Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kaufungen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
raum34 Immobilien Inh. Sirka Hofmann-Ferrer bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kaufungen kauft, trifft auf ein klares Ortsprofil: Die Gemeinde fördert die energetische Sanierung von Fachwerkhäusern mit zinslosen Darlehen aus dem Sondervermögen und prüft ein Nahwärmenetz für Altdorf und Stiftsfreiheit Oberkaufungen. Die Wärmeplanung ist beauftragt, begründet aber keinen Anschlusszwang. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block; zur Miete gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Gemeinde Kaufungen; Fachwerk und NahwärmeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) trägt der Eigentümer den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B 2026 von 650 % (Grundsteuer A: 450 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Maßgeblich ist Ihr Bescheid — kein Marktwert. In Innerortslagen können Gestaltungssatzung und städtebauliche Erhaltungssatzung Umbauten steuern; vor Fassaden-, Fenster- oder Dachänderungen Ortsrecht und Bauamt prüfen.
Quelle: BdSt Hessen; Grundsteuer B 2026Quelle: Gemeinde Kaufungen; Ortsrecht Bauen
Ober- und Niederkaufungen liegen an der Losse; gesetzliche Überschwemmungsgebiete sind festgesetzt. Vor dem Kauf die Flurstückslage in der Landes-Karte prüfen. Der Wasserverband Losse treibt Rückhaltebecken voran: Nach Abweisung der Klage gegen die Genehmigung rechnet der Verband mit Ausschreibung und Baubeginn Anfang 2027 in Helsa; ein weiteres Becken oberhalb von Kaufungen ist geplant. Versicherung, Beleihung und Bebaubarkeit hängen vom Einzelfall ab.
Quelle: HLNUG; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Wasserverband Losse; Schutzkonzept Helsa
Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kassel (Hauptstelle). Die Gemeinde erhebt wiederkehrende Straßenbeiträge nach eigener Satzung und kann Erschließungsbeiträge festsetzen — ob und wie viel, hängt von Lage und Abrechnungsgebiet ab. Bodenrichtwerte recherchieren Sie in BORIS Hessen; sie sind Lagezonen, kein Kaufpreis. Pendeln ohne Auto: NVV-Tram 4 durch die Ortsteile nach Kassel, Tram 8 bis Papierfabrik.
Quelle: Amtsgericht Kassel; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Kaufungen; Straßen- und ErschließungsbeiträgeQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B 2026 bei 650 %, der der Grundsteuer A bei 450 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Maßgeblich ist Ihr Bescheid — kein Marktwert.
Quelle: BdSt Hessen; Grundsteuer B 2026Quelle: BdSt Hessen; Kommunalsteuern 2025
Es gilt der hessische Satz von 6 % — landesweit einheitlich. Details und Hessengeld: siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
Für Grundstücke in Kaufungen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kassel das Grundbuch (Hauptstelle, Frankfurter Straße 9 / Friedrichstraße 32–34, 34117 Kassel). Notar und Kaufvertrag steuern die Eintragung.
Öffentliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Die Werte sind Lagezonen, kein Kaufpreis. Für den Einzelfall kann ein Verkehrswertgutachten nötig sein.
Ja, weil Kaufungen in Hessen liegt: Das Hessengeld ist ein Landes-Zuschuss zum Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums (Antrag WIBank). Konditionen sind landesweit — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Die Gemeinde hat eine Satzung über wiederkehrende Straßenbeiträge und eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und in welcher Höhe Sie zahlen, hängt von Lage, Abrechnungsgebiet und aktuellem Festsetzungsbeschluss ab — Ortsrecht und Bescheid prüfen.
Quelle: Gemeinde Kaufungen; Straßen- und Erschließungsbeiträge
Ja. Die Gemeinde nennt zinslose Darlehen aus dem gemeindlichen Sondervermögen für die energetische Sanierung von Fachwerkhäusern (und für Solar/Photovoltaik). Richtlinie und Antrag: Ortsrecht bzw. Klimaschutzmanagement im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Kaufungen; Sondervermögen SanierungQuelle: Gemeinde Kaufungen; Förderrichtlinie
Ja, wenn das Grundstück an der Losse oder im Vorland liegt. Gesetzliche Überschwemmungsgebiete sind festgesetzt. Zusätzlich prüft die Gemeinde ein Nahwärmenetz im Altdorf — ohne Anschlusszwang, aber relevant für die Heizungsplanung.
Quelle: HLNUG; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Gemeinde Kaufungen; Nahwärmenetz
Für Innerortslagen gelten eine Gestaltungssatzung und eine städtebauliche Erhaltungssatzung (mit Kartenanlage). Vor Fassaden-, Fenster- oder Dachänderungen die Satzung und das Bauamt lesen — das kann Kosten und Genehmigungen beeinflussen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
