Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Straubenhardt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Richard Schwebius bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Straubenhardt den Hebesatz B auf 135 % und A auf 260 % (Stand Realsteuerhebesätze 2025/2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell (modifiziertes Bodenwertmodell); die Gemeinde wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Kaufnebenkosten und die landesweite Solarpflicht stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Nordschwarzwald; Realsteuerhebesätze 2026Quelle: Gemeinde Straubenhardt; Grundsteuer InformationQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Für Grundstücke in Straubenhardt ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn zuständig (Frankfurter Straße 52). Es führt die Gemarkungen Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann. Eintragungen und Auszüge laufen dort — nicht über das Rathaus. Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW; sie beschreiben den Lagewert unbebauter Grundstücke, nicht den Kaufpreis Ihres Hauses. Der Gemeinderat hatte die Realsteuersatzung am 9. Oktober 2024 auf der Tagesordnung; verbindlich bleibt Ihr aktueller Bescheid.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Zuständigkeit GemeindenQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Gemeinde Straubenhardt; Gemeinderat 9.10.2024
Der kommunale Wärmeplan wird seit März 2026 erstellt (Ziel Mitte 2027, Pflichtfrist 30. Juni 2028). Er bleibt Strategie ohne unmittelbare Pflichten und ohne Anschlusszwang. Beim Austausch einer Öl- oder Gasheizung gilt das Gebäudeenergiegesetz ab Juli 2028 (mindestens 65 % erneuerbare Energien) — unabhängig vom Planstand. Ansprechpartnerin vor Ort nennt die Gemeinde im Fachbereich 3 (Klimaneutralität).
Quelle: Gemeinde Straubenhardt; Kommunaler Wärmeplan
Am 30. April 2025 hat der Gemeinderat die frühzeitige Beteiligung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Hasenstock“ (Gemarkung Feldrennach) beschlossen. Das ist ein Planverfahren, kein Verkauf von Parzellen. Den aktuellen Stand klären Sie in der Bauleitplanung der Gemeinde. Pendeln ohne eigenen Bahnhof: VPE-Busse nach Pforzheim und zum Umstieg in Ittersbach auf die S11; Alltagstarif vorerst VPE.
Quelle: Gemeinde Straubenhardt; B-Plan HasenstockQuelle: Gemeinde Straubenhardt; BauleitplanungQuelle: VPE; Fahrplan Regionalbus
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 135 % (Wohn- und Baugrundstücke) und A 260 % (Land- und Forstwirtschaft), Stand Realsteuerhebesätze 2025/2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.
Quelle: IHK Nordschwarzwald; Realsteuerhebesätze 2026Quelle: Gemeinde Straubenhardt; Grundsteuer Information
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn, Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn. Es führt die Gemarkungen Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann. Das Rathaus ist kein Grundbuchamt; Eintragungen laufen über Notar und Amtsgericht.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Zuständigkeit GemeindenQuelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuchamt
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land im Portal BORIS-BW. Der Wert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert unbebauter Grundstücke, nicht den Kaufpreis Ihres Hauses. Im Landesmodell der neuen Grundsteuer fließt der Bodenrichtwert in die Bewertung ein; der kommunale Hebesatz kommt zusätzlich.
Die Gemeinde erstellt den Plan seit März 2026 (Ziel Mitte 2027, Frist 30. Juni 2028). Er bleibt zunächst strategisch — kein automatischer Anschlusszwang. Das Gebäudeenergiegesetz (mindestens 65 % erneuerbare Energien bei Heizungsersatz) gilt spätestens ab Juli 2028, unabhängig vom Planstand.
Der Satz ist landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler nach Bundesrecht. Örtlich kommt der kommunale Grundsteuer-Hebesatz als laufende Last hinzu, nicht als Kaufsteuer.
Nein als fertiges Angebot. Am 30. April 2025 hat der Gemeinderat die frühzeitige Beteiligung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Hasenstock“ (Gemarkung Feldrennach) beschlossen. Das ist ein Planverfahren, kein Verkauf von Parzellen. Den aktuellen Stand klären Sie in der Bauleitplanung der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Straubenhardt; B-Plan HasenstockQuelle: Gemeinde Straubenhardt; Bauleitplanung
Landesprogramme (Wohnungsbau BW / L-Bank, etwa Z15) gelten im ganzen Land — Voraussetzungen und Einkommensgrenzen prüfen Sie bei der L-Bank, nicht im Rathaus. Siehe Bundesland-Block.
Quelle: Land BW; EigentumsförderungQuelle: L-Bank; Z15-Darlehen
Ohne eigenen Bahnhof: VPE-Busse 715/717 nach Pforzheim und zum Umstieg in Ittersbach auf die S11. Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe; Alltagstarif vorerst VPE, eine KVV-Erweiterung ist als Absicht erklärt, nicht als Tarifwechsel.
Quelle: VPE; Fahrplan RegionalbusQuelle: Gemeinde Straubenhardt; Attraktive Lage
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
