Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lünen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Lünen kauft, plant vor allem den Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Für die Grundsteuer B gilt seit dem 1. Januar 2026 ein einheitlicher Satz von 900 % (1. Änderungssatzung vom 18. Dezember 2025). Die Grundsteuer A liegt bei 571 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Lünen; Grundsteuer Hebesätze
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung am 13. März 2026 gestartet; im April folgte der Runde Tisch Wärmewende. Ein fertiger, vom Rat beschlossener Plan lag zum Stand dieser Texte noch nicht vor. Die Planung selbst verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch. Erst wenn später Wärmenetzgebiete ausgewiesen werden, können einzelne Regeln des Gebäudeenergiegesetzes früher greifen — ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Unabhängig vom Plan bauen Stadtwerke, Iqony und Remondis das Biomassekraftwerk zur Wärmeauskopplung um. Ab etwa 2028 sollen bis zu 90.000 MWh erneuerbare Wärme ins Fernwärmenetz fließen. Das betrifft Sie vor allem, wenn das Objekt schon am Netz liegt oder in einem späteren Fokusgebiet liegen könnte.
Quelle: Stadt Lünen; Wärmeplanung StartQuelle: Stadt Lünen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Lünen; Fernwärme BMK
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Lünen, Spormeckerplatz 5. Es führt unter anderem die Bezirke Lünen und Altlünen; Anträge auf Ausdrücke stellen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über den Notar im Kauf. Das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt.
Bodenrichtwerte für Lünen ermittelt seit dem 13. Februar 2023 der Gutachterausschuss im Kreis Unna (der städtische Ausschuss wurde aufgelöst). Die Werte stehen kostenfrei in BORIS.NRW; sie sind Lagewerte für den Boden, kein aktueller Verkaufspreis des Hauses.
Quelle: Amtsgericht Lünen; GrundbuchamtQuelle: Kreis Unna; GutachterausschussQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Lünen liegt an der Lippe; als Risikogewässer sind außerdem Seseke und Lüserbach ausgewiesen. Die Innenstadt ist durch mobilen Hochwasserschutz gesichert, die Seseke eingedeicht. Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage in den amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten (Hochwasserkarten.NRW bzw. ELWAS-WEB) und aktuelle Hinweise der Stadt — Deichzufahrten und Absperrungen sind verbindlich.
Quelle: Flussgebiete NRW; HochwasserkartenQuelle: ELWAS-WEB; HochwassergefahrenkarteQuelle: Stadt Lünen; Hochwasser Lippe
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja — in Nordrhein-Westfalen und damit in Lünen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Details und die Landesquelle stehen im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B ein einheitlicher Hebesatz von 900 % (wirksam ab 1. Januar 2026, wertabhängiges Bundesmodell). Die Grundsteuer A liegt bei 571 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Lünen, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen — auch für den Grundbuchbezirk Altlünen. Ausdrücke beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich oder über Ihren Notar. Das Grundbuch wird elektronisch geführt.
Quelle: Amtsgericht Lünen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Lünen; Anschrift
Seit dem 13. Februar 2023 ist der Gutachterausschuss im Kreis Unna zuständig (der städtische Ausschuss wurde aufgelöst). Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS.NRW. Es sind lagetypische Bodenwerte, kein aktueller Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Kreis Unna; GutachterausschussQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Die Wärmeplanung ist seit dem 13. März 2026 gestartet, aber noch nicht als fertiger Plan beschlossen; sie begründet keinen unmittelbaren Anschlusszwang. Stadtwerke und Partner planen ab etwa 2028 Wärmeauskopplung aus dem Biomassekraftwerk — relevant, wenn Ihr Objekt im Netzgebiet liegt oder liegen könnte.
Quelle: Stadt Lünen; Wärmeplanung StartQuelle: Stadtwerke Lünen; Fernwärme BMK
Lippe, Seseke und Lüserbach sind als Risikogewässer ausgewiesen; die Innenstadt ist durch mobilen Hochwasserschutz gesichert. Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage in Hochwasserkarten.NRW bzw. ELWAS-WEB und aktuelle Hinweise der Stadt — Deichzufahrten und Absperrungen sind verbindlich.
Quelle: Flussgebiete NRW; HochwasserkartenQuelle: ELWAS-WEB; HochwassergefahrenkarteQuelle: Stadt Lünen; Hochwasser Lippe
Nein — Lünen ist nicht in der MietSchVO NRW. Es gibt keine landesrechtliche 10-%-Grenze bei Neuvermietung; im Bestand gilt die Kappung von 20 % in drei Jahren. Dortmund ist dagegen erfasst. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. Juli 2026.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Lünen; Mietspiegelrechner 2026
Die RB 50 braucht ab Lünen Hbf rund 15 Minuten bis Dortmund Hbf und führt weiter nach Münster; Halt auch in Lünen Preußen. Die RB 51 verbindet Lünen mit Dortmund, Coesfeld und Enschede.
Quelle: VRR; Fahrplan RB50 2026Quelle: VRR; Bahnlinien RB50 RB51
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
