Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Linkenheim-Hochstetten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Linkenheim-Hochstetten kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz B auf 135 v. H. (Hebesatzsatzung vom 23. November 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Parallel dazu hat der Gemeinderat den kommunalen Wärmeplan im Herbst 2025 einstimmig beschlossen — geprüft wird ein Nahwärmenetz am Schulzentrum Linkenheim, ohne Pflicht zu einer bestimmten Heizung. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Linkenheim-Hochstetten; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Linkenheim-Hochstetten; Kommunale Wärmeplanung
Eigentumsumschreibungen, Löschungen und Rechte trägt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn (Frankfurter Straße 52). Im Rathaus an der Karlsruher Straße 41 gibt es nur eine Grundbucheinsichtsstelle — mit Termin, gegen Nachweis eines berechtigten Interesses. Reines Kaufinteresse reicht dafür nicht. Notare wählen Sie frei; staatliche Notariate im Rathaus gibt es nicht mehr. Nachlassgericht ist das Amtsgericht Karlsruhe.
Quelle: Gemeinde Linkenheim-Hochstetten; Grundbuch EinsichtQuelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuchzuständigkeit
Die Gemeinde will den bundesseitigen Bau-Turbo nur für Innenentwicklung nutzen (Aufstockung, Anbau, zweite Reihe). Ausgeschlossen sind Außenbereich, Gewerbe, Gartenhausgebiete, Bebauungspläne ab 2005 und Bebauung in dritter Reihe; in der Regel höchstens zwei Vollgeschosse. Die Stellplatzsatzung bleibt verpflichtend. Ein Anspruch auf den Turbo besteht nicht; Karten markieren grün/gelb/rot. Bodenrichtwerte liefert der gemeinsame Gutachterausschuss in Philippsburg sowie BORIS-BW. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell — das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Linkenheim-Hochstetten; Bau-Turbo und GutachtenQuelle: Stadt Philippsburg; Bodenrichtwerte GutachterausschussQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Die Gemeinde liegt am Rhein. Der ertüchtigte Rheinhochwasserdamm XXX (zwischen Dettenheim und Eggenstein-Leopoldshafen) schützt die Ortslagen vor Rheinhochwasser. Für das konkrete Flurstück prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten (HQ100/HQextrem) des Landes. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant, wenn Sie nach dem Kauf vermieten wollen.
Quelle: Regierungspräsidium Karlsruhe; Rheinhochwasserdamm XXXQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B135 v. H. (Satzung vom 23. November 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Linkenheim-Hochstetten; HebesatzsatzungQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn, Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn (Gemarkungen Linkenheim und Hochstetten). Im Rathaus gibt es nur eine Einsichtsstelle (Termin, berechtigtes Interesse). Umschreibungen macht allein Maulbronn.
Quelle: Gemeinde Linkenheim-Hochstetten; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Maulbronn; Zuständigkeit
Öffentlich über BORIS-BW. Ortsansprechpartner ist der gemeinsame Gutachterausschuss der Gemeinden Dettenheim, Graben-Neudorf, Linkenheim-Hochstetten, Oberhausen-Rheinhausen und Philippsburg mit Sitz in Philippsburg (Rote-Tor-Straße 6–10).
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Philippsburg; Bodenrichtwerte
Der Gemeinderat hat den Plan im Herbst 2025 einstimmig beschlossen. Priorität hat die Prüfung eines Wärmenetzes am Schulzentrum Linkenheim. Der Plan ist eine strategische Orientierung, keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Prüfen Sie Lage und mögliche Anschlussoptionen vor dem Kauf.
Die Gemeinde liegt am Rhein. Der ertüchtigte Rheinhochwasserdamm XXX (zwischen Dettenheim und Eggenstein-Leopoldshafen) schützt die Ortslagen vor Rheinhochwasser. Für das konkrete Flurstück prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten (HQ100/HQextrem) des Landes.
Quelle: Regierungspräsidium Karlsruhe; Rheinhochwasserdamm XXXQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Nur gezielt in der Innenentwicklung (u. a. Aufstockung, zweite Reihe). Ausgeschlossen: Außenbereich, Gewerbe, Gartenhausgebiete, Bebauungspläne ab 2005, dritte Reihe. In der Regel höchstens zwei Vollgeschosse. Die Stellplatzsatzung bleibt. Einen Rechtsanspruch auf Anwendung gibt es nicht; Karten liegen auf der Gemeindeseite.
Landesweit über Wohnungsbau BW / L-Bank (selbst genutztes Eigentum, Einkommensgrenzen). Kommunale Zusatzprogramme erfragen Sie bei der Gemeindeverwaltung. Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Die S1/S11 endet in Hochstetten und bindet sieben Halte im Ort an das KVV-Netz Richtung Karlsruhe. Für viele Käufer ist das der Alltagsvorteil gegenüber Gemeinden ohne Stadtbahn-Endast.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
