Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwerte – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Schwerte kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem einheitlichen Hebesatz der Grundsteuer B von 1.071 % (Grundsteuer A: 1.150 %). Der Rat hat die Sätze am 11. Februar 2026 beschlossen — nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) und nach Aufgabe der zuvor differenzierten Wohn-/Nichtwohn-Sätze. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Schwerte; Grundsteuer Hebesätze 2026Quelle: Stadt Schwerte; Haushaltssatzung Hebesätze
Der Rat hat am 29. April 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen — vor der gesetzlichen Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern. Die interaktive Karte unter waermeplanung-schwerte.de zeigt gebietsscharf Prüfgebiete für mögliche Wärmenetze und dezentrale Lösungen.
Die Karte ist Orientierung für Sanierung und Heizungstausch, kein Anschlusszwang und keine Garantie für den Netzbau. Der Plan wird mindestens alle fünf Jahre fortgeschrieben. Stadt und Stadtwerke haben die Planung gemeinsam erarbeitet.
Quelle: Stadt Schwerte; Wärmeplanung KarteQuelle: Stadt Schwerte; Wärmeplanung Beschluss
Schwerte liegt im Teileinzugsgebiet der Ruhr mit ausgewiesenem Hochwasserrisiko. Landes-Gefahren- und Risikokarten finden Sie unter hochwasserkarten.nrw.de; die Stadtentwässerung ergänzt eine Starkregengefahrenkarte für das Stadtgebiet. Prüfen Sie beides flurstückbezogen — das beeinflusst Versicherung, Keller und Sanierung, nicht jedes Grundstück gleich.
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Schwerte, Hagener Straße 40. Einen einfachen Ausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich mit berechtigtem Interesse — Gebühr 10 €, amtlicher Ausdruck 20 €. Alternativ holt Ihr Notar den Ausdruck. Das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt. Den Messbetrag der neuen Grundsteuer setzt das Finanzamt Dortmund-Unna.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Stadtentwässerung Schwerte; StarkregenQuelle: Amtsgericht Schwerte; GrundbuchamtQuelle: Stadt Schwerte; Finanzamt Messbetrag
Bodenrichtwerte für Schwerte beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna. Die Karte und die Zonenbeschreibungen stehen kostenfrei im Landesportal BORIS.NRW. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden — kein Verkaufspreis und kein Ersatz für ein Verkehrswertgutachten.
Der Gutachterausschuss ist für alle Städte und Gemeinden im Kreis Unna zuständig, darunter Schwerte. Abweichungen Ihres Grundstücks von der Richtwertzone (Nutzung, Tiefe, Zuschnitt) müssen Sie gesondert einordnen. Für den Pendelalltag nach Dortmund oder Hagen gilt: Im Binnenverkehr WestfalenTarif, auf der Fahrt in den VRR-Raum der VRR-Tarif; am Bahnhof halten unter anderem RE 7, RE 13, RE 17 und die RB 53.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Unna; ImmobilienwerteQuelle: WestfalenTarif; Tarifgrenzen
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen gilt der landesweite Satz — er steht im Bundesland-Block. Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.
Neben der Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Eine Maklerprovision kommt nur bei Beauftragung hinzu. Einen einfachen Grundbuchausdruck erhalten Sie beim Amtsgericht Schwerte für 10 €, einen amtlichen Ausdruck für 20 €.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) hat der Rat am 11. Februar 2026 wieder einen einheitlichen Hebesatz der Grundsteuer B von 1.071 % beschlossen (Grundsteuer A: 1.150 %). Differenzierte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke wurden aufgegeben. Das Finanzamt Dortmund-Unna setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Schwerte; Grundsteuer Hebesätze 2026Quelle: Stadt Schwerte; Haushaltssatzung Hebesätze
Beim Amtsgericht Schwerte, Abteilung Grundbuch, Hagener Straße 40, 58239 Schwerte. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich mit berechtigtem Interesse — oder über Ihren Notar. Das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt.
Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 29. April 2026 beschlossen. Die interaktive Karte zeigt gebietsscharf bevorzugte Versorgungsarten (mögliche Wärmenetze oder dezentrale Lösungen). Sie ist Orientierung für Heizung und Sanierung — kein Anschlusszwang und keine Garantie für den Netzbau.
Schwerte liegt im Teileinzugsgebiet der Ruhr mit ausgewiesenem Hochwasserrisiko. Prüfen Sie die Landes-Hochwassergefahren- und -risikokarten (hochwasserkarten.nrw.de) flurstückbezogen sowie die Starkregengefahrenkarte der Stadtentwässerung Schwerte. Das beeinflusst Versicherung, Keller und Sanierungsplanung — keine pauschale Aussage für jedes Grundstück.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Stadtentwässerung Schwerte; Starkregen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna beschließt die Bodenrichtwerte für Schwerte. Die Karte steht kostenfrei unter BORIS.NRW. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden, kein Verkaufspreis.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Unna; Immobilienwerte
Elternbeiträge sind einkommensabhängig. Geschwisterkinder und Haushalte unter 30.000 € Bruttojahreseinkommen erhalten 100 % Ermäßigung; darüber ist Erlass bei besonderer Belastung auf Antrag möglich. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Vormerkung über webKITA.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
