Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dillingen - Saar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Immobilien Kontor Saarlouis bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Dillingen/Saar kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Für 2026 liegt die Grundsteuer B bei 480 % (Hebesatzsatzung vom 18. Dezember 2025). Parallel läuft die kommunale Wärmeplanung — Datenerhebung mit Fokus auf industrielle Abwärme ist fertig, Fertigstellung angestrebt für 2026, gesetzliche Frist 30. Juni 2028. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Dillingen/Saar; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Dillingen/Saar; Wärmeplanung Datenerhebung
Grundbuchsachen für alle saarländischen Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Straße 176). Einfache Ausdrucke sind auch über andere Amtsgerichte möglich; amtliche Ausdrucke und Grundakten nur dort. Der Notar steuert Eintragung und steuerliche Unbedenklichkeit nach dem Kauf. Für die Einordnung der Bodenwerte ist der Gutachterausschuss des Landkreises Saarlouis zuständig — nicht das Stadtamt allein.
Quelle: Justiz Saarland; GrundbuchsachenQuelle: Justiz Saarland; Grundbuchamt Wegweiser
Die Bodenrichtwerte für den Landkreis Saarlouis — und damit für Dillingen/Saar — beschließt der Gutachterausschuss. Zum Stichtag 1. Januar 2026 sind die Werte ab 15. April 2026 bei der Geschäftsstelle in Saarlouis (Kaiser-Friedrich-Ring 31) einsehbar; die digitale Bodenrichtwertkarte des Saarlands ist kostenlos online verfügbar. Die Werte sind Durchschnittslagewerte des Bodens, keine Verkehrswertermittlung Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Landkreis Saarlouis; GutachterausschussQuelle: Serviceportal Saarland; Bodenrichtwert Auskunft
Der Wärmeplan begründet keine unmittelbare Austauschpflicht für Ihre Heizung — er zeigt später, wo Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sein können. Weil Dillingen an Saar und Prims liegt und Industriestandort ist, lohnt der Blick in die kommunalen Gefährdungskarten zu Hochwasser und Starkregen sowie in die landesweiten Karten im GeoPortal. Zusätzlich sichert die Stadt den Transformationsprozess der Dillinger Hütte planungsrechtlich ab — für Nachbarschaft und künftige Wärme-Synergien relevant, aber kein Kaufpreisersatz.
Quelle: Stadt Dillingen/Saar; Starkregen VorsorgeQuelle: Stadt Dillingen/Saar; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Dillingen/Saar; Dillinger Hütte BPlan
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten; eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B im Haushaltsjahr 2026480 % (Grundsteuer A: 310 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; den Jahresbetrag zeigt Ihr Bescheid. Grundlage ist der Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Dillingen/Saar; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Dillingen/Saar; Grundsteuerbescheid Info
Zentral zuständig ist das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Straße 176). Einfache Ausdrucke sind auch über andere Amtsgerichte möglich; amtliche Ausdrucke und Grundakten nur in Saarbrücken. Der Notar steuert die Eintragung nach dem Kauf.
Zuständig ist der Gutachterausschuss des Landkreises Saarlouis. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind ab 15. April 2026 einsehbar; die digitale Bodenrichtwertkarte des Saarlands ist kostenlos online. Es sind Durchschnittslagewerte, keine Verkehrswertermittlung Ihres Objekts.
Quelle: Landkreis Saarlouis; GutachterausschussQuelle: Serviceportal Saarland; Bodenrichtwert Auskunft
Der Plan ist noch in Arbeit (Datenerhebung fertig, Ziel 2026, Frist 30. Juni 2028). Er ist Orientierung ohne Anschlusszwang und begründet keine Sofort-Pflicht zum Heizungstausch. Prüfen Sie später die Gebietskulisse und bestehende Fernwärmeoptionen am konkreten Objekt.
Quelle: Stadt Dillingen/Saar; Wärmeplanung DatenerhebungQuelle: Stadt Dillingen/Saar; Kommunale Wärmeplanung
Die Stadt stellt Informationen und Gefährdungskarten zu Starkregen und Hochwasser bereit. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, hängt von der Lage ab — prüfen Sie die kommunalen Unterlagen und landesweite Karten. Das ersetzt keine individuelle Risikoeinschätzung.
Die Stadt hat Satzungen zur Erhebung von Erschließungsbeiträgen und zum Gehwegausbau. Ob und wann Beiträge anfallen, hängt vom konkreten Vorhaben und Grundstück ab — prüfen Sie Kaufvertrag, Baulasten und aktuelle Satzungen auf der Stadtseite.
In den ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten der Innenstadt kostet der Ausweis 50 € pro Kalenderjahr — unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen, solange Sie dort wohnen und die Voraussetzungen erfüllen. Antrag bei der Ortspolizeibehörde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
