Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwalbach - Saar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Immobilien Kontor Saarlouis bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schwalbach - Saar kauft, plant vor allem die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der kommunale Hebesatz B liegt bei 400 % (A: 200 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Gemeinde wendet den Hebesatz an — der Zahlbetrag steht im Grundsteuerbescheid, nicht als Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer finden Sie im Block „Bundesland Saarland“.
Quelle: Gemeinde Schwalbach; Grundsteuer-Hebesatz
Grundbuchsachen für alle saarländischen Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Str. 176). Einfache Ausdrucke sind auch über andere saarländische Amtsgerichte möglich; amtliche Ausdrucke nur in Saarbrücken. Die Eintragung folgt in der Regel nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und Unbedenklichkeitsbescheinigung. Planen Sie Bearbeitungszeit ein — der Notar steuert den Ablauf.
Quelle: Amtsgericht Saarbrücken; Grundbuchamt
Gemeinsam mit Bous und Ensdorf läuft seit Oktober 2025 die kommunale Wärmeplanung (Partner TÜV Rheinland, Laufzeit bis 30.06.2026). Sie zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete, verpflichtet Eigentümer aber nicht zu einem konkreten Heizsystem. Prüfen Sie vor Sanierung oder Heizungstausch den Zwischenbericht der Gemeinde und die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Förderprogramme von Bund und Land können den Tausch stützen — unabhängig vom Planstatus.
Quelle: Gemeinde Schwalbach; Wärmeplanung
Amtliche Bodenrichtwerte für den Landkreis Saarlouis setzt der Gutachterausschuss fest; Stichtag der aktuellen Beschlüsse ist der 01.01.2026 (Offenlegung ab 15.04.2026). Die Karte ist kostenlos im Geoportal Saarland (BORIS) einsehbar; schriftliche Auskünfte und Fachfragen gehen an die Geschäftsstelle in Saarlouis (Kaiser-Friedrich-Ring 31). Der Richtwert ist ein Durchschnittswert der Zone — kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Abweichungen bei Lage, Größe und Erschließung sind üblich.
Quelle: Landkreis Saarlouis; GutachterausschussQuelle: Geoportal Saarland; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.
Ab 01.01.2025 (Hebesatzsatzung vom 18.12.2024) gilt Grundsteuer B 400 v. H. und Grundsteuer A 200 v. H. Das Saarland wendet das wertabhängige Bundesmodell an: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Zahlbetrag steht im Grundsteuerbescheid — kein Verkaufspreis.
Zentral beim Saarländischen Grundbuchamt am Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Str. 176) für alle Grundstücke im Saarland. Einfache Ausdrucke sind auch über saarländische Amtsgerichte möglich; amtliche Ausdrucke nur in Saarbrücken. Die Eintragung folgt üblicherweise nach Grunderwerbsteuerzahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Seit Oktober 2025 läuft die kommunale Wärmeplanung im Verbund mit Bous und Ensdorf (Partner TÜV Rheinland, Laufzeit bis 30.06.2026). Sie zeigt mögliche Versorgungsoptionen, verpflichtet aber nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Vor Heizungstausch prüfen Sie Zwischenbericht, Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme.
Der Gutachterausschuss des Landkreises Saarlouis setzt die Bodenrichtwerte fest (aktueller Stichtag 01.01.2026). Die Karte ist kostenlos im Geoportal Saarland einsehbar; Fachfragen und schriftliche Auskünfte gehen an die Geschäftsstelle in Saarlouis. Der Richtwert ist ein Zonen-Durchschnitt, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Landkreis Saarlouis; GutachterausschussQuelle: Geoportal Saarland; Bodenrichtwerte
Drei Grundschulen (Kirchbergschule, Laurentiusschule, Bachtalschule) plus Johannes-Gutenberg-Gemeinschaftsschule. Kommunale Kita-Beiträge ab 01.08.2025: u. a. Kindergarten 24 €, Krippe 124 € monatlich; Mittagessen 3,90 €. Landesweit sollen Beiträge ab 2027 entfallen.
Quelle: Gemeinde Schwalbach; SchulenQuelle: Kita Schwalbach; Elternbeiträge
Nein — im Saarland gibt es keine Mietpreisbremse. Bei späteren Mieterhöhungen im Bestand gilt die 20-Prozent-Kappungsgrenze in drei Jahren zuzüglich der Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das ist für Kauf mit Vermietungsabsicht planungsrelevant.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze § 558 BGB
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
