In Neckarsulm werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Aktuell ist 1 Anbieter in Neckarsulm und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 01.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten von Neckarsulm ohne privaten Stellplatz wohnt, braucht oft einen Bewohnerparkausweis: Die Gebühr beträgt 120 € im Jahr, gilt ab Ausstellung zwölf Monate und wird bei vorzeitigem Wegzug nicht anteilig erstattet. Ab dem 1. Januar 2026 steht die Stadt laut Mietspiegelhinweis und Landesverordnung nicht mehr unter Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze.
Quelle: Stadt Neckarsulm; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Neckarsulm; Mietspiegel HinweisQuelle: Land BW; MietBegrenzVO 2026
Als Große Kreisstadt hat Neckarsulm den kommunalen Wärmeplan fristgerecht zum 31. Dezember 2023 vorgelegt. Er skizziert den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2040 mit Zwischenziel 2030 und benennt fünf Startermaßnahmen. Dazu gehören Nahwärme rund um die Viktorshöhe (Klimaquartier mit Hermann-Greiner-Realschule), die Transformation des Biomasseheizkraftwerks und die Erweiterung des Wärmenetzes entlang der Binswanger Straße Richtung Marktstraße.
Der Plan orientiert Eigentümer und Mieter bei Heizungsentscheidungen. Er ersetzt kein individuelles Heizungsgebot und begründet für sich keinen Anschlusszwang; konkrete Pflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Stadt Neckarsulm; Wärmeversorgung
Die Stadt stellt einen einfachen Mietspiegel (§ 558c BGB) bereit — ausgewertet unter Berücksichtigung des Heilbronner Mietspiegels vom 1. August 2024. Er differenziert nach Baualter und Wohnungsgröße und dient vor allem bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Fassung ab 01.01.2026 weist ausdrücklich darauf hin, dass Bremsen und abgesenkte Kappung weggefallen sind; die nächste Vollfortschreibung ist für den 1. Oktober 2026 vorgesehen.
Quelle: Stadt Neckarsulm; Mietspiegel
Bahnhof und Stadtbahnlinien S41/S42 verbinden Neckarsulm mit Heilbronn und weiter Richtung Mosbach bzw. Sinsheim; Regionalzüge ergänzen. Bus (Stadt- und Regionalverkehr) und Schiene laufen im Heilbronner Verkehrsverbund (HNV). Für Pendler Richtung Oberzentrum ist das der zentrale Alltagsanker — oft entscheidender als reine Autolage.
Quelle: Stadt Neckarsulm; ÖPNVQuelle: Stadt Heilbronn; Stadtbahn
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten kostet der Ausweis 120 € im Jahr; er gilt ab Ausstellung zwölf Monate und garantiert keinen festen Stellplatz. Bei vorzeitigem Wegzug oder Abmeldung des Fahrzeugs gibt es keine anteilige Rückerstattung. Zuständig ist das Amt für Bürgerservice und Ordnung.
Ja — Bahnhof und Stadtbahnlinien S41/S42 verbinden Neckarsulm mit Heilbronn und weiter nach Mosbach bzw. Sinsheim; Regionalzüge ergänzen. Stadt- und Regionalbus sowie Schiene gehören zum Heilbronner Verkehrsverbund (HNV). Für den Alltag Richtung Oberzentrum ist die Schiene der stärkste Hebel.
Quelle: Stadt Neckarsulm; ÖPNVQuelle: Stadt Heilbronn; Stadtbahn
Ja. Als Große Kreisstadt hat Neckarsulm den kommunalen Wärmeplan zum 31. Dezember 2023 vorgelegt. Er beschreibt den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2040 und Startermaßnahmen (u. a. Nahwärme Viktorshöhe, Netz Binswanger Straße). Der Plan orientiert — ohne automatischen Anschlusszwang; konkrete Pflichten folgen Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Ja. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es in Baden-Württemberg nicht. Die Stadt erhebt Betreuungsgebühren nach Betreuungszeit und nach der Zahl der Kinder unter 18 Jahren im Haushalt; Details stehen in der Gebührensatzung. Das warme Mittagessen kostet zusätzlich 76 € im Monat.
Neckarsulm ist Große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit Einkauf, Ärzten und Behörden in der Kernstadt sowie Stadtbus in die Ortsteile. Viele Wege sind ohne Auto machbar; für Pendeln und Stadtteile bleibt der Mix aus Bus, Stadtbahn und Rad üblich.
Teile der Stadt liegen am Neckar — ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigt nur die flurbezogene Prüfung. Nutzen Sie die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (UDO) mit Szenarien wie HQ100 und HQextrem; pauschale Aussagen für das ganze Stadtgebiet ersetzen das nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
