Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pfinztal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Miccoli Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Richard Schwebius bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Pfinztal kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) liegt die Grundsteuer B bei 231 % (Hebesatzsatzung, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Pfinztal; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Für die Gemarkungen Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach ist das Amtsgericht Maulbronn — Grundbuchamt zuständig (Zentralisierung der Grundbuchämter in Baden-Württemberg). Eintragungen, Lasten und Einsichten laufen über dieses Gericht bzw. Ihren Notar — nicht über das Rathaus in Söllingen. Bodenrichtwerte und Lagezonen finden Sie über die landesweiten Auskunftssysteme; der Notar zieht sie in der Regel in die Beurkundung ein.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuchzuständigkeit
Der am 14. Mai 2024 beschlossene Energieplan (Bekanntmachung 19. März 2025) ordnet Gebiete und Maßnahmen Richtung Klimaneutralität 2035 ein. Er ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung und begründet keinen Anschlusszwang — sinnvoll als Orientierung vor Sanierung und Heizungstausch. Bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung greift zusätzlich die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Pfinztal; EnergieplanQuelle: Gemeinde Pfinztal; Wärmeplanung
Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach liegen an der S5 (sieben Halte); Berghausen-Hummelberg an der S4. Wöschbach braucht den Bus zur Stadtbahn in Berghausen. Für den Alltagskauf zählt die Nähe zum Halt oft stärker als die reine Luftlinie nach Karlsruhe — viele Pendler nutzen den KVV-Tarif Richtung Innenstadt und Pforzheim. Beim späteren Vermieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Kulisse ab 1. Januar 2026); die Bestandskappung bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Gemeinde Pfinztal; VerkehrsanbindungQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchkosten kommen typischerweise hinzu.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 231 % (Hebesatzsatzung, erstmals Kalenderjahr 2025). Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an.
Quelle: Gemeinde Pfinztal; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Für die Gemarkungen Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach ist das Amtsgericht Maulbronn — Grundbuchamt zuständig. Anträge und Einsichten laufen über dieses Gericht bzw. Ihren Notar.
Der Gemeinderat hat am 14. Mai 2024 den Energieplan beschlossen (Bekanntmachung 19. März 2025). Er ordnet Gebiete und Maßnahmen Richtung Klimaneutralität 2035 ein — als Orientierung für Heizung und Sanierung, ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan.
Quelle: Gemeinde Pfinztal; EnergieplanQuelle: Gemeinde Pfinztal; Wärmeplanung
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — Details stehen im Kaufvertrag. Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach liegen an der S5 (sieben Halte); Berghausen-Hummelberg an der S4. Wöschbach braucht den Bus zur Stadtbahn in Berghausen. Für den Alltagskauf zählt die Nähe zum Halt oft stärker als die reine Luftlinie nach Karlsruhe.
Kommunale Kita-Plätze sind beitragspflichtig (11 Monate, August beitragsfrei, Geschwisterstaffelung). Bei Zuzug verlangt die Gemeinde für die Vormerkung oft eine Kopie des Miet- oder Kaufvertrags als Wohnsitznachweis. Fristen: 30. April und 31. Oktober.
Quelle: Gemeinde Pfinztal; ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Pfinztal; Kita-Vormerkung
Nein — Pfinztal ist nicht in der Mietpreisbremse-Kulisse ab 1. Januar 2026. Bei späterer Vermietung gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (nicht die abgesenkten 15 %).
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
