallel läuft seit April 2026 die kommunale Wärmeplanung — Orientierung für Heizung und Sanierung, ohne Anschlusszwang.
Landesweite Kaufnebenkosten und das Flächenmodell der Grundsteuer stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten greifen seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV, bis Ende 2029).
Quelle: Stadt Fürstenfeldbruck; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Fürstenfeldbruck; WärmeplanungQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Grundbucheintragungen für Fürstenfeldbruck bearbeitet das Grundbuchamt am Amtsgericht Fürstenfeldbruck (Stadelbergerstraße 5). Die Eintragung als Eigentümer setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus — der Notar steuert den Ablauf.
Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie über das bayernweite Portal der Gutachterausschüsse; der kommunale Hebesatz allein sagt nichts über den Kaufpreis aus.
Quelle: Amtsgericht Fürstenfeldbruck; GrundbuchamtQuelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Seit der Reform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell — maßgeblich sind Grundstücks- und Gebäudeflächen, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer.
Für bebaute und bebaubare Grundstücke (Grundsteuer B) gilt seit dem 1. Januar 2025 der Hebesatz 480 %. Die Steuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer FlächenmodellQuelle: Stadt Fürstenfeldbruck; Finanzverwaltung
Im April 2026 startete die kommunale Wärmeplanung; Ziel ist Fertigstellung im Frühjahr 2027. Die Stadtwerke erarbeiten parallel den Transformationsplan für die bestehende Fernwärme. Ergebnis soll eine Einteilung in Wärmeversorgungsgebiete sein.
Für Hauseigentümer zählt vor allem die Orientierung bei Sanierung und Heizungstausch — keine einklagbare Pflicht zum Netzanschluss. Bis zur Veröffentlichung bleiben Entscheidungen Einzelfall und Objektlage.
Quelle: Stadt Fürstenfeldbruck; Wärmeplanung Zukunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — typischerweise im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsumfang. Eine Maklerprovision ist Verhandlungssache und nur geschuldet, wenn ein Maklervertrag besteht.
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Fürstenfeldbruck, Stadelbergerstraße 5. Die Eigentumsumschreibung erfolgt in der Regel erst nach Vorlage der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung (nach Zahlung der Grunderwerbsteuer); der Notar reicht die Unterlagen ein.
Seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) gilt für die Grundsteuer B ein Hebesatz von 480 %, für die Grundsteuer A 340 %. Bayern bewertet die Grundsteuer B wertunabhängig nach Flächen (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Fürstenfeldbruck; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Die Stadt hat im April 2026 mit der Wärmeplanung begonnen; Ziel ist Fertigstellung im Frühjahr 2027. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen Sinn ergeben — ohne Anschlusszwang und ohne einklagbare Pflichten für Eigentümer. Bis zur Veröffentlichung bleiben Heizungsentscheidungen Einzelfall.
Viele Haushalte wohnen hier und arbeiten in München. Die S4 (Halte Fürstenfeldbruck und Buchenau) und werktags die S20 binden an den MVV an; Tarifzonen oft 2/3. Ob sich der Kauf lohnt, hängt von Eigenkapital, Pendelzeit und Objekt ab — die Anbindung ist der klare Standortvorteil.
Ja — der staatliche Kindergarten-Zuschuss von 100 € monatlich hängt nicht vom Eigentum ab, sondern vom Besuch einer BayKiBiG-geförderten Einrichtung (ab September des dritten Lebensjahres bis Einschulung). Anmeldung in Fürstenfeldbruck läuft online über das Bürgerserviceportal.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Fürstenfeldbruck; Kita-Anmeldung
Ja. Fürstenfeldbruck steht in der MiSchuV: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der Vergleichsmiete; Erhöhungen im Bestand auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis Ende 2029). Nach Umwandlung in Wohnungseigentum gilt eine verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln
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