Stand: 14.08.2026.
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Wer in Felsberg kauft, kalkuliert mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B liegt bei 495 %, Grundsteuer A bei 600 %. Beim Mieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch 15- %-Kappung. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Felsberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Straßenbeitragssatzung ist zum 1. Januar 2024 aufgehoben: Für die Erneuerung bestehender Gemeindestraßen fallen keine Straßenausbaubeiträge mehr an. Für die erstmalige Erschließung neuer Baugebiete gilt weiter die Erschließungsbeitragssatzung — das ist ein anderer Beitragstyp. Aktuelle Texte stehen im Ortsrecht der Stadt.
Quelle: Stadt Felsberg; Ortsrecht Satzungen
Das Grundbuch für alle Stadtteile von Felsberg führt das Amtsgericht Melsungen (Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen). Das Grundbuchamt sitzt im Gebäude A; Auszüge und Einsicht nach Termin. Die örtliche Zuständigkeit umfasst die Gemarkungen von Altenburg bis Wolfershausen.
Quelle: Amtsgericht Melsungen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Melsungen; Zuständigkeit Felsberg
Die Stadt veröffentlicht Fließpfadkarten zu Starkregen für einzelne Ortsteile — darunter Gensungen, Altenbrunslar, Wolfershausen und die Kernstadt. Entlang der Eder können festgesetzte Überschwemmungsgebiete gelten; die Lage Ihres Flurstücks prüfen Sie in den Landes-Karten des HLNUG und bei Bedarf im Rathaus.
Quelle: Stadt Felsberg; Fließpfadkarten StarkregenQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt Hebesatz Grundsteuer B 495 % und Grundsteuer A 600 % (Stadtübersichten zu den Abgabenbescheiden 2025 und 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Euro-Beispiele ersetzen Sie besser durch Ihren Bescheid. Landesmodell: Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Felsberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich Notar, Grundbuch und ggf. Makler; Förderung Ersterwerb: Hessengeld (ebenfalls Bundesland-Block).
Beim Amtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen (Grundbuchamt Gebäude A). Die Zuständigkeit umfasst alle Stadtteile von Felsberg. Auszüge beantragen Sie schriftlich oder nach Termin; E-Mail genügt dafür nicht.
Quelle: Amtsgericht Melsungen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Melsungen; Zuständigkeit
Straßenausbaubeiträge für die Erneuerung bestehender Gemeindestraßen entfallen: Die Satzung ist zum 1. Januar 2024 aufgehoben. Für die erstmalige Erschließung gilt weiter die Erschließungsbeitragssatzung. Details im Ortsrecht der Stadt.
Öffentliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenfrei in BORIS Hessen (Landesportal). Der Richtwert ist ein Zonen-Durchschnitt, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Ja, sofern die Landesvoraussetzungen erfüllt sind — Konditionen und Antrag: siehe Bundesland-Block (Hessengeld). Die Förderung ist an den selbstgenutzten Ersterwerb in Hessen gebunden, nicht an die Stadt Felsberg allein.
Das hängt vom Flurstück ab. Die Stadt veröffentlicht Fließpfadkarten zu Starkregen nach Ortsteilen. Entlang der Eder können festgesetzte Überschwemmungsgebiete gelten; prüfen Sie HLNUG-Karten vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Felsberg; Fließpfadkarten StarkregenQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Drei Halte: Felsberg-Gensungen (Main-Weser-Bahn, RE30/RE98 nach Kassel und Frankfurt), plus Altenbrunslar und Wolfershausen. Tarif: NVV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
