Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Waghäusel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Miccoli Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Waghäusel kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Der Gemeinderat hat am 21. Oktober 2024 Grundsteuer A und B jeweils auf 190 % festgesetzt — unverändert auch für 2026. Das Finanzamt Bruchsal setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Waghäusel; Grundsteuer Hebesatz
Das kommunale Grundbuchamt wurde aufgehoben. Eintragungen für den Landgerichtsbezirk Karlsruhe — und damit für Waghäusel — laufen zentral über das Grundbuchamt Maulbronn (Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn). Vor Ort betreibt die Stadt eine Grundbucheinsichtsstelle für Ausdrucke, Einsicht und öffentliche Beglaubigung von Unterschriften. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung; Notare übermitteln Anträge elektronisch.
Quelle: Stadt Waghäusel; Grundbuchamt Maulbronn
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung mit der Umwelt- und Energieagentur Kreis Karlsruhe veröffentlicht (Ziel klimaneutraler Gebäudebestand bis 2040). Im März 2025 folgte eine Infoveranstaltung zur Machbarkeitsstudie Wärmenetz — Orientierung zu Netzen und dezentralen Lösungen, ohne alleinigen Anschlusszwang aus dem Plan. Vor dem Kauf prüfen Sie die Lage in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO/LUBW) für Ihr Flurstück; das Ergebnis beeinflusst Versicherung und Finanzierung. Bei Dachsanierung und Neubau beachten Sie zusätzlich die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Waghäusel; WärmeplanungQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Waghäusel steht nicht unter der Mietpreisbremse — relevant für die Neuvertragsmiete. Nachbarkommunen wie Graben-Neudorf und Philippsburg gehören seit dem 1. Januar 2026 zur Gebietskulisse und unterliegen der Deckelung auf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete. Im Bestand in Waghäusel bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Für den Alltag der künftigen Mieterinnen und Mieter zählen außerdem die S-Bahn-Anbindung (S 9, Halte Waghäusel/Wiesental) und die Kita-Beiträge der Stadt.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: VRN; S-Bahn Auskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt Maulbronn (Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn) für den Landgerichtsbezirk Karlsruhe. Die Stadt Waghäusel betreibt zusätzlich eine Grundbucheinsichtsstelle für Ausdrucke und Einsicht. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. In Waghäusel betragen Grundsteuer A und B jeweils 190 % (Gemeinderatsbeschluss 21.10.2024; unverändert u. a. für 2026). Das Landesmodell (Bodenwertmodell) ist im Bundesland-Block beschrieben — kein Verkaufspreis-Modell.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Baden-Württemberg sind sie u. a. über die landesweiten Portale zur Grundsteuer bzw. BORIS-BW einsehbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Im BW-Bodenwertmodell fließt er in die Grundsteuerbewertung ein.
Die kommunale Wärmeplanung zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) eher im Vordergrund stehen — Orientierung bis zum Ziel 2040, ohne alleinigen Anschlusszwang aus dem Plan. Ergänzend gibt es eine Machbarkeitsstudie Wärmenetz (Info März 2025). Vor Kauf und Sanierung die Karten und PDF der Stadt prüfen.
Prüfen Sie die Adresse in den landesweiten Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW) für HQ-Szenarien und Extremhochwasser. Ob und wie stark ein Flurstück betroffen ist, ist lageabhängig; Starkregen kann auch abseits von Gewässern auftreten. Das Ergebnis beeinflusst Versicherung und Finanzierung.
Nein — Waghäusel liegt außerhalb der Mietpreisbremse-Kulisse Baden-Württembergs. Bei Neuvermietung greift keine landesrechtliche 10-Prozent-Deckelung über der Vergleichsmiete; im Bestand bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Nachbarkommunen wie Graben-Neudorf und Philippsburg unterliegen seit 2026 der Bremse.
Halte in Waghäusel und Wiesental an der S 9 (Halbstundentakt) Richtung Mannheim und Karlsruhe; Ticketwahl nach Verbund VRN bzw. KVV. Für den Alltag ohne Auto ist das ein zentrales Argument der Lage.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
