Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eggenstein-Leopoldshafen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Eggenstein-Leopoldshafen kauft, plant die laufende Belastung über den kommunalen Hebesatz: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Gemeinde Grundsteuer A und B auf jeweils 165 % (ab 01.01.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis Ihres Hauses. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Egg-Leo; HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Für die Gemarkungen Eggenstein und Leopoldshafen ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn zuständig. Notarinnen und Notare steuern die Eintragung; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Umschreibung. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche prüfen Sie über BORIS-BW — sie fließen auch in die Grundsteuerbewertung ein, ersetzen aber keinen Kaufpreis.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchzuständigkeitQuelle: ZGG BW; BORIS-BWQuelle: Service-BW; Unbedenklichkeit Kauf
Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 25. November 2025 beschlossen — Orientierung für Netze und dezentrale Wärme, ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. In der Planung stehen unter anderem die Erweiterung des Nahwärmenetzes im Neubaugebiet N5 und Untersuchungen weiterer Netze. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den veröffentlichten Plan und in vorhandene Nahwärmeangebote der Gemeinde; Heizpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz, nicht dem strategischen Wärmeplan.
Quelle: Gemeinde Egg-Leo; WärmeplanungQuelle: zeozweifrei / UEA; Wärmeplan Maßnahmen
Die Gemeinde liegt am Rhein; Überflutungsflächen sind flurstückabhängig. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg für Ihr Flurstück — ohne pauschale Aussage für die gesamte Gemarkung. Seit dem 1. Januar 2026 gilt hier außerdem keine Mietpreisbremse mehr, falls Sie das Objekt vermieten wollen.
Quelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesätze von jeweils 165 % für Grundsteuer A und B (ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Egg-Leo; HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — einheitlich auch für Eggenstein-Leopoldshafen. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Das Finanzamt setzt die Steuer nach dem notariellen Kaufvertrag fest; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Grundbucheintragung.
Neben der Grunderwerbsteuer entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Maklercourtage richtet sich nach Vereinbarung und den bundesweiten Regeln für Wohnimmobilien. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn — für die Gemarkungen Eggenstein und Leopoldshafen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; Privatpersonen beantragen Auszüge bei berechtigtem Interesse.
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Baden-Württemberg sind sie über BORIS-BW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Im Bodenwertmodell der Grundsteuer fließt er in die Bewertung ein.
Quelle: ZGG BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert
Der Gemeinderat beschloss die Wärmeplanung am 25. November 2025. Der Plan zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete und ist strategisch unverbindlich — er begründet allein keinen Heizungszwang. Prioritäten betreffen unter anderem das Nahwärmenetz N5; vor dem Kauf lohnt der Blick in den veröffentlichten Plan.
Die Gemeinde liegt am Rhein; Überflutungsflächen sind flurstückabhängig. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg (UDO/LUBW) für HQ-Szenarien — ohne pauschale Aussage für die gesamte Gemarkung.
Lokal: Erstkind 100 %, Zweitkind 60 %, Drittkind beitragsfrei (nur Essen), wenn mehrere Kinder gleichzeitig kommunale oder konfessionelle Einrichtungen besuchen. Vormerkung für diese Plätze läuft zentral über die Gemeindeverwaltung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
