Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Viernheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) gilt in Viernheim die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt — statt der bundesweiten 20 %. Laut Verordnung läuft die Regelung bis zum 25. November 2026; die Verlängerung ist gerichtlich streitig.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt derzeit nicht. Orientierung liefern dann Vergleichswohnungen, Mietdatenbanken oder — im Streitfall — ein Gutachten. Ausnahmen von der Bremse bleiben bundesrechtlich möglich, etwa Neubau nach dem 1. Oktober 2014, die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung oder eine bereits höhere Vormiete. Ohne Spiegel bleibt die Vergleichsmiete trotzdem der Maßstab für Bremse und Kappung.
Quelle: Land Hessen; Vergleichsmiete FAQ
Für Kinder ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung stellt die Stadt den Regelplatz bis sechs Stunden täglich von den Benutzungsgebühren frei, soweit das Land Hessen die Freistellung finanziert. Längere Tagesplätze, Krippe und Hort bleiben beitragspflichtig; Geschwister werden ermäßigt, ab dem vierten Kind entfällt der Kostenbeitrag in städtischen Einrichtungen. Verpflegung und Materialpauschale kommen hinzu. Bei knapper Kasse kann das Jugendamt des Kreises Bergstraße die Übernahme prüfen.
Quelle: Stadt Viernheim; Kita Elternbeiträge
Stadtbus und RNV-Linie 5 am OEG-Bahnhof verbinden Sie im VRN (Wabe 75) mit Mannheim und Weinheim — relevant für Job und Freizeit ohne eigenen Pkw. Sozial geförderten Wohnraum erreichen Sie mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS); Anlaufstelle ist das Amt für Soziales der Stadt. Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; der Hebesatz der Grundsteuer B liegt für 2026 bei 765 % (neue Grundsteuer ab 2025).
Quelle: Stadtwerke Viernheim; VRN AnbindungQuelle: Land Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Viernheim; Hebesatzsatzung 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Viernheim steht in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt laut Text bis zum 25. November 2026; die Verlängerung ist gerichtlich streitig. Ausnahmen (u. a. Neubau nach dem 1. Oktober 2014, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) regelt das BGB.
In den von der MiSchuV erfassten Gebieten — darunter Viernheim — liegt die Kappungsgrenze bei 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %). Obergrenze bleibt jeweils die ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein — in der Landesübersicht zu Mietspiegeln erscheint Viernheim derzeit nicht. Ohne Mietspiegel kann die Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen, Mietdatenbanken oder ein Gutachten belegt werden. Für die Mietpreisbremse bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete trotzdem der Maßstab.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde Ihrer Gemeinde — in Viernheim über das Amt für Soziales. Der Schein berechtigt zum Bezug geförderter Wohnungen, ersetzt aber keine Wohnungsvermittlung. Einkommensgrenzen und Unterlagen prüft die Behörde im Einzelfall.
Quelle: Land Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Viernheim; Amt für Soziales
Der Regelplatz bis sechs Stunden täglich ist für Kindergartenkinder beitragsfrei, solange die Landesfreistellung greift. Längere Betreuung, Krippe und Hort sind beitragspflichtig; Geschwister werden ermäßigt, ab dem vierten Kind entfällt der Beitrag. Bei Belastung kann das Jugendamt des Kreises Bergstraße die Übernahme prüfen.
Über Stadtbus und RNV-Linie 5 am OEG-Bahnhof im VRN. Das Ticket muss die Wabe 75 enthalten, damit Sie den Stadtbus mitnutzen dürfen.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Eigentümer beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Viernheim für 2026765 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Ob und wie stark sich das in Ihrer Abrechnung niederschlägt, hängt von Vertrag und Objekt ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
