Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Völklingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Immobilien Kontor Saarlouis bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Völklingen kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Für 2026 liegen Grundsteuer B bei 605 % und Grundsteuer A bei 290 %. Der Stadtrat hat die Satzung am 18. Dezember 2025 beschlossen; sie gilt ab dem 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell) — das ist kein Verkaufspreis. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Bei vermieteten Objekten kann die Steuer über die Nebenkosten umlagefähig sein, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Vor dem Notartermin prüfen Sie außerdem, ob das Grundstück im Fernwärmenetz liegt und welche Abwasser- und Ausbaubeiträge die Satzungen vorsehen.
Quelle: Stadt Völklingen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Völklingen; Hebesätze 2026
Grundbuchsachen für alle saarländischen Grundstücke — also auch für Völklingen — bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Straße 176). Das Amtsgericht Völklingen führt das Grundbuch nicht selbst. Einfache Ausdrucke können Sie auch am Wohnsitzamtsgericht anfragen (10 €); amtliche Ausdrucke nur in Saarbrücken (20 €). Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus. Kartenzahlung akzeptiert das Grundbuchamt nicht.
Bodenrichtwerte (durchschnittliche Lagewerte des Bodens, kein Verkaufspreis) stellt BORIS Saarland im Geoportal gebührenfrei dar. Zuständig für Völklingen ist der Gutachterausschuss im Regionalverband Saarbrücken.
Quelle: Amtsgericht Völklingen; GrundbuchsachenQuelle: Serviceportal Saarland; Grundbuch AbschriftQuelle: Geoportal Saarland; BodenrichtwerteQuelle: Regionalverband Saarbrücken; Gutachterausschuss
Ob Sie später an ein Wärmenetz anschließen können, hängt von der Straße ab: Der Fernwärmeverbund Saar betreibt das Netz, die Stadtwerke beraten zum Hausanschluss. Erschlossen sind nur Teile des Stadtgebiets. Einen kommunalen Wärmeplan hat Völklingen noch nicht veröffentlicht; die gesetzliche Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern ist der 30. Juni 2028. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. Lage an der Saar und an Zuflüssen prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten im Geoportal Saarland — flurstücksscharf, nicht als Stadt-Pauschale.
Quelle: Stadt Völklingen; Wasser und EnergieQuelle: FVS; Fernwärmeschiene SaarQuelle: BBSR GEG-Portal; WärmeplanungsgesetzQuelle: Geoportal Saarland; Hochwasserkarten
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt die Schmutzwassergebühr 4,69 € je Kubikmeter, die Niederschlagswassergebühr 1,03 € je Quadratmeter versiegelter Fläche (5. Änderung der Abwassergebührensatzung, Stadtrat 18. Dezember 2025). Das sind laufende Gebühren, keine einmalige Kaufsteuer. Ob zusätzlich Erschließungs- oder Ausbaubeiträge anfallen, steht in den Satzungen im Ortsrecht; das hängt vom Straßenausbau und vom Erschließungsstand des Grundstücks ab. Trinkwasser liefern in Ludweiler und Lauterbach der Wasserzweckverband Warndt, im übrigen Stadtgebiet die Stadtwerke Völklingen.
Quelle: Stadt Völklingen; Abwassergebühren 2026Quelle: Stadt Völklingen; Ortsrecht SatzungenQuelle: Stadt Völklingen; Wasserversorgung
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
6,5 % der Bemessungsgrundlage; den Bescheid erlässt zentral das Finanzamt Merzig. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block.
Zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken. Das Amtsgericht Völklingen führt das Grundbuch nicht selbst. Einfache Ausdrucke auch am Wohnsitzamtsgericht (10 €); amtliche Ausdrucke nur in Saarbrücken (20 €). Einsicht erfordert berechtigtes Interesse.
Quelle: Amtsgericht Völklingen; GrundbuchsachenQuelle: Serviceportal Saarland; Grundbuch Abschrift
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026: Grundsteuer B 605 %, Grundsteuer A 290 %. Satzung vom 18. Dezember 2025, in Kraft ab 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Völklingen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Völklingen; Hebesätze 2026
Bodenrichtwerte (Lagewerte des Bodens, kein Verkaufspreis) stellt BORIS Saarland im Geoportal gebührenfrei dar. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Regionalverband Saarbrücken.
Quelle: Geoportal Saarland; BodenrichtwerteQuelle: Regionalverband Saarbrücken; Gutachterausschuss
Einen fertigen Wärmeplan gibt es noch nicht; Frist 30. Juni 2028. Fernwärme über den Fernwärmeverbund Saar und die Stadtwerke liegt nur in Teilen des Stadtgebiets. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. Vor dem Kauf die Straße bei den Stadtwerken bzw. FVS prüfen.
Quelle: Stadt Völklingen; Wasser und EnergieQuelle: FVS; Fernwärmeschiene SaarQuelle: BBSR GEG-Portal; Wärmeplanungsgesetz
Ab dem 1. Januar 2026: Schmutzwasser 4,69 € je Kubikmeter, Niederschlagswasser 1,03 € je Quadratmeter versiegelter Fläche (5. Änderung der Abwassergebührensatzung). Das sind laufende Gebühren, keine Kaufsteuer.
Lage an der Saar und an Zuflüssen ist flurstücksscharf zu prüfen — nicht als Stadt-Pauschale. Die Hochwassergefahren- und Risikokarten stehen im Geoportal Saarland.
Ja, die Stadt hat Satzungen über Ausbaubeiträge und über Erschließungsbeiträge im Ortsrecht. Ob für Ihr Grundstück etwas fällig wird, hängt vom Straßenausbau und vom Erschließungsstand ab — vor dem Kauf im Ortsrecht und bei der Bauverwaltung klären.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
