Aktuell haben wir keine Immobilien in Winnenden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 2 Anbieter in Winnenden und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Vom Bahnhof Winnenden bringt Sie die S-Bahn-Linie S3 über Waiblingen und Bad Cannstatt in die Stuttgarter Innenstadt — typisch rund 20 bis 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof (tief). Parallel fahren Regionalzüge Richtung Stuttgart und Rems-Murr; am Bahnhof schließt der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) mit Stadt- und Regionalbussen an.
Winnenden liegt im Tarifgebiet des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS). Fahrpläne und Tickets prüfen Sie am besten in der aktuellen VVS-Auskunft; kurzfristige Bauarbeiten auf der Stammstrecke können den Takt verschieben.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof WinnendenQuelle: S-Bahn Stuttgart; Liniennetz S3Quelle: VVS; Tarif und Fahrplan
Seit dem 1. November 2025 gilt der qualifizierte Mietspiegel 2025 der Stadt Winnenden (Fortschreibung des Spiegels 2023). Er bleibt bis zum 31. Oktober 2027 in Kraft. PDF, Dokumentation, Straßenverzeichnis und Onlinerechner stehen unter winnenden.de/mietspiegel — ohne Euro-Angaben hier im Text.
Winnenden gehört zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Seit dem 1. Januar 2026 darf die Nettokaltmiete bei Mietbeginn die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; die Regelung gilt zunächst bis Ende 2026. Die zuvor abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % endete mit Ablauf 2025; für Bestandserhöhungen gilt seither wieder die allgemeine Grenze von 20 % in drei Jahren (höchstens bis zur Vergleichsmiete).
Quelle: Stadt Winnenden; Mietspiegel 2025Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für das Kalenderjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke außer Land- und Forstwirtschaft) 290 %, für die Grundsteuer A 345 % — laut Hebesatzsatzung vom 16. Dezember 2025.
Im Vorjahr 2025 lagen die Sätze bei 265 % (B) bzw. 320 % (A). Maßgeblich für Ihre Jahressteuer ist der aktuelle Bescheid der Stadt. Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell; Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Winnenden; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Winnenden; Grundsteuer festsetzen
Der Gemeinderat hat im November 2023 die kommunale Wärmeplanung nach KlimaG BW zur Kenntnis genommen: Ziel ist ein klimaneutraler Gebäudebestand bis 2040. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Versorgung — er ersetzt keine gebäudebezogene Beratung und löst keinen Anschlusszwang aus.
Die Stadtwerke Winnenden versorgen mit der Fernwärme-Tochter bereits rund 20 % der Haushalte in Kernstadt und Schelmenholz. Ausbauvorhaben betreffen unter anderem Hungerberg/Adelsbach und das Altstadtquartier (Gerber) mit Niedertemperatur- und Abwasserwärme. Ob Ihr Haus anschließbar ist, klären Sie direkt bei den Stadtwerken.
Quelle: Stadtwerke Winnenden; FernwärmeQuelle: Stadtwerke Winnenden; Quartier Gerber
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die S3 verbindet den Bahnhof Winnenden über Waiblingen mit Stuttgart Hbf (tief); typisch sind rund 20 bis 25 Minuten. Ergänzend fahren Regionalzüge. Winnenden liegt im VVS-Tarifgebiet; aktuelle Takte prüfen Sie in der VVS-Auskunft.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof WinnendenQuelle: VVS; Fahrplan
Nur in ausgewiesenen Gebieten — unter anderem Abschnitte an Seestraße, Friedrich-/Wilhelmstraße und Lange Weiden/Lindenstraße. Den Ausweis beantragen Sie beim Amt für öffentliche Ordnung; er garantiert keinen festen Stellplatz.
Die Stadt erhebt gestaffelte Benutzungsgebühren nach Betreuungszeit und Kinderzahl; August ist gebührenfrei. Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bei Wohngeld, Bürgergeld, Sozialhilfe oder Kinderzuschlag kann das Kreisjugendamt Kosten übernehmen.
Ja — Stadtwerke und Fernwärme Winnenden versorgen bereits rund 20 % der Haushalte in Kernstadt und Schelmenholz. Die Wärmeplanung bis Zieljahr 2040 zeigt Eignungsgebiete, begründet aber keinen Anschlusszwang. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, klären die Stadtwerke.
Am Bahnhof liegt der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) mit Stadt- und Regionalbuslinien unter anderem Richtung Schelmenholz, Rems-Murr-Klinikum, Nellmersbach und Oppelsbohm. Liniennummern und Steige stehen im aktuellen Umgebungsplan des VVS.
Die Stadtverwaltung sitzt in der Torstraße 10, 71364 Winnenden. Dort erreichen Sie unter anderem Stadtentwicklung (Wohnen/WBS) und das Amt für Jugend und Familie (Kita). Öffnungszeiten und Zuständigkeiten stehen auf winnenden.de.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
