Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Speyer – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Miccoli Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Speyer differenzierte Hebesätze (wertabhängiges Bundesmodell): Wohngrundstücke 500 %, Nichtwohngrundstücke 962 %, unbebaute Grundstücke 1.000 %, Land- und Forstwirtschaft 350 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Eine gesonderte Grundsteuer C auf baureife Grundstücke hat der Rat prüfen lassen, sie gilt hier nicht als eingeführt.
Quelle: Stadt Speyer; Hebesätze Grundsteuer
Speyer liegt am Oberrhein. Ob ein Grundstück in einem gesetzlichen Überschwemmungsgebiet oder in einer Hochwassergefahrenzone liegt, prüfen Sie flurstückgenau in den Landes-Karten (Szenarien HQ10, HQ100, HQextrem) und im Wasserportal. Die Karten zeigen Überflutungstiefen und sind für Versicherung und Kaufentscheidung maßgeblich. Eine pauschale Aussage für das ganze Stadtgebiet ersetzt die Flurprüfung nicht.
Quelle: Land RLP; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land RLP; Überschwemmungsgebiete
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Juni 2026 und soll bis 30. Juni 2028 vorliegen. Sie gibt Orientierung zu möglichen Wärmenetzen und dezentralen Lösungen, begründet aber keinen sofortigen Anschluss- oder Heizungstauschzwang. Für Sanierung oder Heizungswechsel lohnt der Blick auf vorhandene und geplante Fernwärmetrassen der Stadtwerke — der Plan selbst ersetzt keine individuelle Energieberatung.
Quelle: Stadt Speyer; Wärmeplanung
Seit dem 1. Januar 2024 erhebt Speyer wiederkehrende Straßenausbaubeiträge statt einmaliger Anliegerbeiträge. Die Kosten einer Ausbaumaßnahme werden auf alle Grundstücke der jeweiligen Abrechnungseinheit verteilt — nicht nur auf die Straße vor der Tür. Der Anspruch entsteht zum Jahresende; Bescheide kommen frühestens im Folgejahr. In Jahren ohne beitragsfähige Investitionen fällt kein Beitrag an. Reine Unterhaltung bleibt bei der Stadt. Eine Umlage auf Mieter über die Betriebskosten ist nicht zulässig. Wer kürzlich Erschließungs- oder Ausbaubeiträge gezahlt hat, kann unter die Verschonungsregel der Satzung fallen.
Quelle: Stadt Speyer; Straßenausbaubeiträge
Die Zweckentfremdungssatzung vom 22. Juli 2022 (bis 30. Juni 2027) macht Leerstand sowie die Nutzung als Gewerbe oder Ferienwohnung genehmigungspflichtig. Zuständig ist die Untere Bauaufsicht. Fehlende oder falsche Auskünfte können bis 5.000 € Bußgeld kosten, eine Zweckentfremdung ohne Genehmigung bis 50.000 €. Wer zusätzlich einen Nebenwohnsitz hält, prüft die Zweitwohnungssteuer ab dem 1. Januar 2026 (15 % der Jahresnettokaltmiete).
Quelle: Stadt Speyer; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Speyer; Zweitwohnungssteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
In Rheinland-Pfalz — und damit in Speyer — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Den Satz und weitere Landesregeln finden Sie im Bundesland-Block unter der Beschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Speyer differenzierte Hebesätze: Wohngrundstücke 500 %, Nichtwohngrundstücke 962 %, unbebaute Grundstücke 1.000 %, Land- und Forstwirtschaft 350 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Marktwert des Objekts.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Speyer (Wormser Straße 41). Auszüge erhalten Sie persönlich (meist sofort) oder schriftlich; unbeglaubigt kostet der Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €. Publikumsverkehr: Montag, Mittwoch und Donnerstag von 9 bis 12 Uhr, nachmittags nach Vereinbarung.
Quelle: Amtsgericht Speyer; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Speyer; Öffnungszeiten
Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss; organisatorisch ist er dem Vermessungs- und Katasteramt Rheinpfalz in Landau zugeordnet. Kostenlos rufen Sie Werte über BORIS.RLP ab. Verbindliche Auszüge sind gebührenpflichtig. Die Werte werden zum 1. Januar jedes geraden Kalenderjahres ermittelt — sie sind Lagewerte, kein Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Speyer; BodenrichtwerteQuelle: Land RLP; BORIS Bodenrichtwerte
Prüfen Sie flurstückgenau die Hochwassergefahrenkarten des Landes (HQ10, HQ100, HQextrem) und die festgesetzten Überschwemmungsgebiete. Am Rhein können einzelne Lagen betroffen sein; eine Stadt-pauschale ersetzt die Kartenprüfung nicht.
Quelle: Land RLP; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land RLP; Überschwemmungsgebiete
Die Planung läuft seit Juni 2026 und soll bis 30. Juni 2028 vorliegen. Sie zeigt mögliche Versorgungsoptionen, begründet aber keinen sofortigen Anschluss- oder Heizungstauschzwang. Nutzen Sie sie als Orientierungsrahmen vor Sanierung oder Heizungswechsel.
Ja. Seit dem 1. Januar 2024 finanziert Speyer den Straßenausbau über wiederkehrende Beiträge in Abrechnungseinheiten statt über einmalige Anliegerbeiträge. Der Anspruch entsteht zum 31. Dezember des Investitionsjahres; Bescheide kommen frühestens im Folgejahr. Eine Umlage auf Mieter über die Betriebskosten ist nicht zulässig. Verschonung nach kürzlich gezahlten Erschließungs- oder Ausbaubeiträgen regelt die Satzung.
Ja. Seit dem 22. Juli 2022 gilt die Zweckentfremdungssatzung (bis 30. Juni 2027). Leerstand sowie die Nutzung als Gewerbe oder Ferienwohnung sind genehmigungspflichtig. Fehlende oder falsche Auskünfte können bis 5.000 € kosten, eine Zweckentfremdung ohne Genehmigung bis 50.000 €. Zuständig ist die Untere Bauaufsicht.
Landesweit entfällt der Elternbeitrag ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis Schuleintritt in Einrichtungen. U2, Hort und Kindertagespflege bleiben in Speyer gestaffelt beitragspflichtig; Verpflegung separat. Details und Übernahme klären Sie beim Jugendamt.
Quelle: Land RLP; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Speyer; Elternbeitrag Übernahme
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
