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Immobilien zum Kaufen in Fuldatal

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In der Umgebung von Fuldatal findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Zentgrafenstraße 119, 34130 Kassel, GERMANY
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raum34 Immobilien Inh. Sirka Hofmann-Ferrer bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 33davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterTrier 5davon 4 vom AnbieterKöln 6davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Fuldatal

Wer in Fuldatal kauft, trägt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz B von 590 % (Stand Haushaltsjahr 2025/2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Fuldatal; Haushaltssatzung 2025Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Eintragungen für Fuldatal führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kassel (Hauptstelle; Fuldatal gehört nicht zur Zweigstelle Hofgeismar). Postanschrift: Frankfurter Straße 9, 34117 Kassel; Schalter im Nebengebäude Friedrichstraße 32–34. Unbeglaubigte Auszüge kosten 10 €, beglaubigte 20 €, schriftlich mit berechtigtem Interesse. Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei über BORIS Hessen — der Richtwert ist kein Verkehrswert und kein Angebotspreis.

Quelle: Amtsgericht Kassel; Zuständigkeit FuldatalQuelle: Amtsgericht Kassel; GrundbuchamtQuelle: HVBG; BORIS Hessen

Welches Wohnbauvorhaben ist schon Satzung?

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 40 „Fuldastraße/Weserstraße“ in Ihringshausen ist seit Bekanntmachung nach dem Satzungsbeschluss vom 17. Dezember 2025 in Kraft (rund 1.942 m², Flurstücke 70/1 und 70/2 der Flur 8, Gemarkung Ihringshausen). Lage und Plan liegen im Rathaus und auf der Gemeinde-Website. Es handelt sich um Nachverdichtung mit Mehrfamilienhaus im Bestandsumfeld.

Quelle: Gemeinde Fuldatal; Bebauungsplan Nr. 40

Was ändert der Wärmeplan — und wo droht Hochwasser?

Seecon hat den kommunalen Wärmeplan bis 31. März 2026 erstellt (Förderkennzeichen 67K28888). Er ist Orientierung, keine Anschlusspflicht. Erst wenn die Gemeinde später Wärmenetzgebiete festlegt, greift die 65-Prozent-Vorgabe des Gebäudeenergiegesetzes. Entlang der Fulda (Wahnhausen, Wilhelmshausen, Knickhagen) prüfen Sie das Flurstück in der Hochwassergefahrenkarte des RP Kassel — nicht nur den Ortsnamen. Schullage: Grundschulen in Ihringshausen, Rothwesten und Simmershausen; die Gesamtschule Fuldatal liegt in Ihringshausen.

Quelle: Gemeinde Fuldatal; Kommunale WärmeplanungQuelle: RP Kassel; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Landkreis Kassel; Schulen im Kreis

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Fuldatal

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz beim Kauf in Fuldatal?
  • Was kostet die neue Grundsteuer ab 2025?
  • Hebesatz B Fuldatal 2026?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 590 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das landesweite Modell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Gemeinde Fuldatal; Haushaltssatzung 2025

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Fuldatal?
  • Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?
  • Gibt es Hessengeld?

Der Grunderwerbsteuer-Satz und das Hessengeld gelten landesweit — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hessengeld: Ersterwerb selbstgenutzt, Antrag bei der WIBank.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Fuldatal?
  • Ist die Zweigstelle Hofgeismar zuständig?
  • Was kostet ein Grundbuchauszug?

Zuständig ist die Hauptstelle des Amtsgerichts Kassel, nicht Hofgeismar. Post: Frankfurter Straße 9, 34117 Kassel. Unbeglaubigter Auszug 10 €, beglaubigt 20 €, schriftlich mit berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Kassel; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Kassel; Grundbuchamt

  • Kann ich in Fuldatal mit Fernwärme rechnen?
  • Ist der Wärmeplan verbindlich?
  • Wer hat den Plan erstellt?

Der Wärmeplan (Seecon, bis 31. März 2026) ist Orientierung, keine Anschlusspflicht. Die Gemeinde kann später Wärmenetzgebiete festlegen; erst dann greift die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes.

Quelle: Gemeinde Fuldatal; Kommunale Wärmeplanung

  • Muss ich an der Fulda mit Hochwasser rechnen?
  • Welche Ortsteile liegen im Überschwemmungsgebiet?
  • Wo sehe ich die Gefahrenkarte?

Ja, für Flurstücke in der Fulda-Aue (u. a. Wahnhausen, Wilhelmshausen, Knickhagen) können festgesetzte Überschwemmungsgebiete gelten. Prüfen Sie das konkrete Grundstück im Geoportal des Landes bzw. über das RP Kassel.

Quelle: RP Kassel; Hochwasserschutz

  • Gibt es in Ihringshausen ein neues Wohnbauvorhaben?
  • Was ist Bebauungsplan Nr. 40?
  • Wo liegt Fuldastraße/Weserstraße?

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 40 „Fuldastraße/Weserstraße“ (Ihringshausen, rund 1.942 m²) ist nach Satzungsbeschluss vom 17. Dezember 2025 in Kraft. Ziel: Mehrfamilienhaus als Nachverdichtung. Plan im Rathaus und online.

Quelle: Gemeinde Fuldatal; Bebauungsplan Nr. 40

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Fuldatal?
  • Gibt es BORIS für den Landkreis Kassel?
  • Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Öffentlich und kostenfrei über BORIS Hessen. Der Richtwert ist eine zonenbezogene Auskunft der Gutachterausschüsse — kein Verkehrswert und kein Angebotspreis.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

  • Gibt es in Fuldatal Grundschulen und eine Gesamtschule?
  • Welche Grundschulen liegen in den Ortsteilen?
  • Wo ist die Gesamtschule Fuldatal?

Ja. Grundschulen in Ihringshausen, Rothwesten und Simmershausen; die Gesamtschule Fuldatal liegt in Ihringshausen. Träger der Gesamtschule ist der Landkreis Kassel.

Quelle: Landkreis Kassel; Schulen im Kreis

  • Wie ist Fuldatal an Kassel angebunden?
  • Gibt es einen eigenen Bahnhalt?
  • Welcher Tarif gilt?

Halt Fuldatal-Ihringshausen, RB 83, oft rund acht Minuten nach Kassel Hbf. Linie 41 zur Tram 3/6. NVV-Tarif.

Quelle: NVV; Halt Fuldatal-Ihringshausen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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