Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Saarwellingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Immobilien Kontor Saarlouis bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Saarwellingen neu baut oder wesentlich umbaut, plant die Stellplatzsatzung vom 7. Mai 2026 mit: Zone 1 um den Schlossplatz, Zone 2 im übrigen Siedlungsgebiet; Wohnungen brauchen laut Anlage 1,5 Stellplätze bis 80 m² bzw. 2 darüber, plus Besucherplätze — öffentlich geförderter Wohnraum −20 %. Bestandsbauten ohne wesentliche Änderung bleiben außen vor. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Grundsteuer-Modell) stehen nur im Block „Bundesland Saarland“; der kommunale Hebesatz gehört in den nächsten Abschnitt.
Quelle: Gemeinde Saarwellingen; Stellplatzsatzung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Saarwellingen den Hebesatz B für 2026 auf 360 % (A: 325 %; Gemeinderat 20. November 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Bleibt der Messbetrag unverändert, gilt die öffentliche Festsetzung statt eines neuen Bescheids. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert — erst Messbetrag und Hebesatz zusammen ergeben die Jahressteuer laut Bescheid. Bodenrichtwerte finden Sie landesweit im Geoportal (BORIS); sie sind zonale Lagekennzeichen, keine aktuellen Kaufpreise.
Quelle: Gemeinde Saarwellingen; Hebesatz 2026Quelle: Geoportal Saarland; BORIS
Der Wärmeplan (Stand 24. Februar 2026) verpflichtet weder zum Heizungstausch noch zum Netzanschluss. Netzinseln gibt es bisher nur an der Gutbergschule und im Rathausquartier; Fokusgebiete (u. a. Rodener Straße, Pappelweg, Lohwiese Reisbach) brauchen erst Machbarkeitsstudien. Der Solarpark Reisbach (Einweihung 28. März 2025) betrifft die Stromseite, nicht automatisch Ihre Heizungsart. Starkregen- und Hochwasservorsorge: Die Gemeinde hat 2020 ein Vorsorgekonzept beauftragt und stellt Gefahrenkarten für Saarwellingen, Reisbach und Schwarzenholz bereit — Betroffenheit ist flurgenau. Die Anschlussstelle A8 „Saarwellingen“ liegt über die Vorstadtstraße (L 142) unmittelbar am Hauptort.
Quelle: Gemeinde Saarwellingen; WärmeplanQuelle: Gemeinde Saarwellingen; Starkregen KartenQuelle: Landkreis Saarlouis; Solarpark Reisbach
Grundbuchsachen für saarländische Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken; den Eintrag steuert in der Praxis der Notar. Ob Erschließungs- oder Gehwegausbaubeiträge anfallen, hängt vom konkreten Ausbau und vom Grundstück ab — die Gemeinde führt dazu Satzungen in der Ortsrechtsammlung. Für Förderungen Eigentum/Sanierung prüfen Sie Landes- und Bundesprogramme; kommunale Sonderwege nennen die Rathausseiten, wenn sie aktuell ausgeschrieben sind.
Quelle: Justiz Saarland; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Saarwellingen; Ortsrechtsammlung
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Im gesamten Saarland — und damit auch in Saarwellingen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details im Serviceportal; Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt 2026 der Hebesatz B 360 % (A: 325 %; Gemeinderat 20. November 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Bei unverändertem Messbetrag ersetzt die öffentliche Festsetzung einen neuen Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Saarwellingen; Hebesatz 2026Quelle: Land Saarland; Grundsteuerreform
Grundbuchsachen für saarländische Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken. Den Eintrag steuert in der Praxis der Notar.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land über das Geoportal Saarland (BORIS). Der Richtwert ist ein zonales Lagekennzeichen — kein aktueller Verkaufspreis. Stichtag und Zone der Veröffentlichung beachten.
Der Wärmeplan (Stand 24. Februar 2026) ist unverbindliche Strategie bis 2045, kein Anschlusszwang. Fokusgebiete u. a. Gutbergschule/Rodener Straße, Pappelweg, Lohwiese Reisbach. Bestehende Netze nur als Inseln (Gutbergschule, Rathausquartier). Für die konkrete Immobilie zählen Gebäudezustand und individuelle Heizung, nicht der Plan allein.
Die Stellplatzsatzung (Gemeinderat 7. Mai 2026) gilt für Neubauten und wesentliche Änderungen. Wohnungen: 1,5 Stellplätze je Einheit bis 80 m² Wohnfläche, 2 darüber, plus Besucherplätze; öffentlich geförderter Wohnraum −20 %. Zone 1 ist der Kern um den Schlossplatz, Zone 2 das übrige Siedlungsgebiet. Genehmigter Bestand ohne wesentliche Änderung bleibt außen vor.
Die Gemeinde hat 2020 ein Vorsorgekonzept beauftragt und veröffentlicht Starkregenkarten je Ortsteil (Saarwellingen, Reisbach, Schwarzenholz). Betroffenheit ist flurgenau — nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Für Versicherungen und Kaufentscheidung die Karten und ggf. ein Gutachten nutzen.
Ja, die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Gehwegausbaubeitragssatzung in der Ortsrechtsammlung. Ob in Ihrem Fall ein Beitrag entsteht, hängt vom konkreten Ausbau und vom Grundstück ab — Beträge hier nicht pauschal.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen üblicherweise Notar- und Grundbuchkosten an (bundesweit nach Kostenordnung). Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist. Rechnen Sie Eigenkapital für die Summe der Nebenkosten ein — ohne feste Euro-Pauschale hier.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
