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7 Immobilien zum Kaufen in Kassel

7 Immobilien werden in Kassel zum Kaufen angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 74.000 und 389.000 €

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In Kassel findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Kassel

In Kassel gibt es 3 Häuser und 4 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 1 % günstiger als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.884 €/m². Stand: 18.09.2026.

  • Ist es besser, eine Eigentumswohnung zu kaufen oder ein Haus?
  • Haus oder Wohnung in Kassel — was ist günstiger?
  • Eigentumswohnung oder Haus kaufen in Kassel?
In Kassel sind Häuser im Durchschnitt ca. 1 % günstiger pro m² als Eigentumswohnungen (ca. 2.872 €/m² vs. ca. 2.892 €/m²). Entscheidend ist dabei nicht nur der m²-Preis, sondern auch Nebenkosten, Grundstücksanteil und individuelle Anforderungen.
Wie unterscheiden sich die Größen von Häusern und Eigentumswohnungen in Kassel?
In Kassel liegt die durchschnittliche Wohnfläche bei Häusern bei ca. 119 m² und bei Eigentumswohnungen bei ca. 70 m² — bezogen auf die aktuell gelisteten Angebote.
  • Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien (Kaufen) in Kassel?
  • Was kostet eine Wohnung zum Kaufen in Kassel?
  • Was kostet ein Haus zum Kaufen in Kassel?
Für Wohnimmobilien (Kaufen) in Kassel liegt der Median bei ca. 2.933 €/m² — die Hälfte der Angebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 2.884 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Kassel findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Das Wichtigste zum Kaufen in Kassel

Am 22. Juni 2026 beschloss die Stadtverordnetenversammlung den kommunalen Wärmeplan. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und individuelle Heizungen — als strategische Orientierung bis zur klimaneutralen Versorgung. Daraus folgt kein Anschluss- oder Benutzungszwang; die Heiztechnik bleibt frei wählbar. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Die Gebietskarte unterscheidet bestehendes Netz, Ausbau für 2030 und 2035, Prüfgebiete (Klärung bis 2030) und gebäudeindividuelle Versorgung. Interesse an Fern- oder Nahwärme können Sie über die städtische Wärmeplanungsseite anmelden. Muss die Heizung vor einem Netzanschluss getauscht werden, bleibt eine individuelle Lösung möglich.

Quelle: Stadt Kassel; Wärmeplanung

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B für 2025 und 2026 bei 490 %. Der Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe beträgt 345 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis-Modell.

Vermietende dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentum. Die Stadt erhebt die Steuer für Grundstücke im Stadtgebiet; Bescheide kommen von der Kämmerei.

Quelle: Stadt Kassel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kassel; Grundsteuer Infos

Wo prüfen Sie Grundbuch, Bodenrichtwert und Starkregen?

Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Kassel. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Amtliche Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss über BORIS Hessen — gebührenfreie Recherche nach Adresse. Die Werte werden in Hessen alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar neu festgesetzt; sie sind ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkehrswert Ihres Objekts.

Zusätzlich zeigt die Starkregengefahrenkarte von KASSELWASSER Überflutungstiefen für ein außergewöhnliches (45 Liter je Quadratmeter in einer Stunde) und ein extremes Szenario (90 Liter). Die Karte liegt im Geoportal der Stadt; sie ersetzt keine Objektprüfung vor Ort.

Quelle: Amtsgericht Kassel; GrundbuchamtQuelle: BORIS Hessen; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Kassel; StarkregengefahrenkarteQuelle: KASSELWASSER; Starkregen Karte

Was gilt bei Umwandlung, Leerstand und Ferienwohnen?

Kassel steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung. Nach Umwandlung einer Miet- in eine Eigentumswohnung und Verkauf gilt deshalb die bundesweite Kündigungssperrfrist von drei Jahren — nicht die verlängerten acht Jahre der Verordnungskulisse. Nur Veräußerungen vom 1. September 2019 bis 25. November 2020 fielen in Kassel übergangsweise unter acht Jahre.

Eine kommunale Leerstands- oder Ferienwohnungssatzung kann die Stadt derzeit nicht erlassen: Beide Instrumente setzen die Landesfeststellung eines angespannten Wohnungsmarktes voraus. Genehmigungspflichten wie in Frankfurt am Main oder Maintal nach § 12a des Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetzes gibt es hier nicht.

Quelle: Land Hessen; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Kassel; Leerstand und Ferienwohnen

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Kassel

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kassel?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
  • Unterscheidet sich Kassel vom restlichen Hessen?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bullet-Block „Bundesland Hessen“ in der Ortsbeschreibung. Kassel weicht nicht ab.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

  • Gibt es das Hessengeld auch beim Kauf in Kassel?
  • Gilt die Landesförderung Eigentum in der Stadt?
  • Wo stehen Voraussetzungen und Antrag?

Ja — als Landesförderung für den Erstkauf selbstgenutzten Eigentums. Voraussetzungen und Antrag stehen im Block „Bundesland Hessen“ und auf der Themenseite des Landes.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kassel?
  • Welcher Hebesatz gilt 2026?
  • Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B für 2025 und 2026490 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Kassel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kassel; Grundsteuer Infos

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kassel?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
  • Wie komme ich an einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Kassel (Grundbuchamt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Kassel; Grundbuchamt

  • Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kassel?
  • Was ist BORIS Hessen?
  • Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Hessen sind sie über BORIS Hessen gebührenfrei abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. In Hessen werden die Werte alle zwei Jahre zum 1. Januar neu festgesetzt.

Quelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte

  • Was sagt die Wärmeplanung für Käufer?
  • Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
  • Muss ich Fernwärme anschließen?

Am 22. Juni 2026 beschloss die Stadtverordnetenversammlung den kommunalen Wärmeplan. Er zeigt, wo Wärmenetze geeignet erscheinen und wo eher individuelle Lösungen — als Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Kassel; Wärmeplanung

  • Wie prüfe ich das Starkregenrisiko eines Grundstücks?
  • Gibt es eine Starkregengefahrenkarte für Kassel?
  • Was bedeuten die Szenarien 45 und 90 Liter?

KASSELWASSER stellt eine Starkregengefahrenkarte im Geoportal bereit. Sie simuliert Überflutungstiefen für ein außergewöhnliches Ereignis (45 Liter je Quadratmeter in einer Stunde) und ein extremes Szenario (90 Liter). Die Karte ersetzt keine Objektbesichtigung.

Quelle: Stadt Kassel; StarkregengefahrenkarteQuelle: KASSELWASSER; Starkregen Karte

  • Welche Kündigungssperrfrist gilt nach Umwandlung in Eigentum?
  • Gilt in Kassel die achtjährige Sperrfrist?
  • Kann die Stadt Ferienwohnen per Satzung beschränken?

Nach Umwandlung und Verkauf gilt die gesetzliche Frist von drei Jahren, nicht die acht Jahre der Mieterschutzverordnung. Eine Leerstands- oder Ferienwohnungssatzung kann die Stadt derzeit nicht erlassen, weil Kassel nicht als angespannter Wohnungsmarkt festgestellt ist.

Quelle: Land Hessen; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Kassel; Leerstand und Ferienwohnen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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