Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eppelborn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Eppelborn kauft, plant vor allem mit dem kommunalen Hebesatz B von 430 % für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) — beschlossen am 14. November 2024, gültig in der Haushaltssatzung für 2025 und 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Aufkommensneutral auf Gemeindeebene heißt nicht, dass Ihre Jahressteuer unverändert bleibt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Eppelborn; Hebesatz 2025Quelle: Gemeinde Eppelborn; Haushalt 2025/2026
Grundbucheintragungen für saarländische Grundstücke — also auch Eppelborn — laufen zentral beim Saarländischen Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Straße 176). Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Maklerkosten nur bei Beauftragung. Bodenrichtwerte lesen Sie kostenlos im BORIS Saarland (Geoportal); schriftliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss für den Bereich Neunkirchen. Der Richtwert ist ein zonaler Lagewert, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: Serviceportal Saarland; GrundbucheintragungQuelle: LVGL Saarland; Bodenrichtwerte
Wie alle Kommunen unter 100.000 Einwohnern muss Eppelborn bis spätestens 30. Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Der Plan zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Sofortpflicht zu einem Heizsystem. Vor Heizungstausch lohnen der Blick auf den künftigen Plan und Förderprogramme von Bund und Land. Ein fertiger Plan der Gemeinde ist öffentlich noch nicht als Abschlussdokument hinterlegt; fragen Sie bei konkreten Sanierungsplänen im Rathaus nach dem aktuellen Stand.
Quelle: BMWSB; Wärmeplanungsfristen
Die Gemeinde im Landkreis Neunkirchen zählt rund 17.300 Einwohner. Für den Alltag ohne Auto: Fahrkartenautomaten in Dirmingen, Eppelborn und Bubach-Calmesweiler, dazu Eppelbus, saarVV und der kostenlose Bürgerbus (dienstags, donnerstags und freitags, 8–18 Uhr). Das erleichtert Pendeln nach Saarbrücken und Neunkirchen und die Erreichbarkeit von Rathaus, Arzt und Einkauf in den Ortsteilen.
Quelle: Gemeinde Eppelborn; VerkehrsanbindungQuelle: Gemeinde Eppelborn; Bürgerbus
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
6,5 % — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Typisch sind Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Maklerkosten fallen nur an, wenn Sie einen Makler beauftragen. Die Grunderwerbsteuer bleibt der größte Einzelposten — Satz siehe Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 430 % — beschlossen am 14. November 2024 und in der Haushaltssatzung für 2025 und 2026 bestätigt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.
Quelle: Gemeinde Eppelborn; Hebesatz 2025Quelle: Gemeinde Eppelborn; Haushalt 2025/2026
Grundbuchsachen für alle saarländischen Grundstücke — also auch Eppelborn — bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken. Einfache Einsichten sind auch bei anderen saarländischen Amtsgerichten oder über Notare möglich; amtliche Ausdrucke nur in Saarbrücken.
Kostenlos online im BORIS Saarland über das Geoportal (Adress- oder Flurstücksuche). Schriftliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss für den Bereich Neunkirchen. Der Richtwert ist ein zonaler Lagewert — kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern: spätestens 30. Juni 2028. Der Plan zeigt, wo Netze oder dezentrale Lösungen voraussichtlich sinnvoll sind — ohne Sofortzwang zu einem bestimmten Heizsystem. Vor größeren Investitionen lohnt die Nachfrage bei der Gemeinde.
Nein — in Eppelborn gilt keine Mietpreisbremse. Bei Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Für Vermieter-Käufer bedeutet das freiere Neuvertragsmieten, aber weiterhin die allgemeinen Mieterschutzregeln des BGB.
Elternbeiträge sinken schrittweise und sollen ab dem 1. Januar 2027 landesweit entfallen; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Das entlastet das Familienbudget nach dem Kauf — aktuelle Tarife stehen in den Gebührensatzungen bzw. bei den Trägern.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
