(44)_ThumbXL.webp "Bild von Wärme und Gemütlichkeit pur! Liebevoll saniertes Familienglück.")
In Langgöns gibt es 2 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 1.145 €/m². Stand: 01.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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(20)_ThumbXL.webp "Bild von Wohn-/Geschäftshaus in 1A-Geschäftslage unweit des historischen Marktplatzes.")
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Langgöns für 2026 der Hebesatz Grundsteuer B von 475 % (Beschluss 11. Dezember 2025). Wer später vermietet, trifft hier keine Mietpreisbremse — Langgöns steht nicht in der hessischen Mieterschutz-Kulisse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block. Für Baulücken und unbebaute baureife Flurstücke kommt zusätzlich die örtliche Grundsteuer C infrage.
Quelle: Gemeinde Langgöns; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die OVAG erstellt mit der TransMIT GmbH den kommunalen Wärmeplan. Projektstart war für Mai 2026 vorgesehen; die erste öffentliche Infoveranstaltung fand am 17. Juni 2026 in Niederkleen statt. Datenbeschaffung ist weitgehend erledigt, Bestands- und Potenzialanalyse folgen. Beschlussziel etwa Ende 2027, gesetzliche Frist spätestens 30. Juni 2028. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Ein bestehendes energetisches Quartierskonzept — inklusive geprüfter Nahwärmeoption — wird einbezogen. Zwischenergebnisse sollen auf der Gemeinde-Website erscheinen.
Quelle: Gemeinde Langgöns; Kommunale Wärmeplanung
Die C-Satzung gilt im gesamten Gemeindegebiet aus Gründen der Innenentwicklung. Bis zum Ende des dritten Jahres nach Eintritt der Baureife bleibt es bei der Grundsteuer B; ab Beginn des vierten Jahres gilt der C-Hebesatz 2.375 % (Stand 21. Mai 2026). Welche Flurstücke betroffen sind, legt die Gemeinde jährlich per Allgemeinverfügung fest; Ortsteil-Karten liegen beim Steueramt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Das ist keine Verkaufspreis-Bewertung Ihres Objekts.
Quelle: Gemeinde Langgöns; Steueramt Grundsteuer CQuelle: Gemeinde Langgöns; Grundsteuer-C-Satzung
Grundbuch für Langgöns führt das Amtsgericht Gießen (Gutfleischstraße 1). Entlang des Kleebachs — besonders in Niederkleen — betreibt die Gemeinde ein Pegel- und Regen-Frühwarnsystem; mobile Sperren und Bachpflege gehören zum lokalen Hochwasserschutz. Lage prüfen Sie flurstücksscharf in den öffentlichen Gefahrenkarten, nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Bei Neubau oder Baulückenkauf zusätzlich die Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde beachten.
Quelle: Amtsgericht Gießen; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Langgöns; Hochwasser FrühwarnungQuelle: Gemeinde Langgöns; Erschließungsbeitragssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ab Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 475 % (neue Grundsteuer nach Reform ab 2025; Beschluss 11. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Euro-Beispiele ersetzen Sie durch Ihren Bescheid.
Quelle: Gemeinde Langgöns; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Langgöns; Steueramt Hebesätze
Ja, auf unbebaute, baureife Grundstücke im gesamten Gemeindegebiet. Bis zum Ende des dritten Jahres nach Baureife bleibt es bei der Grundsteuer B; ab Beginn des vierten Jahres gilt Hebesatz 2.375 % (Satzung Stand 21. Mai 2026). Die betroffenen Flurstücke bestimmt eine jährliche Allgemeinverfügung.
Quelle: Gemeinde Langgöns; Grundsteuer-C-SatzungQuelle: Gemeinde Langgöns; Steueramt Grundsteuer C
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich Notar, Grundbuch und ggf. Makler; Ersterwerb: Hessengeld (ebenfalls Bundesland-Block).
Ja, landesweit: Beim erstmaligen Erwerb selbst genutzten Wohnraums in Hessen kann Hessengeld greifen. Voraussetzungen und Antrag: Bundesland-Block bzw. Finanzministerium Hessen.
Zuständig ist das Amtsgericht Gießen (Grundbuchamt, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen). Kaufabwicklung und Eintragung steuert in der Regel die beurkundende Notarin bzw. der Notar.
Adressgenaue Zonen zeigt BORIS Hessen kostenfrei (Stichtag jeweils 1. Januar). Der Richtwert ist ein Lage-Durchschnitt für den Boden — kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Die OVAG erstellt den Plan mit der TransMIT GmbH (Infoveranstaltung 17. Juni 2026). Er ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Ein energetisches Quartierskonzept mit geprüfter Nahwärmoption wird einbezogen; Ziel etwa Ende 2027.
Die Gemeinde betreibt Pegelsensoren am Kleebach und Nebenbächen; Niederkleen gilt als stark hochwassergefährdete Ortslage mit mobilen Sperren und Bachpflege. Das ersetzt keine flurstücksscharfe Kartenprüfung vor dem Kauf.
Ja, die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung (Stand ab 1. Januar 2014) für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf mit Bauamt bzw. Notar — nicht pauschal für den Bestand.
Quelle: Gemeinde Langgöns; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Langgöns; Satzungen Ortsrecht
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
