Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ennepetal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Ennepetal kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Für 2026 gilt ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 1.125 % (Grundsteuer A: 293 %) — Hebesatzsatzung vom 24. Februar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben an die 20-Prozent-Kappungsgrenze in drei Jahren gebunden.
Quelle: Stadt Ennepetal; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ennepetal; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Für Grundstücke in Ennepetal ist das Amtsgericht Schwelm (Schulstraße 5–7, 58332 Schwelm) zuständig — gemeinsam mit Breckerfeld, Gevelsberg und Schwelm. Grundbuchauszüge und aktuelle Eintragungen beantragen Sie dort oder über Ihren Notar im Kaufprozess. Bodenrichtwerte für den Ennepe-Ruhr-Kreis finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW; Werte gelten zonengenau, nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Amtsgericht Schwelm; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Schwelm; KontaktQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Entlang von Ennepe, Heilenbecke und weiteren Fließgewässern sind Hochwassergefahren ausgewiesen. Starkregen kann zusätzlich Tallagen belasten. Die Stadt verweist auf die Landesportale Hochwasserkarten.NRW und Starkregenhinweise — vor dem Kauf die Lage der konkreten Flur prüfen, nicht nur den Stadtnamen. Nach dem Hochwasserereignis 2021 hat die Stadt unter anderem Gewässerumbauten und Pegelmessungen ausgebaut; das entlastet nicht automatisch jede Adresse.
Quelle: Stadt Ennepetal; HochwasserschutzQuelle: Stadt Ennepetal; Hochwasser-FAQ
Kommunen unter 100.000 Einwohnern müssen die kommunale Wärmeplanung bundesrechtlich bis spätestens 30. Juni 2028 vorlegen. Ennepetal liegt darunter; den aktuellen Bearbeitungsstand erfahren Sie beim Klimaschutzmanagement der Stadt. Der Plan zeigt Eignungsgebiete und Optionen für Netze oder dezentrale Versorgung — er verpflichtet Eigentümer nicht automatisch zu einem bestimmten Heizsystem. Landesweite Kaufnebenkosten und Solarpflicht stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: ALTBAUNEU Ennepetal; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit auch in Ennepetal — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Satz und weitere Landesrahmen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im mittleren einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall. Maklercourtage ist Verhandlungssache und richtet sich nach dem Vertrag; bundesweit gilt das Bestellerprinzip nur für die Wohnungsvermittlung zur Miete, nicht pauschal für jeden Kauf.
Beim Amtsgericht Schwelm, Schulstraße 5–7, 58332 Schwelm. Es ist für die Städte Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg und Schwelm zuständig. Den Grundbuchauszug beantragen Sie dort oder über Ihren Notar im Kaufprozess.
Quelle: Amtsgericht Schwelm; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Schwelm; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt Ennepetal den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 einheitlich auf 1.125 %; Grundsteuer A liegt bei 293 % (Hebesatzsatzung vom 24. Februar 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Ennepetal; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ennepetal; Hebesatzsatzung 2026
Kostenfrei über das Landesportal BORIS-NRW. Werte gelten zonengenau — immer die konkrete Lage prüfen.
Ja. Entlang von Ennepe, Heilenbecke und weiteren Fließgewässern sind Hochwassergefahren ausgewiesen. Nutzen Sie Hochwasserkarten.NRW und Starkregenhinweise des Landes für die konkrete Adresse; die Stadt Ennepetal verlinkt die Portale auf ihrer Hochwasserschutz-Seite.
Am Haltepunkt Ennepetal (Gevelsberg) halten RE 4, RE 7 und RE 13 im VRR; Buslinien erschließen die Stadtteile. Für Arbeitswege Richtung Wuppertal oder Hagen ist die Bahn oft entscheidender als reine Autolage — Takt und aktuelle Baustellen im Fahrplan prüfen.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof EnnepetalQuelle: VRR; Fahrpläne Ennepetal
Elternbeiträge sind einkommensabhängig; die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Unter 20.000 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag. Seit dem 1. Januar 2025 gibt es einen Familienrabatt (25 % / 50 % ab zwei bzw. drei betreuten Kindern im Stadtgebiet).
Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die bundesrechtliche Frist bis 30. Juni 2028. Den aktuellen Stand erfragen Sie beim Klimaschutzmanagement der Stadt. Der Plan zeigt Eignungsgebiete und Optionen; er verpflichtet Eigentümer nicht automatisch zu einem bestimmten Heizsystem.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
