Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herdecke – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Herdecke kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Für die Grundsteuer B gilt 2026 der einheitliche Hebesatz von 969 % (Ratsbeschluss vom 18. Dezember 2025); Grundsteuer A liegt bei 264 %. Das Finanzamt Witten setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Herdecke; Grundsteuer Hebesätze
Landesweite Kaufnebenkosten — etwa die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block. Vor Ort zählen zusätzlich Grundbuchzuständigkeit, Hochwasserlage und Bodenrichtwertzonen.
Grundbucheintragungen für Herdecke führt das Amtsgericht Wetter (Ruhr). Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und kommen zu den Landes-Kaufnebenkosten hinzu. Bei Maklerprovision gilt das Bestellerprinzip nach BGB.
Einsicht und Auszüge beantragen Sie beim Amtsgericht oder über den Notar bei berechtigtem Interesse. Klären Sie die Abteilung früh im Kaufprozess, damit Fristen und Kosten im Finanzierungsplan stehen.
Quelle: Amtsgericht Wetter; Grundbuchamt
Lage am Gewässer kann Hochwasserrisiko bedeuten. Prüfen Sie vor dem Notartermin die Hochwassergefahrenkarten (häufig / HQ100 / extrem) und den Flyer der Feuerwehr (Stand 5/2025). Die Karten decken Flusshochwasser ab, nicht jedes Starkregenereignis.
Eigenvorsorge bleibt Pflicht nach Wasserhaushaltsgesetz. Das betrifft Keller, Technikräume und die Versicherbarkeit — und kann den Wiederverkauf beeinflussen, unabhängig vom Hebesatz.
Quelle: Feuerwehr Herdecke; HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Die Werte gelten zonenweise für typische unbebaute Grundstücke und sind kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts. Abweichungen in Lage, Schnitt und Nutzung ändern den Marktwert gegenüber dem Richtwert.
Nutzen Sie die Karte mit dem aktuellen Stichtag (jährlich zum 1. Januar), bevor Sie den Kaufpreis bewerten. Schriftliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten gegen Gebühr.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Open.NRW; Bodenrichtwert-Daten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B 2026 der einheitliche Hebesatz von 969 % (Ratsbeschluss 18. Dezember 2025); Grundsteuer A liegt bei 264 %. Das Finanzamt Witten setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — landesweit einheitlich; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zur Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Eine Maklerprovision tragen Käufer nur, wenn sie den Makler bestellt haben oder eine Teilung vereinbart ist (Bestellerprinzip). Planen Sie die Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Wetter (Ruhr), Abteilung Grundbuch. Einsicht und Auszüge beantragen Sie dort oder über den Notar bei berechtigtem Interesse.
Möglich — besonders an Ruhr und Herdecker Bach. Prüfen Sie vor dem Notartermin die Hochwassergefahrenkarten (HQhäufig, HQ100, HQextrem) und den Flyer der Feuerwehr (5/2025). Die Karten bilden Flusshochwasser ab, nicht jedes Starkregenereignis.
Quelle: Feuerwehr Herdecke; HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Über das Portal BORIS-NRW: Dort liegen die zonenweisen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Richtwert ist ein Durchschnitt für typische unbebaute Grundstücke — kein Verkehrswert Ihres Hauses. Schriftliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.
Für Messbetrag und Bewertung ist das Finanzamt Witten zuständig; Einsprüche gegen den Messbescheid gehören dorthin. Fragen zum städtischen Grundsteuerbescheid (Hebesatz, Eigentümerdaten) beantwortet das Steueramt der Stadt Herdecke.
Nein — Herdecke steht nicht in der MietSchVO NRW. Als künftiger Vermieter unterliegen Sie hier keiner Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Orientierung bietet der gemeinsame Mietspiegel mit Wetter (Ruhr).
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Herdecke; Mietspiegel
Ohne Privatstellplatz: 30 € pro Jahr für den Anwohnerparkausweis in ausgewiesenen Zonen. Er gilt montags bis freitags ab 16 Uhr und samstags ganztägig in Kurzzeitparkzonen ohne Scheibe und Parkgebühr — relevant, wenn das Kaufobjekt keinen eigenen Stellplatz hat.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
