Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Unna – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Unna kauft, plant den einheitlichen Hebesatz der Grundsteuer B von 1.052 % (Stand April 2026). Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im wertabhängigen Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt die Grundsteuer A mit 540 %. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Unna; Grundsteuer Hebesatz
Die Kreisstadt hat eine kommunale Wärmeplanung vorgelegt (Ziel Klimaneutralität bis 2045, erarbeitet mit Hamburg Institut und Stadtwerken Unna). Besonders geeignet für Wärmenetze gelten laut Analyse Königsborn, Massen und Unna-Mitte; weite Teile des Stadtgebiets gelten als geeignet für Luftwärmepumpen. In der dichten Innenstadt ist das Netz perspektivisch wahrscheinlicher als eine Wärmepumpe.
Die Stadtwerke prüfen Grubenwasser aus ehemaligen Bergbauschächten in Königsborn sowie Wärmenetzinseln im Umkreis von bis zu 200 Metern um bestehende Heizzentralen. Der Plan ist Orientierung, kein automatischer Anschlusszwang — ein Anschlussgebot wäre nur per späterer Satzung möglich. Für neue Heizungen in Bestandsgebäuden gilt die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes in Unna ab dem 1. Juli 2028.
Quelle: Stadt Unna; WärmeplanungQuelle: Stadt Unna; Wärmeplanung Ergebnisse
Zuständig für Unna ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Unna. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — Voraussetzung für die Eigentumseintragung. Einen einfachen Grundbuchausdruck erhalten Sie beim Amt für 10 €, einen amtlichen für 20 €; Anträge schriftlich, per Fax oder persönlich, alternativ über den Notar. Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna. Aktuelle Zonenwerte stehen kostenfrei in BORIS-NRW; sie sind Lagewerte für den Boden, kein Verkehrswertgutachten und kein aktueller Verkaufspreis des Hauses.
Quelle: Amtsgericht Unna; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Unna; Immobilienwerte
Für Unna sind unter anderem der Lünerner Bach, der Massener Bach / Holzwickeder Bach und der Heerener Mühlbach als Risikogewässer kartiert. Das ist keine pauschale Gefährdung des ganzen Stadtgebiets. Prüfen Sie vor dem Kauf Adresse und Wassertiefe in den amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten (Hochwasserkarten.NRW bzw. ELWAS-WEB) für die Szenarien häufig, HQ100 und Extrem.
Quelle: Flussgebiete NRW; Steckbrief UnnaQuelle: Hochwasserkarten.NRW; GefahrenkarteQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen gilt der landesweite Satz — er steht im Bundesland-Block. Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.
Neben der Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Eine Maklerprovision kommt nur bei Beauftragung hinzu und richtet sich nach Vereinbarung. Einen einfachen Grundbuchausdruck erhalten Sie beim Amtsgericht Unna für 10 €.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Unna. Grundbuchausdrucke beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über Ihren Notar. Die Eigentumsumschreibung folgt nach Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Für die Grundsteuer B gilt ein einheitlicher Hebesatz von 1.052 % (Stand April 2026). Die Grundsteuer A liegt bei 540 %. Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im wertabhängigen Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — kein Marktwert-Modell.
Bodenrichtwerte sind lageabhängig und werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna ermittelt. Aktuelle Zonenwerte und Merkmale finden Sie kostenfrei im Portal BORIS-NRW; sie dienen der Orientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Unna; Immobilienwerte
Die kommunale Wärmeplanung zeigt bevorzugte Versorgungswege bis 2045 — u. a. Wärmenetze in Königsborn, Massen und Unna-Mitte. Der Plan ist Orientierung, kein automatischer Anschlusszwang. Für neue Heizungen im Bestand gilt die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes in Unna ab dem 1. Juli 2028.
Kartiert sind unter anderem Lünerner Bach, Massener Bach / Holzwickeder Bach und Heerener Mühlbach. Das gilt nicht pauschal für das ganze Stadtgebiet. Prüfen Sie die Adresse in Hochwasserkarten.NRW (häufig, HQ100, Extrem).
Quelle: Flussgebiete NRW; Steckbrief UnnaQuelle: Hochwasserkarten.NRW; Gefahrenkarte
Landesweit stehen Programme der NRW.BANK und weitere Förderangebote für Eigentumserwerb und energetische Sanierung bereit. Ob und welche Förderung greift, hängt von Objekt, Einkommen und Vorhaben ab — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor dem Notartermin. Die Wärmeplan-Seite der Stadt verweist zusätzlich auf Beratungsangebote der Stadtwerke und der Verbraucherzentrale.
Quelle: NRW.BANK; FörderungenQuelle: Stadt Unna; Wärmeplanung
Ab dem 1. August 2026 sind Kita und Kindertagespflege vollständig beitragsfrei (Ratsbeschluss 30. Oktober 2025). Die Offene Ganztagsschule bleibt gebührenpflichtig — relevant für das Familienbudget nach dem Kauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
