Immobilien zum Kaufen in Haltern am See
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Haltern am See – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Haltern am See
Wer in Haltern am See kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) mit dem städtischen Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt 825 %, für die Grundsteuer A 400 %. Das Finanzamt Marl setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an — maßgeblich ist der Bescheid, nicht ein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Haltern am See; Grundsteuer Hebesätze
Welche Ortsteile liegen an Lippe, Stever und Heubach?
Laut Landes-Steckbrief bestehen Hochwasserrisiken an Lippe, Stever und Heubach — je nach Gemarkung unterschiedlich. In Flaesheim können HQ100 und extremes Hochwasser den Rand der Ortslage erreichen. An der Stever nennt der Steckbrief Wohnbauflächen „Im Greinenkamp“ und „Heimingshof“; am Heubach die Ortslage Stockwiese. In der Kernstadt können bei extremem Hochwasser Wohnbauflächen an der Papenbrückstraße betroffen sein.
In Lippramsdorf schützen Deiche die Ortslage Mersch bei häufigem und hundertjährlichem Hochwasser. In Hullern (Siedlung Overrath) sind Wohnbauflächen nur gering betroffen. Prüfen Sie Gefahren- und Risikokarten für das konkrete Flurstück — das beeinflusst Versicherung und Sanierung.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Steckbrief
Wohin zum Grundbuch — und was gilt bei der Erschließung?
Zuständig für Grundbucheintragungen ist das Amtsgericht Marl. Eintragungen laufen in der Regel über den Notar; Auszüge beantragen Sie beim Gericht oder über den Notar. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Bei erstmaliger Herstellung von Straßen, Wegen, Plätzen oder öffentlichen Grünanlagen erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge. Die Herstellungskosten tragen Eigentümerinnen und Eigentümer regelmäßig zu 90 %. Eine Bescheinigung über Beiträge kostet 17,50 € plus Versand; nötig sind Straße, Gemarkung, Flur und Flurstück. Grundlage ist die Erschließungsbeitragssatzung vom 1. Dezember 2017.
Quelle: Amtsgericht Marl; GrundbuchamtQuelle: Stadt Haltern am See; Erschließungsbeiträge
Was sagt der Wärmeplan — und wo liegt der Bodenrichtwert?
Die kommunale Wärmeplanung soll laut Stadt voraussichtlich Ende 2026 fertig sein. Ein Zwischenbericht liegt vor; der Endbericht erscheint auf der Homepage. Der Plan orientiert über mögliche Wärmewege, enthält aber keinen individuellen Anschlusszwang. Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet ermittelt der Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen jährlich zum 1. Januar; Auskunft und Karten stehen über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert.
Quelle: Stadt Haltern am See; WärmeplanungQuelle: Kreis Recklinghausen; BodenrichtwertQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Haltern am See
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Haltern am See?
- Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in NRW?
- Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Haltern am See — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Den landesweiten Rahmen finden Sie im Bundesland-Block.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Wann brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie ggf. Maklercourtagen. Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie keine Eigentumseintragung im Grundbuch.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Haltern am See?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 825 %, der der Grundsteuer A 400 %. Das Finanzamt Marl setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an — maßgeblich ist Ihr Bescheid.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Haltern am See?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich in Marl einen Grundbuchauszug beantragen?
Zuständig ist das Amtsgericht Marl (Grundbuchamt). Eintragungen laufen in der Regel über den Notar; Auszüge beantragen Sie beim Gericht oder über den Notar.
- Ist Haltern am See laut Karte hochwassergefährdet?
- Welche Flüsse betreffen Käufer in Haltern?
- Wo prüfe ich das Risiko vor dem Kauf?
Ja. Der Landes-Steckbrief nennt Risikogewässer Lippe, Stever und Heubach mit ortsteilbezogen unterschiedlichen Überflutungssituationen — unter anderem Flaesheim, Stockwiese, Greinenkamp, Heimingshof und Papenbrückstraße. Vor dem Kauf die Gefahren- und Risikokarten für das Flurstück prüfen.
- Liegt Haltern am See in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es schon einen fertigen Wärmeplan?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Die kommunale Wärmeplanung läuft; laut Stadt soll der Plan voraussichtlich Ende 2026 fertig sein. Ein Zwischenbericht ist veröffentlicht. Der Plan orientiert über mögliche Wärmewege, enthält aber keinen individuellen Anschlusszwang.
- Fallen in Haltern am See Erschließungsbeiträge an?
- Wer trägt die Kosten der erstmaligen Erschließung?
- Was kostet eine Erschließungsbescheinigung?
Bei erstmaliger Herstellung von Straßen, Wegen, Plätzen oder öffentlichen Grünanlagen erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge. Eigentümerinnen und Eigentümer tragen die Herstellungskosten regelmäßig zu 90 %. Eine Bescheinigung kostet 17,50 € plus Versand; Grundlage ist die Satzung vom 1. Dezember 2017. Klären Sie vor dem Kauf, ob für das Grundstück Beiträge offen oder geplant sind.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Haltern am See?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen jährlich zum 1. Januar. Karten und Auszüge stehen kostenfrei über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein Verkehrswert und kein Kaufpreis.
Quelle: Kreis Recklinghausen; BodenrichtwertQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden