In Philippsburg gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 25.09.2026.
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Wer in Philippsburg neuen Wohnraum schafft, plant seit dem 9. Mai 2026 die Stellplatzsatzung mit: Für neue abgeschlossene Wohnungen bis 50 m² ist 1,0 Stellplatz nötig, darüber 1,5 (Bruchteile aufgerundet; Gemeinderatsbeschluss 5. Mai 2026). Geltungsbereich ist das gesamte Stadtgebiet; abweichende Bebauungspläne gehen vor. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Philippsburg; Stellplatzsatzung 2026
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Die Hebesatzsatzung vom 22. Oktober 2024 setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 150 % (gültig ab Kalenderjahr 2025). Das ist kein Verkaufspreis. Prüfen Sie den Zahlbetrag im aktuellen Grundsteuerbescheid. Wer später vermieten will: Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %.
Quelle: Stadt Philippsburg; Hebesatz B 150 %Quelle: Stadt Philippsburg; Grundsteuer VerfahrenQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Zuständig für die Gemarkungen Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim ist das Amtsgericht Maulbronn (Grundbuchamt). Vor Ort führt die Stadt eine Grundbucheinsichtsstelle: Einsicht bei berechtigtem Interesse ist kostenlos; unbeglaubigte Ausdrucke kosten 10 €, beglaubigte 20 €. Reines Kaufinteresse berechtigt nicht zur Einsicht. Zusätzlich kann die Stadt Erschließungsbeiträge nach eigener Satzung erheben — vor dem Kauf Stadt und Notar fragen.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuch ZuständigkeitQuelle: Stadt Philippsburg; GrundbucheinsichtsstelleQuelle: Stadt Philippsburg; Erschließungsbeitragssatzung
Philippsburg liegt am Rhein; HQ100-Flächen gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit Baubeschränkungen. Der Polder Rheinschanzinsel (rund 210 ha, seit Ende 2015) hält Hochwasser zurück; das Schöpfwerk mindert Risiken für die Ortslagen. Das ersetzt keine flurstücksscharfe Prüfung in den LUBW-Karten und keine Versicherungsfrage. Der Wärmeplan vom 16. Dezember 2025 ist unverbindlich — Orientierung vor einem Heizungswechsel, kein Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Philippsburg; Polder RheinschanzinselQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: UEA Kreis Karlsruhe; Wärmeplan Beschluss
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Seit dem 9. Mai 2026 (Beschluss 5. Mai 2026): 1,0 Stellplatz je neuer Wohnung bis 50 m² Wohnfläche, 1,5 darüber (Aufrundung). Die Pflicht gilt für zusätzliche abgeschlossene Wohneinheiten im gesamten Stadtgebiet; Bebauungspläne können abweichen.
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 150 % (Hebesatzsatzung vom 22. Oktober 2024, gültig ab Kalenderjahr 2025). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Philippsburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Ja. Das Amtsgericht Maulbronn führt das Grundbuch für die Gemarkungen Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim. Die Stadt unterhält zusätzlich eine Grundbucheinsichtsstelle: Einsicht bei berechtigtem Interesse kostenlos; unbeglaubigte Ausdrucke 10 €, beglaubigte 20 €. Online-Auszüge über das Landesportal der Justiz.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchamtQuelle: Stadt Philippsburg; Grundbucheinsichtsstelle
Der Satz gilt landesweit — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Zuständig für Philippsburg ist das Finanzamt Bruchsal (Schönbornstraße 1–5). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Wert beschreibt eine Zone, nicht den konkreten Kaufpreis Ihres Hauses. In Baden-Württemberg fließt er außerdem in die Bewertung der neuen Grundsteuer ein (Bodenwertmodell).
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Gemeinden dürfen danach Kosten für Straßen, Wege, Parkflächen oder Grünanlagen anteilig auf die Grundstückseigentümer umlegen. Ob und wann ein Beitrag für Ihr Flurstück fällig wird, hängt vom konkreten Ausbau und Bescheid ab — vor dem Kauf die Stadt und den Notar fragen.
Quelle: Stadt Philippsburg; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Stadt Philippsburg; Erschließungsbeiträge
Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 16. Dezember 2025 beschlossen; er ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Ein Nahwärmenetz versorgt bereits das Schulzentrum. Nutzen Sie die Planung als Orientierung, bevor Sie in eine neue Heizung investieren.
Quelle: UEA Kreis Karlsruhe; Wärmeplan BeschlussQuelle: UEA Kreis Karlsruhe; Wärmenetze
Ja. Philippsburg liegt am Rhein; HQ100-Flächen sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit Baubeschränkungen. Der Polder Rheinschanzinsel (rund 210 ha) und das Schöpfwerk mindern Risiken für die Ortslagen — ersetzen aber keine flurstücksscharfe Prüfung in den LUBW-Karten und keine Versicherungsfrage.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Philippsburg; Polder Rheinschanzinsel
Landesprogramme — Kurzüberblick im Bundesland-Block. Die L-Bank vergibt die Eigentumsfinanzierung BW (Z15) für selbstgenutztes Eigentum mit Kind, an Einkommensgrenzen gebunden. Den Antrag leiten Sie über die zuständige Wohnraumförderstelle; Konditionen und Wartezeiten prüfen Sie aktuell bei der L-Bank.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
