Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bretten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Miccoli Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bretten kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für Grundsteuer B gilt laut Hebesatzsatzung 300 % (ab 1. Januar 2025). Die Steuer ist kein Verkaufspreis — maßgeblich ist Ihr Bescheid.
Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block. Vor Ort entscheiden Grundbuchzuständigkeit, Energieplan und — falls Sie vermieten — der Mieterschutz-Rahmen ohne Bremse.
Quelle: Stadt Bretten; Grundsteuer Hebesatz
Eintragungen und Änderungen führt das Amtsgericht Maulbronn – Grundbuchamt (Frankfurter Straße 52); die Gemarkung Bretten und die Ortsteile (unter anderem Bauerbach, Diedelsheim, Gölshausen, Neibsheim, Rinklingen, Ruit, Sprantal) gehören zu dessen Bezirk.
Im Technischen Rathaus gibt es eine Grundbucheinsichtsstelle für Einsicht und Ausdrucke bei berechtigtem Interesse — ohne Befugnis zu Eintragungen. Grundakten laufen über Maulbronn bzw. das Grundbuchzentralarchiv.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Stadt Bretten; Grundbucheinsicht
Der kommunale Energieplan (Wärmeplanung nach KlimaG BW, ergänzte Fassung 24. September 2024) zeigt strategisch, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Die Stadt betont: Der Plan entspricht nicht der bundesrechtlichen Wärmeplanung und begründet keine GEG-Anschlussansprüche.
Dennoch ist er nützlich als Orientierungsrahmen vor Sanierung oder Heizungswechsel — vor allem, wenn Sie prüfen, ob ein Gebiet für Netze vorgesehen ist. Landesweit gilt zudem die Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Bretten; Wärmeplanung Energieplan
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Bretten bei Neuvermietung keine Mietpreisbremse. Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die bundesweite Grenze der Mietpreisüberhöhung (mehr als 20 % über der Vergleichsmiete) bleibt unabhängig davon relevant.
Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie in der Karte BORIS-BW; sie fließen auch in das Landes-Bodenwertmodell der neuen Grundsteuer ein, ersetzen aber keinen Kaufpreis.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises) — siehe auch Bundesland-Block. Das Finanzamt stellt nach Zahlung die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig für Eintragungen ist das Amtsgericht Maulbronn – Grundbuchamt (Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn); die Gemarkung Bretten und die Ortsteile gehören zum Bezirk. Im Technischen Rathaus Bretten gibt es eine Grundbucheinsichtsstelle für Einsicht und Ausdrucke — Änderungen und Grundakten laufen über Maulbronn.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Stadt Bretten; Grundbucheinsicht
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. In Bretten liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 300 % (Satzungsstand ab 1. Januar 2025).
Quelle: Stadt Bretten; Grundsteuer HebesatzQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Amtliche Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss; in Baden-Württemberg sind sie über die Bodenrichtwertkarte BORIS-BW einsehbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Er fließt auch in die Bewertung der neuen Grundsteuer ein.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert Rolle
Der Energieplan (Wärmeplanung nach KlimaG BW, ergänzte Fassung beschlossen am 24. September 2024) zeigt strategisch, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Laut Stadt entspricht er nicht der bundesrechtlichen Wärmeplanung und begründet keine GEG-Anschlussansprüche — dennoch hilfreich vor Heizungsentscheidungen.
Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Seit dem 1. September 2025 gelten gestaffelte Elternbeiträge nach Entgeltordnung; der August bleibt beitragsfrei. Platzsuche und Anmeldung laufen über die Einrichtungen — frühzeitig planen, unabhängig von Kauf oder Miete.
Für Neuvermietungen in Bretten gilt seit dem 1. Januar 2026keine Mietpreisbremse. Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die bundesweite Grenze der Mietpreisüberhöhung (mehr als 20 % über der Vergleichsmiete) bleibt unabhängig davon relevant.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
