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1 Immobilie zum Kaufen in Vellmar

1 Immobilie wird in Vellmar zum Kaufen angeboten.

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In Vellmar findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Vellmar

In Vellmar gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 14.09.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Vellmar findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Zentgrafenstraße 119, 34130 Kassel, GERMANY
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Deutschland
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Das Wichtigste zum Kaufen in Vellmar

Wer in Vellmar kauft, sollte die freiwillige kommunale Wärmeplanung kennen: Am 30. Oktober 2025 stellte die Stadt die Ergebnisse vor — obwohl unter 20.000 Einwohnern keine Pflicht bestand. Der Plan zeigt, wo Netze oder dezentrale Lösungen eher passen; er verpflichtet nicht zum sofortigen Heizungstausch und ersetzt keinen Netzbau. Ein Betreiber für mögliche Netze muss erst noch gefunden werden.

Quelle: Stadt Vellmar; Wärmeplanung

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) erhebt Vellmar Hebesatz B 810 % und A 650 % (laut Abgabenbescheiden 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts. In den Bescheiden erscheinen außerdem Straßenreinigung und Niederschlagswasser getrennt von der Grundsteuer.

Quelle: Stadt Vellmar; Grundsteuer Hebesätze

Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwerte?

Das Grundbuch für Vellmar führt das Amtsgericht Kassel (Grundbuchamt). Auszüge erhalten Sie nur bei berechtigtem Interesse. Aktuelle Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse über das hessische Portal BORIS — Lage für Lage, nicht als pauschaler „Stadtpreis“. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei den bundesweiten 20 % in drei Jahren.

Quelle: Amtsgericht Kassel; GrundbuchamtQuelle: BORIS Hessen; BodenrichtwerteQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welche Förderung und welche Anbindung zählen beim Kauf?

Beim erstmaligen Kauf selbst genutzten Wohnraums kann das Hessengeld die Grunderwerbsteuer abfedern — Beträge, Fristen und Antrag laufen über die Landesförderung (kurz im Bundesland-Block und bei der WIBank). Für Berufspendler nach Kassel bleiben RegioTram RT1/RT4 mit Halten in Obervellmar und Osterberg/EKZ ein zentrales Plus im Speckgürtel (NVV-Tarif). Kita: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei.

Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld AntragQuelle: NVV; RegioTramQuelle: Stadt Vellmar; Kita-Beiträge

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Vellmar

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Vellmar?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
  • Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich?

In Hessen — und damit in Vellmar — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %; Hessengeld und weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer

  • Gibt es das Hessengeld auch für Käufe in Vellmar?
  • Wie hoch ist der Hessengeld-Zuschuss?
  • Ab welchem Kaufdatum gilt Hessengeld?

Ja, bei erstmaligem Kauf selbst genutzten Wohnraums (Beurkundung ab 1. März 2024): 10.000 € je Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank.

Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Vellmar?
  • Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
  • Hebesatz A und B Vellmar 2026?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz B 810 %, A 650 % (Abgabenbescheide 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis Ihres Kaufs.

Quelle: Stadt Vellmar; Grundsteuer Hebesätze

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Vellmar?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
  • Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kassel. Auszüge nur bei berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Kassel; Grundbuchamt

  • Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
  • Gibt es schon Fernwärme in Vellmar?
  • Wann wurden die Wärmeplan-Ergebnisse vorgestellt?

Am 30. Oktober 2025 stellte die Stadt die freiwillige Wärmeplanung vor. Sie zeigt, wo Netze oder dezentrale Lösungen eher passen — ohne Baupflicht und ohne Anschlusszwang. Ob ein Netz kommt, hängt von einem späteren Betreiber ab.

Quelle: Stadt Vellmar; Wärmeplanung

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Vellmar?
  • Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vellmar?
  • Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Aktuelle Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse über das hessische Portal BORIS. Werte gelten je Zone — keine pauschale Stadtzahl.

Quelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte

  • Wie ist die Anbindung nach Kassel für Berufspendler?
  • Welche RegioTram-Halte hat Vellmar?
  • Gehört Vellmar zum NVV?

Ja — NVV-Tarif. RegioTram RT1/RT4 hält in Vellmar-Obervellmar und Vellmar-Osterberg/EKZ und fährt in die Kasseler Innenstadt. Das ist ein zentrales Plus fürs Wohnen im Speckgürtel.

Quelle: NVV; RegioTram

  • Was gilt bei Kita-Beiträgen für Familien, die nach Vellmar ziehen?
  • Sind sechs Stunden Kita beitragsfrei?
  • Bleibt die Verpflegung kostenpflichtig?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr entfällt die Betreuungsgebühr für bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich. Verpflegung, Mehrstunden, Krippe und Hort bleiben gebührenpflichtig.

Quelle: Stadt Vellmar; Kita-Beiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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