Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kamen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
CENTURY 21 bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kamen kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell): Für 2026 setzt die Stadt den einheitlichen Hebesatz B auf 1.045 %, den Hebesatz A auf 684 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid — kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihres Grundstücks. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Kamen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kamen; Änderungsbescheide 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kamen (Poststraße 1). Auszüge beantragen Sie bei berechtigtem Interesse persönlich, schriftlich oder per Fax; im Kaufprozess übernimmt das meist der Notar. Ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €.
Das Grundbuch in NRW wird nur noch elektronisch geführt. Es nennt Eigentum, Lasten und Grundpfandrechte — nicht die Grundstücksgrenzen; die holen Sie beim Katasteramt des Kreises Unna. Private Online-Portale verlangen oft Aufschläge; die amtliche Gebühr bleibt die Referenz. Vor einem Besuch sind Sprechzeiten und Personenkontrolle am Eingang einzuplanen.
Quelle: Amtsgericht Kamen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Kamen; Anschrift
Mit Bergkamen und Bönen entsteht der Wärmeplan (Beschlussziel Ende 2026). Zwischenbericht und Webkarte unterscheiden Bestandsnetze, geplante Wärmenetzgebiete, Prüfgebiete und dezentrale Zonen. Das Szenario reicht bis 2045 und kann sich bis zum Endbericht noch ändern — es ersetzt keine individuelle Heizungsplanung und begründet für sich keinen Anschlusszwang.
Für Käuferinnen und Käufer lohnt der Blick auf den Baublock in der Karte, bevor Sie in eine neue Wärmeerzeugung investieren. Die Stadt hat die Beteiligung zum Zwischenbericht vom 15. April bis 15. Mai 2026 durchgeführt; eine weitere Runde ist mit dem Endbericht vorgesehen. Landes- und Bundesförderungen für Sanierung prüfen Sie zusätzlich über die üblichen Portale — die kommunale Karte sagt nur, welche Versorgungsoption die Planung für die Lage für wahrscheinlich hält.
Quelle: Stadt Kamen; Wärmeplanung
Als Risikogewässer sind für Kamen unter anderem Seseke, Körne, Heerener Mühlbach und Massener Bach ausgewiesen. Beim hundertjährlichen Hochwasser können laut Kommunensteckbrief Wohnlagen südlich der Bahnlinie und nördlich der Seseke in der Innenstadt betroffen sein; Extremhochwasser reicht weiter. Prüfen Sie die amtlichen Karten im Portal Hochwasserkarten.NRW für das konkrete Grundstück — nicht nur die Lage am Fluss auf dem Stadtplan.
Der Lippeverband hat das Seseke-Programm 2014 abgeschlossen; Simulationen zeigen kleinere Überschwemmungsflächen als vor dem Gewässerumbau. Starkregen kann Keller und Tiefgaragen trotzdem treffen, unabhängig vom Flusshochwasser. Vor dem Kauf lohnt außerdem eine Negativauskunft der Stadt zu Erschließungs-, Kanalanschluss- und Straßenbaubeiträgen: Für die erstmalige Herstellung einer Straße erhebt Kamen Erschließungsbeiträge, für die Erneuerung Straßenbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz.
Quelle: Flussgebiete NRW; Steckbrief KamenQuelle: Hochwasserkarten.NRW; GefahrenkartenQuelle: Lippeverband; Hochwasserschutz SesekeQuelle: Stadt Kamen; Erschließungsbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Kamen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt im Haushaltsjahr 2026 der einheitliche Hebesatz B 1.045 % (Grundsteuer A: 684 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; der Jahresbetrag steht im Bescheid — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Kamen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kamen; Änderungsbescheide 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kamen (Poststraße 1). Auszüge beantragen Sie dort persönlich, schriftlich oder per Fax bei berechtigtem Interesse; oft übernimmt das der Notar. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €.
Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS.NRW, das Informationssystem der Gutachterausschüsse in NRW. Der Gutachterausschuss Kreis Unna veröffentlicht zonale Werte (Stichtag jeweils zum Jahresbeginn). Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert — kein Kaufpreis Ihres konkreten Grundstücks.
Gemeinsam mit Bergkamen und Bönen entsteht der Wärmeplan (Beschlussziel Ende 2026). Webkarte und Zwischenbericht unterscheiden Bestandsnetze, geplante Wärmenetzgebiete, Prüfgebiete und dezentrale Zonen. Das dient der Orientierung beim Heizungswechsel — es ist ein strategisches Zielszenario und begründet für sich keinen Anschlusszwang.
Ja. Seseke, Körne und weitere Bäche sind als Risikogewässer ausgewiesen; der Gewässerumbau hat die Überschwemmungsflächen verkleinert. Prüfen Sie die amtlichen Hochwassergefahrenkarten (Hochwasserkarten.NRW) für die konkrete Adresse. Starkregen kann unabhängig vom Fluss Keller treffen.
Quelle: Hochwasserkarten.NRW; GefahrenkartenQuelle: Flussgebiete NRW; Steckbrief Kamen
Ja, das kann vorkommen. Für die erstmalige Herstellung einer Straße erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge, für die Erneuerung oder Modernisierung Straßenbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz. Vor dem Kauf können Sie eine Negativauskunft zu Erschließungs-, Kanalanschluss- und Straßenbaubeiträgen beantragen — das ist für Wertgutachten oft relevant.
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungszeitabhängig. Nach KiBiz beitragsfrei ab dem Kindergartenjahr, wenn das Kind bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet hat. Unter 17.500 € Jahresbrutto entfällt der Beitrag; Details stehen in der städtischen Beitragssatzung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
