Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Stutensee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Miccoli Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Stutensee kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer: Ab 2025 gilt Hebesatz B 179 % (Hebesatz A 300 %). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Stadt nicht in der Kulisse ab 1. Januar 2026).
Quelle: Stadt Stutensee; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Zuständig für Stutensee ist das Amtsgericht Maulbronn / Grundbuchamt (Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn). Vor dem Kauf sollten Sie mit berechtigtem Interesse Einsicht nehmen — oder über den Notar. Die Eintragung ins Grundbuch setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Maklerprovision nur bei Beauftragung.
Quelle: Stadt Stutensee; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nutzt Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-BW bzw. den örtlichen Gutachterausschuss.
Quelle: Stadt Stutensee; Grundsteuer ReformQuelle: Finanzministerium BW; BodenwertmodellQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Seit dem Gemeinderatsbeschluss vom 18. Mai 2026 nimmt Stutensee am Förderprogramm Wohnraumaktivierung teil. Eigentümer können eine Beratungsprämie (320 € pauschal je dokumentierte Architektenberatung zu Teilung/Umbau) sowie unter Voraussetzungen die Wiedervermietungsprämie beantragen. Anträge laufen über die Stabsstelle Stadtentwicklung und Nachhaltigkeit. Das Programm ergänzt die Innenentwicklung laut STEP 2035 — ohne Ersatz für Landes- oder Bundesförderungen zur Sanierung.
Quelle: Stadt Stutensee; Wohnraumaktivierung
Die kommunale Wärmeplanung ist strategisch und unverbindlich: Sie zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen eher geeignet erscheinen — ohne Anschlusszwang. Nutzen Sie sie als Orientierung für Heizungstausch und Sanierungsförderung, nicht als Pflichtkatalog. Landesweite Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Stutensee; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg — und damit in Stutensee — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Details und Links stehen auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Das Finanzamt setzt die Steuer nach Anzeige fest; erst nach Zahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung darf das Grundbuchamt Sie eintragen.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie einen Makler beauftragt haben (Bestellerprinzip bzw. vereinbarte Teilung beim Kauf). Planen Sie die Nebenkosten früh ins Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Maulbronn / Grundbuchamt, Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse (z. B. Einverständnis des Eigentümers) oder erfolgt über den Notar. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung.
Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer) gilt Hebesatz B 179 %, Hebesatz A 300 %. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — ausdrücklich kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Stutensee; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Bodenrichtwerte setzen die unabhängigen Gutachterausschüsse fest; sie fließen in die Grundsteuerbewertung (Bodenwertmodell) ein. Aktuelle Werte und Karten finden Sie über die Bodenrichtwert-Auskunft Baden-Württemberg (BORIS-BW) bzw. beim örtlichen Gutachterausschuss — nicht als Verkaufspreis missverstehen.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwerte
Die Wärmeplanung ist strategisch und unverbindlich: Sie zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen ohne Anschlusszwang. Nutzen Sie sie als Orientierung für Heizung und Sanierung; verbindliche Pflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Seit dem 18. Mai 2026 nimmt Stutensee am Förderprogramm Wohnraumaktivierung teil: Beratungsprämie (320 € je dokumentierte Architektenberatung), Wiedervermietungsprämie und Wohnflächenbonus. Anträge über die Stabsstelle Stadtentwicklung — ergänzend zu Landes-/Bundesförderungen.
Die Stadtbahn S2 im KVV verbindet Stutensee mit Karlsruhe und Rheinstetten; Halte und Buslinien erschließen die Stadtteile. Für Eigentümer ohne Zweitwagen relevant: Arbeitswege und Schulwege ohne Auto sind im Alltag planbar — Details in der KVV-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
