Aktuell haben wir keine Immobilien in Waiblingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 2 Anbieter in Waiblingen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Waiblingen keine Mietpreisbremse mehr. Die Stadt steht in der aktuellen Landesliste der Kommunen, die aus der Gebietskulisse herausgefallen sind. Bei einem neuen Mietvertrag fehlt damit die Zehn-Prozent-Grenze zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Erhöhungen im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze, und höchstens bis zur Vergleichsmiete.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Die ortsübliche Vergleichsmiete lesen Sie im qualifizierten Mietspiegel Waiblingen und Korb 2025. Er gilt vom 1. Februar 2025 bis zum 31. Januar 2027. Stadt und Nachbargemeinde haben ihn gemeinsam erstellt; der Mieterverein Waiblingen und Umgebung, der Haus- und Grundbesitzerverein Waiblingen, Winnenden und Umgebung sowie der Gemeinderat haben ihn anerkannt. Online-Rechner und Broschüre stehen auf der Stadtseite, gedruckte Exemplare im Bürgerbüro und in den Ortschaftsverwaltungen. Der Spiegel gilt für freifinanzierten Wohnraum, nicht für preisgebundene Sozialwohnungen. Ein örtliches Unikat: Korb ist seit 2026 neu in der Mietpreisbremse-Kulisse, Waiblingen nicht — derselbe Spiegel, aber unterschiedliche Regeln für Neuverträge.
Quelle: Stadt Waiblingen; MietspiegelQuelle: Land Baden-Württemberg; Gebietskulisse
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr beträgt 120 € für zwölf Monate oder 60 € für sechs Monate (Stand 1. Januar 2023). Der Ausweis sichert keinen festen Stellplatz. Voraussetzung: Sie sind in der Zone gemeldet und wohnen dort tatsächlich, das Fahrzeug ist auf Sie zugelassen oder Sie nutzen es dauerhaft, und Sie haben keine eigene Garage bzw. keinen eigenen Stellplatz. Den Antrag stellen Sie online oder ohne Termin im Marktdreieck, 3. Obergeschoss, bei der Straßenverkehrsbehörde.
Quelle: Stadt Waiblingen; Bewohnerparken
Der Gemeinderat hat am 14. Dezember 2023 die kommunale Wärmeplanung einstimmig beschlossen. Die Karte im Geoportal markiert mögliche Eignungsgebiete: grün für Fernwärme, violett für Einzelheizungen — ohne Anschlusszwang. Ob an Ihrer Adresse ein Netz der Stadtwerke liegt oder geplant ist, prüft der Versorger auf Antrag; Netze gibt es unter anderem in Bittenfeld, auf der Korber Höhe, in Neustadt und am Rötepark. Bei einem Heizungstausch bleibt das baden-württembergische Erneuerbare-Wärme-Gesetz zu beachten. Eine kostenlose Erstberatung bietet die Energieagentur Rems-Murr in der Gewerbestraße 11.
Quelle: Stadt Waiblingen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Waiblingen; Fernwärme
Am Bahnhof Waiblingen halten die S-Bahn-Linien S 2 (Schorndorf / Stuttgart) und S 3 (Backnang / Stuttgart) im Verkehrsverbund Stuttgart (VVS). Citybusse der Linien 208 (Bahnhof–Galgenberg) und 218 (Bahnhof–Wasserstube) verbinden Bahnhof, Altstadt und innenstadtnahe Quartiere montags bis freitags von 6 bis 20 Uhr, samstags von 8 bis 13 Uhr — sonn- und feiertags nicht. Die Buslinien 201 (Neustadt–Hohenacker–Bittenfeld) und 204 (Beinstein) binden die Ortschaften an; Anschluss an die Stadtbahn besteht in Remseck. Rufauto und Nachtbus ergänzen das Angebot.
Quelle: Stadt Waiblingen; Bus und VVS
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja — Waiblingen liegt im Verkehrsverbund Stuttgart (VVS). Am Bahnhof halten die S-Bahn-Linien S 2 (Schorndorf / Stuttgart) und S 3 (Backnang / Stuttgart). Citybusse 208 und 218 verbinden Bahnhof und Altstadt (Mo–Fr 6–20 Uhr, Sa 8–13 Uhr, sonn- und feiertags nicht). Die Linien 201 und 204 binden die Ortschaften Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld und Beinstein an; Anschluss an die Stadtbahn besteht in Remseck.
Nein — städtische Kindertageseinrichtungen erheben einkommensabhängige Benutzungsgebühren. Seit dem 1. April 2026 gilt die neue Ordnung: bis 40.000 € Bruttojahreseinkommen Mindestgebühr, ab 120.000 € bzw. ohne Nachweis Höchstgebühr. Geschwisterermäßigung gibt es ab dem zweiten Kind. Bei finanziellen Engpässen kann das Jugendamt Ermäßigung oder Übernahme prüfen.
Ja. Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 14. Dezember 2023 einstimmig beschlossen. Im Geoportal sind mögliche Eignungsgebiete farblich dargestellt (grün Fernwärme, violett Einzelheizung) — ohne Anschlusszwang. Ob ein Netz der Stadtwerke an Ihrer Adresse liegt, prüft der Versorger. Bei Heizungstausch gilt weiterhin das Erneuerbare-Wärme-Gesetz Baden-Württemberg.
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr beträgt 120 € für ein Jahr bzw. 60 € für sechs Monate (Stand 1. Januar 2023). Ein fester Stellplatz ist nicht garantiert. Antrag online oder ohne Termin im Marktdreieck, 3. OG (Straßenverkehrsbehörde).
Ja — der qualifizierte Mietspiegel Waiblingen und Korb 2025 gilt vom 1. Februar 2025 bis zum 31. Januar 2027. Online-Rechner und Broschüre finden Sie auf der Stadtseite; er gilt für freifinanzierten Wohnraum, nicht für preisgebundene Sozialwohnungen.
Teile des Stadtgebiets liegen an der Rems. Ob ein Grundstück in einer Überflutungsfläche liegt, zeigen die amtlichen Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO) für HQ 10, HQ 100 und Extremhochwasser. Das HQ 100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet — das ist keine pauschale Aussage über die ganze Stadt.
Zur Stadt gehören die Ortschaften Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt mit eigenen Ortschaftsräten. Die Buslinie 201 verbindet Waiblingen mit Neustadt, Hohenacker und Bittenfeld, die Linie 204 mit Beinstein. Ortschaftsverwaltungen geben unter anderem den Mietspiegel in gedruckter Form aus.
Quelle: Stadt Waiblingen; Bus und VVSQuelle: Stadt Waiblingen; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
