Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ettlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Ettlingen kauft, plant die laufende Grundsteuer B mit dem Hebesatz 200 % ab dem 1. Januar 2026 (Beschluss des Gemeinderats am 25. Februar 2026, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Für den Heizungswechsel zählt der kommunale Wärmeplan vom 20. Dezember 2023: Die Stadtwerke prüfen Nahwärme in mehreren Gebieten — ohne automatischen Anschlusszwang aus dem Plan allein. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Ettlingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ettlingen; Wärmeplanung
Das frühere Grundbuchamt Ettlingen ist seit der Neuordnung 2014 aufgelöst. Zuständig ist das Amtsgericht Maulbronn (Frankfurter Straße 52). Vor Ort bleibt die städtische Grundbucheinsichtstelle im Justitiariat, Marktplatz 2: elektronische Einsicht, Auszüge und Unterschriftsbeglaubigung — nur mit Termin über ettlingen.de/otv (Mittwochvormittag sowie Donnerstag vor- und nachmittags).
Bodenrichtwerte für Ettlingen ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe mit Sitz in Ettlingen (Kirchenplatz 1–3). Die Werte lesen Sie kostenfrei im Portal BORIS-BW; schriftliche Auskünfte holen Sie bei der Geschäftsstelle.
Quelle: Stadt Ettlingen; GrundbucheinsichtstelleQuelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchamtQuelle: Stadt Ettlingen; Gutachterausschuss
Für Ettlingen hat das Land Hochwassergefahrenkarten zur Alb erstellt. Flächen, die statistisch einmal in 100 Jahren überschwemmt werden (HQ100), gelten gesetzlich als Überschwemmungsgebiet — dort gelten besondere Nutzungs- und Bauvorschriften. Die Karten zeigen außerdem häufigere (HQ10, HQ50) und extreme Szenarien.
Ob ein konkretes Anwesen betroffen ist, prüfen Sie in der Hochwassergefahrenkarte der Stadt bzw. im Landesdienst der LUBW. Eine pauschale Aussage für ganz Ettlingen gibt es nicht: Kernstadtlagen an der Alb können betroffen sein, Hang- und Ortsteillagen oft nicht.
Quelle: Stadt Ettlingen; Hochwassergefahrenkarte AlbQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Mit Feststellungsbeschluss vom 20. Dezember 2023 liegt der kommunale Wärmeplan vor. Die Stadtwerke erstellen Machbarkeitsstudien unter anderem für Ettlingen Mitte, West und Nord — mit Blick auf Grundwasser, Abwasserkanäle und Flusswärme der Alb. Für Unterer Henkling in Schöllbronn bleibt die Versorgung des neuen Gebäudeensembles geplant; ein Ausbau in die bestehenden Wohngebiete dort ist nach der Interessensabfrage wirtschaftlich nicht darstellbar.
Prüfen Sie vor Kauf oder Sanierung, ob Ihr Straßenzug in einem Untersuchungs- oder Ausbaugebiet liegt. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. Landesregeln zur Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Ettlingen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Ettlingen; Nahwärmeausbau
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises — einheitlich für alle Gemeinden, also auch für Ettlingen. Details stehen im Bundesland-Block.
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 200 % (Beschluss 25. Februar 2026). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Ettlingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ettlingen; Grundsteuer festsetzen
Zuständig ist das Amtsgericht Maulbronn — das frühere Grundbuchamt Ettlingen wurde 2014 aufgelöst. Für elektronische Einsicht und Auszüge gibt es in Ettlingen eine städtische Grundbucheinsichtstelle (Justitiariat, Marktplatz 2) mit Terminpflicht über ettlingen.de/otv.
Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe mit Sitz in Ettlingen (Kirchenplatz 1–3). Aktuelle Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei im Portal BORIS-BW; die Stadt verlinkt das System auf der Gutachterausschuss-Seite.
Quelle: Stadt Ettlingen; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Der kommunale Wärmeplan wurde am 20. Dezember 2023 festgestellt. Die Stadtwerke prüfen Nahwärme unter anderem in Mitte, West und Nord — als Orientierung vor Kauf oder Sanierung, ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. In Schöllbronn ist der Ausbau in bestehende Wohngebiete nach der Interessensabfrage nicht wirtschaftlich.
Quelle: Stadt Ettlingen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Ettlingen; Nahwärmeausbau
Für die Alb liegen Hochwassergefahrenkarten vor. HQ100-Flächen gelten als Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauvorschriften. Ob das konkrete Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in der Stadtkarte bzw. im Landesdienst — nicht pauschal für die ganze Gemarkung.
Quelle: Stadt Ettlingen; Hochwassergefahrenkarte AlbQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Seit dem 1. Januar 2026 gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Ettlingen; Mietspiegel 2025
Elternbeiträge sind üblich; eine generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ab dem 1. September 2026 gilt etwa 165 Euro monatlich für sechs Stunden VÖ über drei Jahren (elf Monate, August frei). Die Stadt bietet Sozial- und Mehrkindförderung; das Jugendamt kann Beiträge einkommensabhängig übernehmen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
