Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Holzwickede – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Holzwickede kauft, plant den laufenden Eigentümeraufwand mit dem kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (Erhebung ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2026683 % (Grundsteuer A: 526 %, neue Grundsteuer). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis); die Gemeinde setzt den Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten greift keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Gemeinde Holzwickede; Hebesätze 2026Quelle: MHKBD NRW; Mieterschutz
Zuständig für Holzwickede ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Unna. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); planen Sie sie als Eigenkapital ein. Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Kreis Unna; kostenfrei einsehen können Sie sie über BORIS-NRW. Die Werte sind lageabhängig und ersetzen keine individuelle Verkehrswertermittlung vor dem Kauf.
Quelle: Amtsgericht Unna; GrundbuchamtQuelle: GARS.NRW; BORIS-NRW
Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung gestartet; die Bestandsanalyse ist fertig. Bis Ende 2026 sollen Potenziale, Zielszenario und Eignungsgebiete vorliegen — unter anderem für Wärmenetze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen. Zieljahr für klimaneutrale Wärme ist 2045. Nutzen Sie den Plan als Orientierung für Heizung und Sanierung; ein Anschlusszwang an ein bestimmtes Netz folgt daraus nicht automatisch. Für Wohn-Neubau und Dachsanierung gelten zudem die landesweiten Solarpflicht-Regeln aus dem Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Holzwickede; Wärmeplanung
Holzwickede liegt östlich von Dortmund am Dortmund Airport. Vom Bahnhof fährt der AirportShuttle in rund sechs Minuten zum Terminal — eigener Tarif, kein VRR. In nördlichen Wohnquartieren steuert die Gemeinde Langzeitparken von Flugreisenden mit Gebühren und einem fahrzeuggebundenen Jahresparkticket für Anwohnende (32 €/Kalenderjahr). Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Wunschadresse in der Bewirtschaftungszone liegt und ob Sie Ticket oder Bewohnerparkausweis brauchen — das betrifft Alltag und Besucherverkehr, nicht den Kaufpreis selbst.
Quelle: Dortmund Airport; AirportShuttleQuelle: Gemeinde Holzwickede; Parkkonzept
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer6,5 % — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Das Finanzamt setzt die Steuer nach der Beurkundung fest; die Unbedenklichkeitsbescheinigung brauchen Sie für die Eigentumsumschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (Erhebung ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell — der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Holzwickede 683 % (Grundsteuer A: 526 %).
Quelle: Gemeinde Holzwickede; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Holzwickede; Grundsteuer Reform
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Unna. Einsicht und Auszüge beantragen Sie dort (oder über Ihren Notar); ein berechtigtes Interesse ist erforderlich.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Maklerkosten sind gesondert vertraglich geregelt. Rechnen Sie den Nebenkostenblock früh in die Finanzierung ein.
Bodenrichtwerte für Holzwickede ermittelt der Gutachterausschuss im Kreis Unna. Kostenfrei einsehen können Sie sie im landesweiten Portal BORIS-NRW; die Werte sind lageabhängig und ersetzen keine individuelle Verkehrswertermittlung.
Quelle: Kreis Unna; ImmobilienwerteQuelle: GARS.NRW; BORIS-NRW
Die Gemeinde hat die Wärmeplanung gestartet; die Bestandsanalyse ist fertig. Bis Ende 2026 sollen Potenziale und Eignungsgebiete vorliegen. Bis 2045 soll die Versorgung klimaneutral werden. Nutzen Sie den Plan als Orientierung für Heizung und Sanierung — ohne Zwang zu einem bestimmten System.
Nein — Holzwickede steht nicht unter der Mietpreisbremse. Für Erhöhungen gelten 20 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete; seit 1. Januar 2026 hilft der qualifizierte Mietspiegel bis Ende 2027.
Quelle: MHKBD NRW; MieterschutzQuelle: Gutachterausschuss Unna; Mietspiegel
Prüfen Sie, ob die Adresse in der Parkraumbewirtschaftung liegt: Dann brauchen Anwohnende oft ein Jahresparkticket (32 €/Kalenderjahr). Der AirportShuttle ab Bahnhof Holzwickede fährt in rund sechs Minuten zum Dortmund Airport — eigener Tarif, kein VRR-Ticket.
Quelle: Gemeinde Holzwickede; ParkkonzeptQuelle: Dortmund Airport; Anbindung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
