Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wadgassen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Immobilien Kontor Saarlouis bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Wadgassen kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer und die Heizungsfrage: Nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 345 % (Beschluss 17. Dezember 2024). Der Wärmeplan vom Januar 2026 und die Nahwärme-Machbarkeit in Friedrichweiler helfen bei der Energieentscheidung — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Wadgassen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Wadgassen; Wärmeplanung
Typisch kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung — in der Regel Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung. Den landesweiten Steuersatz entnehmen Sie dem Bundesland-Block; ortsspezifisch zählt der Ablauf über Finanzamt und Grundbuchamt.
Quelle: Serviceportal Saarland; Unbedenklichkeit Kauf
Grundbuchsachen für Wadgassen bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken; Einsicht ist auch am Wohnsitzamtsgericht möglich. Für die neue Grundsteuer setzt das Finanzamt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Gemeinde wendet Hebesatz B 345 % an. Der Jahresbetrag steht im kommunalen Bescheid und ist kein Marktwert des Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Saarlouis; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Wadgassen; Grundsteuer Hebesätze
Der Wärmeplan und die GWBS-Studie zu Friedrichweiler zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen erwartet werden — ob und wann ein Netz kommt, hängt von Wirtschaftlichkeit und Anschlussquote ab. Entlang der Bist prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwasserrisikokarten des Saarlandes; nach dem Pfingsthochwasser 2024 lohnen Versicherung und bauliche Vorsorge. Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss im Landkreis Saarlouis.
Quelle: GWBS; Nahwärme FriedrichweilerQuelle: GeoPortal Saarland; HochwasserkartenQuelle: Landkreis Saarlouis; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Im Saarland gilt landesweit 6,5 % Grunderwerbsteuer — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt das Finanzamt erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — ohne sie erfolgt in der Regel keine Eigentumsumschreibung.
Grundbuchsachen für alle saarländischen Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken. Einsicht und einfache Ausdrucke sind auch über das Wohnsitzamtsgericht möglich; amtliche Ausdrucke nur beim Grundbuchamt in Saarbrücken.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt Hebesatz B 345 % und Hebesatz A 240 % — beschlossen vom Gemeinderat am 17. Dezember 2024. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saarlouis beschließt und veröffentlicht die Bodenrichtwerte. Zusätzlich erscheint ein Grundstücksmarktbericht; Einzelauskünfte und Produkte erhalten Sie über die Geschäftsstelle in Saarlouis.
Der Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung liegt seit Januar 2026 vor und zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen erwartet werden — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für Friedrichweiler gibt es eine Machbarkeitsstudie zu regenerativer Nahwärme; ob und wann ein Netz kommt, hängt von Wirtschaftlichkeit und Anschlussquote ab.
Quelle: Gemeinde Wadgassen; WärmeplanungQuelle: GWBS; Nahwärme Friedrichweiler
Ja — je nach Flurstück. Entlang der Bist und Nebengewässer können Hochwasser- und Starkregenrisiken bestehen; das Pfingsthochwasser 2024 hat das lokal sichtbar gemacht. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwasserkarten des Saarlandes im GeoPortal und klären Sie Versicherungsschutz sowie bauliche Vorsorge.
Vollständige Beitragsfreiheit der Elternanteile an den Personalkosten gilt ab dem 1. Januar 2027. Bis dahin sinken die Beiträge weiter (ab 1. August 2026 noch 2,5 % Personalkostenanteil). Verpflegung kann weiterhin kostenpflichtig bleiben.
Nein — in Wadgassen gilt keine Mietpreisbremse. Bei Neuvermietung dürfen Sie die Miete grundsätzlich frei vereinbaren; im Bestand begrenzen Vergleichsmiete und die 20-%-Kappungsgrenze in drei Jahren Erhöhungen. Das gilt unabhängig davon, ob Sie selbst einziehen oder vermieten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
