Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Waldbronn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Waldbronn für das Kalenderjahr 2026 den Hebesatz B auf 268 v. H. und A auf 566 v. H. (Hebesatzsatzung, zuletzt geändert am 30. Juli 2025). Eine Grundsteuer C ist in der Satzung nicht ausgewiesen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Weitere landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Waldbronn; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Das Grundbuch für Waldbronn führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn (Frankfurter Straße 52), nicht das Rathaus im Albtal. Zuständig sind die Gemarkungen Busenbach, Etzenrot, Reichenbach und Waldbronn. Einsicht und Auszug nur mit berechtigtem Interesse; Notarinnen reichen Eintragungen elektronisch ein. Bodenrichtwerte liegen öffentlich in BORIS-BW — das ist ein durchschnittlicher Lagewert unbebauter Grundstücke, kein Kaufpreis Ihres Hauses. Im Landesmodell der neuen Grundsteuer fließt der Bodenrichtwert in die Bewertung ein; der kommunale Hebesatz kommt zusätzlich.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchzuständigkeitQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Die Stellplatzsatzung (Beschluss 30. September 2020) verlangt in belasteten Lagen bis zu zwei Pkw-Stellplätze je Wohnung — das betrifft Neubau und Erweiterungen und sollte vor dem Kauf eines Baugrundstücks oder einer Umbauoption geprüft werden. Bei erstmaliger endgültiger Herstellung beitragsfähiger Erschließungsanlagen trägt die Gemeinde nur 5 v. H. der beitragsfähigen Kosten; der Rest entfällt auf die erschlossenen Grundstücke. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, hängt von der konkreten Straße ab — das Rathaus gibt Auskunft zum Vorgang.
Quelle: Gemeinde Waldbronn; StellplatzsatzungQuelle: Gemeinde Waldbronn; Erschließungsbeitrag
Der Wärmeplan von September 2023 bleibt ohne Netz-Festsetzung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz; allein daraus folgt kein Anschlusszwang. Prüfen Sie das Flurstück zusätzlich in den Hochwassergefahrenkarten des Landes: HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauregeln. Entlang der Alb und in tieferen Lagen der Ortsteile können Flächen betroffen sein — das entscheidet die Karte, nicht die Gemeindegrenze. Für Dach und Neubau gilt außerdem die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Waldbronn; Kommunaler WärmeplanQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Für das Kalenderjahr 2026 gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der Hebesatz B 268 v. H. (übrige Grundstücke) und A 566 v. H. (Land- und Forstwirtschaft). Die Hebesatzsatzung wurde am 20. November 2024 beschlossen und am 30. Juli 2025 geändert. Eine Grundsteuer C ist darin nicht festgesetzt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Waldbronn; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Waldbronn; Grundsteuer festsetzen
Der Steuersatz ist landesweit einheitlich — die Prozentzahl steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung, nicht kommunal verschieden. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis; Ausnahmen (etwa nahe Angehörige) regelt das Grunderwerbsteuergesetz. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn, Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn — nicht das Rathaus im Albtal. Zum Bezirk gehören die Gemarkungen Busenbach, Etzenrot, Reichenbach und Waldbronn. Einsicht und Auszug nur bei berechtigtem Interesse.
Der Gemeinderat hat den Energieplan im September 2023 beschlossen (freiwillig, weil Waldbronn keine Große Kreisstadt ist). Bisher gibt es keine Festsetzung von Gebieten zum Neu- oder Ausbau von Wärmenetzen. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. Klären Sie den Stand für Ihre Lage beim Technischen Amt.
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land im Portal BORIS-BW. Der Wert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert unbebauter Grundstücke, nicht den Kaufpreis Ihres Hauses. Im Landesmodell der neuen Grundsteuer fließt der Bodenrichtwert in die Bewertung ein; der kommunale Hebesatz kommt zusätzlich.
Ja, bei erstmaliger endgültiger Herstellung beitragsfähiger Erschließungsanlagen nach der kommunalen Satzung. Die Gemeinde trägt nur 5 v. H. der beitragsfähigen Kosten; der Rest entfällt auf die erschlossenen Grundstücke. Vorauszahlungen sind möglich, solange die Beitragsschuld noch nicht entstanden ist. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt von der konkreten Straße ab — das Rathaus gibt Auskunft zum Vorgang.
Die Gemeinde hat die Stellplatzpflicht per Satzung vom 30. September 2020 verschärft. In Zonen mit Zweckbestimmung „2“ bzw. „1,5“ brauchen Wohnungen ab 60 m² zwei bzw. 1,5 Pkw-Stellplätze; ab 90 m² gilt im übrigen Gebiet mindestens 1,5 (aufgerundet). Prüfen Sie die Pläne der Satzung für Ihr Grundstück, bevor Sie umbauen oder neu bauen.
Nicht pauschal für die ganze Gemarkung. Die Landes-Hochwassergefahrenkarten zeigen flurstückscharf Überflutungsflächen; HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauregeln. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in der Karte, besonders nahe der Alb und in tieferen Lagen der Ortsteile.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
