Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Baunatal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
raum34 Immobilien Inh. Sirka Hofmann-Ferrer bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Baunatal kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Laut Hebesatzsatzung vom 23. Juni 2025 (rückwirkend ab 1. Januar 2025) liegt die Grundsteuer B bei 565,43 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Baunatal; Hebesatzsatzung 2025
Der Wärmeplan vom 8. Dezember 2025 ordnet Ausbaugebiete — unter anderem südliches Altenbauna (voraussichtlich ab 2030) und mittleres Großenritte (frühestens ab 2035) — sowie dezentrale Optionen bis 2045. Bestehende Fernwärme kommt über die Stadtwerke aus dem VW-Kraftwerk. Der Planbeschluss ist ein Lagehinweis für Sanierung und Anschluss, begründet aber allein keine neue Heizungspflicht; bis 30. Juni 2028 bleiben die gesetzlichen Übergangsoptionen bei Heizungserneuerung bestehen.
Quelle: Stadt Baunatal; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Baunatal; Fernwärme Stadtwerke
Zuständig für die Eigentumsumschreibung ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kassel. Bodenrichtwerte für Baunatal (Stadtteile wie Altenbauna, Großenritte, Guntershausen, Hertingshausen, Kirchbauna, Rengershausen) finden Sie gebührenfrei im Informationssystem BORIS Hessen über das Geoportal; die Gutachterausschüsse setzen die Werte alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar fest. Ersterwerber selbst genutzten Eigentums können außerdem das Hessengeld prüfen — Details und Antragsweg stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Kassel; GrundbuchamtQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Die Tram 5 im NVV bindet Baunatal an Kassels Zentrum und hält am VW-Werk Altenbauna. Für Kaufentscheidungen mit Arbeitsort Kassel oder Werk ist das die zentrale Alltagsachse; Ergänzung kommt über Bus und RegioTram. Die Idee eines direkten Regionalzugs „Bauna-Sprinter“ nach Wilhelmshöhe wird laut NVV nicht weiterverfolgt — stattdessen prüfen die Partner eine Tram-Ausweitung.
Quelle: NVV; Tram Linie 5Quelle: NVV; Tram-Ausbau Prüfung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja, wenn Sie erstmals selbst genutztes Wohneigentum in Hessen erwerben und der notarielle Kaufvertrag ab dem 1. März 2024 beurkundet wurde. Antrag über das WIBank-Kundenportal; Förderhöhen und Voraussetzungen nennt das Finanzministerium Hessen.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat die Stadt den Hebesatz Grundsteuer B mit 565,43 % festgesetzt (Satzung 23. Juni 2025, rückwirkend ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; daraus folgt die Jahressteuer — ohne Rechenbeispiel hier. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Beim Amtsgericht Kassel — Grundbuchamt. Baunatal liegt im Zuständigkeitsbezirk dieses Amtsgerichts.
Quelle: Amtsgericht Kassel; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Kassel; Zuständigkeit Baunatal
Gebührenfrei online über BORIS Hessen im Geoportal: Adresse oder Flurstück eingeben und die Bodenrichtwertzone ablesen. Die Werte werden alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar festgesetzt.
Der Plan vom 8. Dezember 2025 nennt u. a. südliches Altenbauna (voraussichtlich ab 2030) und mittleres Großenritte (frühestens ab 2035) als Ausbaugebiete. Bestehende Fernwärme speisen die Stadtwerke aus dem VW-Kraftwerk. Der Beschluss allein schafft keine neue Heizungspflicht.
Quelle: Stadt Baunatal; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Baunatal; Fernwärme Stadtwerke
Nein, keine Mietpreisbremse; im Bestand gilt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren. Das beeinflusst Ertragserwartungen bei vermieteten Kaufobjekten — ohne die strengeren Regeln der 49 MiSchuV-Kommunen.
Die Tram 5 bindet Baunatal an Kassels Innenstadt und das VW-Werk an. Für Kaufentscheidungen mit Arbeitsort Kassel/VW ist das die zentrale Alltagsachse im NVV; NVV prüft zudem Tram-Takterweiterungen statt eines Regionalzugs „Bauna-Sprinter“.
Ab drei Jahren bis zu sechs Stunden landesweit beitragsfrei; Baunatal stellt die U3-Regelbetreuung seit 2013 ebenfalls frei. Anmeldung über MeineKiTa.Baunatal — relevant für Familienbudget nach dem Kauf.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Baunatal; MeineKiTa Portal
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
