Aktuell haben wir keine Immobilien in Bad Aibling – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Bad Aibling und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bad Aibling wohnt oder hinzieht, trifft gerade auf eine laufende kommunale Wärmeplanung: Von 1. Mai 2025 bis 31. März 2026 erarbeitet die Stadt mit Steinbacher Consult den Fahrplan zur klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2040. Bestands- und Potenzialanalyse kamen am 31. Juli 2025 in den Stadtrat; das Zielszenario mit Wärmeversorgungsgebieten wurde am 30. Oktober 2025 beraten. Der Plan ist strategisch und rechtlich unverbindlich — Orientierung für Heizungswechsel, kein Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Bad Aibling; Wärmeplanung
Bad Aibling steht in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Regelungen laufen bis zum 31. Dezember 2029. Bei Umwandlung in Wohnungseigentum und Verkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren für Eigenbedarf oder Verwertung durch den Erwerber.
Quelle: Stadt Bad Aibling; MieterschutzQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV TextQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
Bad Aibling liegt im Landkreis Rosenheim und ist in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) eingebunden. Am Bahnhof halten Regionalzüge der Linie RB 58 (Rosenheim–Bad Aibling–München Hbf); Stadt- und Regionalbusse verbinden Wohnquartiere, Therme und Nachbarorte. Für den Alltag ohne Auto lohnt die MVV-Auskunft — Tickets und Verbindungen laufen über denselben Verbundtarif. Pendeln nach Rosenheim oder München ist damit ohne eigenen Wagen planbar.
Quelle: Bayern-Takt; Bahnhof Bad AiblingQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bad Aibling
Eine generelle Beitragsfreiheit gibt es vor Ort nicht: Träger erheben gestaffelte Elternbeiträge nach Buchungszeit, oft mit Geschwisterermäßigung. Der Freistaat Bayern entlastet Kindergartenkinder mit 100 € monatlich ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — der Zuschuss mindert den Elternbeitrag ohne eigenen Antrag. Anmeldung und aktuelle Sätze klären Sie bei der gewählten Einrichtung bzw. über die Stadtseite Kindertageseinrichtungen. Fachaufgaben wie der Wohnberechtigungsschein (WBS) liegen beim Landratsamt Rosenheim, nicht im Rathaus.
Quelle: StMAS Bayern; Kita BeitragszuschussQuelle: Stadt Bad Aibling; KindertageseinrichtungenQuelle: Stadt Bad Aibling; Wohnberechtigung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Die Stadt erarbeitet von 1. Mai 2025 bis 31. März 2026 die kommunale Wärmeplanung. Das Zielszenario mit Wärmeversorgungsgebieten wurde am 30. Oktober 2025 im Stadtrat vorgestellt; der Entwurf wird öffentlich ausgelegt. Der Plan ist strategisch und unverbindlich — er zeigt Optionen (Wärmenetze oder dezentrale Lösungen), begründet aber allein keinen Heizungszwang.
Ja — Bad Aibling ist in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) eingebunden. Am Bahnhof halten Züge der RB 58 (Rosenheim–Bad Aibling–München Hbf); ergänzend fahren Stadt- und Regionalbusse. Verbindungen und Tickets planen Sie über die MVV-Auskunft bzw. App.
Quelle: Bayern-Takt; Bahnhof Bad AiblingQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bad Aibling
Eine kommunale Beitragsfreiheit gibt es nicht: Einrichtungen erheben Elternbeiträge nach Buchungszeit (oft mit Geschwisterermäßigung). Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — ohne Antrag der Eltern, über die kindbezogene Förderung.
Quelle: StMAS Bayern; Kita BeitragszuschussQuelle: Stadt Bad Aibling; Kindertageseinrichtungen
Bad Aibling ist kreisangehörige Stadt im Landkreis Rosenheim (Bayern), Postleitzahl 83043. Viele Fachaufgaben (unter anderem untere Bauaufsicht, WBS) liegen beim Landratsamt Rosenheim; die Stadt führt eigene Dienste wie Steueramt, Kindertagesbetreuung und Bürgerbüro.
Die Stadtwerke Bad Aibling (Lindenstraße 30) versorgen unter anderem Strom, Gas und Trinkwasser und betreiben eigene Wasserkraftanlagen. Einkauf, Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet erreichbar; für Versorgerwechsel oder Netzanschluss wenden Sie sich direkt an die Stadtwerke.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss beim Landratsamt Rosenheim. Die aktuellen Werte wurden zum 1. Januar 2026 beschlossen; die nächsten zum Stichtag 1. Januar 2028. Abfrage über BORIS-Bayern bzw. die Geschäftsstelle — die Stadt legt die Werte nach Veröffentlichung nur kurzzeitig aus.
Quelle: Stadt Bad Aibling; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
