Stand: 14.08.2026.
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Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Fürstenfeldbruck laut bayerischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Mieterhöhungen im Bestand sind auf 15 % in drei Jahren gekappt — befristet bis zum 31. Dezember 2029.
Nach Umwandlung in Wohnungseigentum gilt eine verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Das schützt Bestandsmieter, wenn vermietete Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt und verkauft werden.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln
Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt gibt es derzeit nicht — die Einwohnerzahl liegt unter der bundesweiten Pflichtschwelle. Private Online-Tabellen ersetzen keine gesetzliche Vergleichsmiete.
Für Erhöhungen und die Mietpreisbremse bleiben Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder — soweit zulässig — ein Mietspiegel aus dem Umland die typischen Begründungswege. Die Bremse gilt trotzdem; wer eine höhere Miete verlangt, muss sie begründen können.
Quelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse
Mit Hauptwohnsitz in Fürstenfeldbruck beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Wohnungsamt der Stadt (Rathaus, Hauptstraße 31). Weil der Landkreis seit 2016 Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf ist, reicht der Schein allein oft nicht.
Viele Sozialwohnungen des Ersten Förderungsweges und der EOF-Stufe 1 vergibt das Amt nur nach Vormerkung und Benennung: Beim Freiwerden schlägt es dem Vermieter fünf vorgemerkte Haushalte vor. Wartezeit und erneute Vormerkung nach einem Jahr einplanen.
Quelle: Landratsamt FFB; WBS und Benennung
Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich — ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung (BayKiBiG-geförderte Einrichtungen; automatische Verrechnung, kein Elternantrag). Verpflegung und Krippe bleiben zusätzlich.
Plätze melden Sie online über das Bürgerserviceportal der Stadt. Bei Bezug von Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag kann das Landratsamt auf Antrag die Übernahme verbleibender Betreuungsgebühren prüfen.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Fürstenfeldbruck; Kita-AnmeldungQuelle: Landratsamt FFB; Kita-Kostenübernahme
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Fürstenfeldbruck in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau) richten sich nach Bundesrecht.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse
In Fürstenfeldbruck gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete dürfen innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 15 % betragen (statt der allgemeinen 20 %). Das folgt aus derselben MiSchuV wie die Mietpreisbremse.
Einen von der Stadt veröffentlichten amtlichen Mietspiegel gibt es derzeit nicht. Private Online-Tabellen sind keine gesetzliche Vergleichsmiete. Für Erhöhungen und die Mietpreisbremse bleiben Vergleichswohnungen, Gutachten oder — soweit zulässig — Umland-Mietspiegel die typischen Begründungswege.
Für geförderte Wohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Mit Hauptwohnsitz in Fürstenfeldbruck stellen Sie den Antrag beim Wohnungsamt der Stadt (Hauptstraße 31). Der Landkreis ist seit 1. Januar 2016 Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf: Oft reicht der Schein allein nicht — viele Wohnungen vergibt das Amt per Benennung nach Vormerkung.
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es landesweit nicht. Der Freistaat senkt Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich (ab September des dritten Lebensjahres bis Einschulung). Verpflegung und Krippe bleiben zusätzlich. Bei Bezug von Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag kann das Landratsamt auf Antrag die Übernahme verbleibender Betreuungsgebühren prüfen.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Landratsamt FFB; Kita-Kostenübernahme
Die S4 verbindet die Halte Fürstenfeldbruck und Buchenau mit München; die S20 verdichtet werktags. Tickets laufen über den MVV; viele Halte liegen in den Zonen 2/3 — die günstigere Zone je Fahrtrichtung prüfen.
Quelle: Landratsamt FFB; S-BahnQuelle: Landratsamt FFB; MVV-Tarif
Ja, die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt seit der Reform (ab 2025) für die Grundsteuer B einen Hebesatz von 480 % an (bayerisches Flächenmodell). Ohne vertragliche Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
