Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Worms – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Worms kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit differenzierten Hebesätzen ab dem 1. Januar 2026: Wohngrundstücke 633 %, unbebaute und Nichtwohngrundstücke je 1248 % (Stadtrat 28. Mai 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis-Modell. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Worms; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Worms; Realsteuerhebesatzsatzung
Worms liegt am Oberrhein. Der Pegel Worms und die Hochwasservorhersagezentrale Rheinland-Pfalz veröffentlichen aktuelle Stände. Vor dem Notartermin prüfen Sie Lage und Objekt in den amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten — flurbezogen, nicht pauschal für die ganze Stadt. Deichschutz und eine Elementarversicherung ersetzen diese Prüfung nicht.
Quelle: Land RLP; Hochwasser Pegel Worms
Eigentumsumschreibung, Grundschulden und Auszüge laufen über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Worms. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; bloßes Kaufinteresse reicht nicht. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Den Kaufprozess steuert in der Praxis der Notar.
Der Gutachterausschuss hat Bodenrichtwerte mit Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen (Bekanntmachung Amtsblatt 05/2026). Abruf kostenfrei über das Geoportal der Stadt und über BORIS (geoportal.rlp.de). Die Werte sind Lagewerte, kein Verkehrswertgutachten. Die nächste Fortschreibung ist zum Stichtag 1. Januar 2028 vorgesehen.
Quelle: Amtsgericht Worms; GrundbuchamtQuelle: Stadt Worms; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Worms; Gutachterausschuss
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Oktober 2025 (Abschluss bis 30. Juni 2028). Bestands- und Potenzialanalyse sind weitgehend fertig: Fast 90 % der Wohnungen werden mit Öl oder Gas beheizt; das einzige mittelgroße Netz liegt im Liebenauer Feld (gasbetriebenes Blockheizkraftwerk). Parallel prüft die EWR mit „Wärme für Worms“ ein klimaneutrales Fernwärmenetz (Kläranlage, Flusswärmepumpe, Industrieabwärme, Geothermie). Der Wärmeplan hat keine unmittelbare Bindung für Eigentümerinnen und Eigentümer und begründet keinen Anschlusszwang. Karten liegen im Geoportal unter „Kommunale Wärmeplanung“.
Quelle: Stadt Worms; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
In Rheinland-Pfalz — und damit in Worms — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls beauftragt — mit Maklerprovision nach Vereinbarung. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab; Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten. Ein Grundbuchauszug beim Amtsgericht Worms kostet 10 € (einfach) bzw. 20 € (beglaubigt).
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Worms. Es führt Eigentumsumschreibungen, Grundschulden und erteilt Auszüge bei berechtigtem Interesse. Bloßes Kaufinteresse reicht nicht; der Notar steuert den Kaufprozess.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab dem 1. Januar 2026 differenzierte Hebesätze der neuen Grundsteuer (wertabhängiges Bundesmodell): Wohngrundstücke 633 %, unbebaute und Nichtwohngrundstücke je 1248 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Worms; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Worms; Realsteuerhebesatzsatzung
Der Gutachterausschuss hat Bodenrichtwerte mit Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen (Amtsblatt 05/2026). Abruf über das Geoportal der Stadt Worms und über das landesweite System BORIS (geoportal.rlp.de). Die Werte dienen der Markttransparenz und sind kein Verkehrswertgutachten. Nächste Fortschreibung: Stichtag 1. Januar 2028.
Quelle: Stadt Worms; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Worms; Gutachterausschuss
Ja — vor dem Kauf lohnt der Blick auf den Pegel Worms und die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten der Hochwasservorhersagezentrale RLP. Die Gefährdung ist flur- und objektbezogen, nicht pauschal für die ganze Stadt.
Die kommunale Wärmeplanung (seit Oktober 2025, Frist 30. Juni 2028) und die EWR-Studie „Wärme für Worms“ zeigen mögliche Versorgungswege. Fast 90 % der Wohnungen hängen an Öl oder Gas; das einzige mittelgroße Netz liegt im Liebenauer Feld. Der Plan hat keine unmittelbare Bindung und begründet keinen Anschlusszwang. Karten im Geoportal.
Ja. Seit dem 8. Oktober 2025 bis Ende 2029 gilt die Mietpreisbremse auch in Worms (höchstens 10 % über der Vergleichsmiete bei Neuabschluss). Die abgesenkte 15 %-Kappungsgrenze gilt in der kreisfreien Stadt nicht — Bestand: 20 % in drei Jahren.
Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis Schuleintritt ist die bedarfsplanmäßige Kita in Rheinland-Pfalz beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Für unter Zweijährige und Hort gelten kommunale Elternbeiträge.
Quelle: Land RLP; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Worms; Kita Elternbeiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
