Aktuell haben wir keine Immobilien in Wernau (Neckar) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Wernau (Neckar) und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Wernau (Neckar) die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt — zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Das benachbarte Wendlingen am Neckar fiel 2026 aus derselben Verordnungskulisse; Wernau blieb darin. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 295 v. H. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Wernau; Hebesatzsatzung 2026
Der Bahnhof Wernau (Neckar) liegt an der Strecke Stuttgart–Tübingen. Die S-Bahn S1 fährt nach Kirchheim unter Teck und in Richtung Stuttgart/Herrenberg; es gilt der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Die Stadtbuslinien 145 und 146 verbinden den Stadtverkehr mit Plochingen. An der Gottlieb-Wolfer-Straße Nord parken Sie Park-and-Ride kostenlos, wenn Sie einen gültigen Fahrschein oder die polygoCard vorweisen. Wer im Quartier mit Parkraummangel wohnt, beantragt den Bewohnerparkausweis: Die Jahresgebühr beträgt 120 € (Satzung vom 12. Dezember 2022); ein Ersatzdokument kostet 10 €.
Quelle: Stadt Wernau; Bus und BahnQuelle: DB Station; Bahnhof WernauQuelle: VVS; Fahrplan und TicketsQuelle: Stadt Wernau; Park-and-RideQuelle: Stadt Wernau; Bewohnerparken Satzung
Die kommunale Wärmeplanung erstellt Wernau gemeinsam mit Wendlingen am Neckar, Plochingen, Deizisau, Oberboihingen, Unterensingen und Köngen. Der Endbericht liegt seit dem 12. Januar 2026 vor; Download und Einsicht sind im Bürgerbüro möglich. Der Plan ist informell und begründet keinen Anschlusszwang — er hilft bei der Einschätzung, wie sich Netze und Heizungsoptionen in der Region entwickeln können.
Quelle: Stadt Wernau; Kommunale Wärmeplanung
Die Anmeldung für Krippe und Kindergarten läuft über die Koordinationsstelle Bildung und Betreuung im Rathaus, nicht über den einzelnen Träger. Stichtag für das Kindergartenjahr (September bis August) ist der 1. März; spätere Anmeldungen werden nachrangig behandelt. Die Elternentgelte sind nicht beitragsfrei und orientieren sich am Landesrichtsatz: Ab Februar 2026 kostet die Regelbetreuung (30 Stunden) für das erste Kind über drei Jahre 159 € im Monat. Ganztagsplätze setzen eine Buchung von mindestens zwölf Monaten sowie Arbeitgeberbescheinigungen beider Eltern voraus. Vor Ort gibt es Grundschulen und die Realschule Wernau; Gymnasien nennt die Stadt in den Nachbarstädten.
Quelle: Stadt Wernau; KindertageseinrichtungenQuelle: Stadt Wernau; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Wernau; Kita-Elternbeiträge 2026Quelle: Stadt Wernau; Schulen im Überblick
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Der Bahnhof Wernau (Neckar) liegt an der Strecke Stuttgart–Tübingen. Die S-Bahn S1 fährt nach Kirchheim unter Teck und in Richtung Stuttgart/Herrenberg; es gilt der VVS-Tarif. Ergänzend fahren die Stadtbuslinien 145 und 146 nach Plochingen.
Quelle: Stadt Wernau; Bus und BahnQuelle: VVS; Fahrplan und TicketsQuelle: DB Station; Bahnhof Wernau
Park-and-Ride an der Gottlieb-Wolfer-Straße Nord ist für ÖPNV-Nutzerinnen und -Nutzer kostenlos, wenn Sie einen gültigen Fahrschein oder die polygoCard vorweisen. Einen Bewohnerparkausweis stellt die Stadt gegen 120 € Jahresgebühr aus (Satzung vom 12. Dezember 2022).
Quelle: Stadt Wernau; ParkenQuelle: Stadt Wernau; Bewohnerparken Satzung
Nein — die Elternentgelte orientieren sich am Landesrichtsatz. Ab Februar 2026 kostet die Regelbetreuung (30 Stunden) für das erste Kind über drei Jahre 159 € im Monat (Geschwisterstaffel). Die Anmeldung läuft zentral über die Koordinationsstelle im Rathaus; Stichtag für das Kindergartenjahr ist der 1. März.
Quelle: Stadt Wernau; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Wernau; KindertageseinrichtungenQuelle: Stadt Wernau; Kita-Elternbeiträge 2026
Ja, vor Ort: drei Grundschulen (Teckschule in der Schulstraße sowie Schlossgartenschule mit Standorten Schlosshof und Katzenstein) und die Realschule Wernau im Katzenstein (offene Ganztagesschule). Ein Gymnasium gibt es in Wernau nicht; die Stadt verweist unter anderem nach Plochingen, Wendlingen und Esslingen. An den Grundschulen bietet die Stadt außerschulische Betreuung an.
Ja. Wernau plant im Konvoi mit Wendlingen am Neckar, Plochingen, Deizisau, Oberboihingen, Unterensingen und Köngen. Der Endbericht liegt seit dem 12. Januar 2026 vor. Der Plan ist informell und begründet keinen Anschlusszwang.
Teile der Gemarkung liegen am Neckar. Flächen eines HQ100 gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Die genaue Betroffenheit prüfen Sie flurgenau in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO).
Quelle: Stadt Wernau; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
