Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wald-Michelbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bleibt der Hebesatz der Grundsteuer B in Wald-Michelbach bei 365 % (Haushaltsjahr 2026, IHK-Umfrage Stand 27. August 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Ortsdurchfahrt L 3120 (Ludwigstraße, später Neckarstraße bis Schönmattenwag) wird in 14 Abschnitten grundhaft erneuert. Hessen Mobil trägt rund 2,8 Mio. € für die Fahrbahn, die Gemeinde weitere fünf Millionen für Gehwege, Leitungen und Beleuchtung. Für Anlieger können Beiträge nach der Straßenbeitragssatzung (2021) anfallen; die Höhe hängt von der Lage ab. Trinkwasser-Hausanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze erneuert die Gemeinde — die Herstellungskosten trägt laut Satzung der Eigentümer. Bauabschnitt 3 startete am 3. August 2026. Fragen: strassenbau@wald-michelbach.de.
Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Ortsdurchfahrt L 3120Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Straßenbeitragssatzung
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth im Odenwald, Heppenheimer Straße 15, 64658 Fürth; der Bezirk umfasst Wald-Michelbach ausdrücklich. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt — nicht über private Internetdienste. Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen kostenlos per Adresse oder Flurstück; die Werte sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Das Landesmodell der neuen Grundsteuer steht im Bundesland-Block. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan veröffentlicht die Gemeinde bisher nicht.
Quelle: Amtsgericht Fürth; Kontakt GrundbuchQuelle: HVBG Hessen; BORIS
Die Gemeinde erhebt eine Zweitwohnsitzsteuer von 10 % des Mietwerts (Steuerübersicht; Satzung 2020). Das betrifft Nebenwohnungen, nicht den alleinigen Hauptwohnsitz. Grundsteuer A liegt bei 332 %, Grundsteuer B bei 365 % (neue Grundsteuer ab 2025). Wer kauft und nur zeitweise hier wohnt, sollte die Zweitwohnsitzregelung vor dem Notartermin mitdenken.
Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; ZweitwohnsitzsteuerQuelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Zweitwohnungssteuersatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 365 % (IHK-Umfrage, Stand 27.08.2026). Die Gemeinde nennt denselben Satz B und Grundsteuer A mit 332 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Steuern
In Hessen — und damit auch in Wald-Michelbach — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Kurzüberblick und Förderhinweis Hessengeld: siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
Ja, als Landesförderung: Das Hessengeld unterstützt den erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen. Konditionen: Finanzministerium / WIBank; Kurzpunkt im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth im Odenwald, Heppenheimer Straße 15, 64658 Fürth. Der Bezirk umfasst Wald-Michelbach ausdrücklich. Einen einfachen Grundbuchauszug können Sie schriftlich direkt beim Grundbuchamt beantragen (Hinweis der Justiz: nicht über private Internetdienste).
Quelle: Amtsgericht Fürth; KontaktQuelle: Amtsgericht Fürth; Zuständigkeit
Offizielle Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei über BORIS Hessen (Adresse oder Flurstück). Die Werte setzt der Gutachterausschuss; sie sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Ja, möglich: Die Gemeinde berechnet Anliegerbeiträge nach der Straßenbeitragssatzung (2021) individuell nach Lage. Trinkwasser-Hausanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze erneuert sie im Zuge der Sanierung — die Herstellungskosten trägt laut Satzung der Eigentümer. Fragen: strassenbau@wald-michelbach.de. Bauabschnitt 3 startete am 3. August 2026.
Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Ortsdurchfahrt KostenQuelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Straßenbeitragssatzung
Ja. Die Gemeinde erhebt eine Zweitwohnsitzsteuer von 10 % des Mietwerts (Steuerübersicht der Gemeinde; Satzung 2020). Das betrifft Nebenwohnungen, nicht den alleinigen Hauptwohnsitz.
Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; ZweitwohnsitzsteuerQuelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Zweitwohnungssteuersatzung
Einen beschlossenen Wärmeplan listet die Gemeinde bisher nicht. Den Stand erfragen Sie im Rathaus. Allein daraus folgt kein Anschlusszwang.
Schulstandort mit zwei Grundschulen (eine mit Lernhilfe-Abteilung), Eugen-Bachmann-Schule (Haupt-/Realschule), Überwald-Gymnasium und freier Drachenschule Odenwald. Die Allgemeine Hochschulreife ist ohne weite Schulwege erreichbar.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
