Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Waiblingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Waiblingen steht seit dem 1. Januar 2026nicht mehr unter der Mietpreisbremse. Die Zehn-Prozent-Deckelung zur ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss gilt hier daher nicht. Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in Kommunen der aktuellen Gebietskulisse, zu der Waiblingen nicht mehr gehört. Unabhängig davon bleiben die bundesweiten Grenzen zu Mietpreisüberhöhung und Mietwucher möglich.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Sie beantragen ihn bei der Stadt Waiblingen — online über das Formular oder persönlich. Der Schein gilt auch für Ihre Haushaltsangehörigen, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Maßgeblich sind unter anderem die Einkommensgrenzen des Landesförderprogramms Wohnungsbau BW. Die Stadt bearbeitet außerdem Wohnungsbindung und Wohnungsvermittlung; ohne Schein bleibt der Weg in gebundenen Wohnraum verschlossen. Am besten klären Sie die Unterlagen (Ausweis, Einkommensnachweise aller Einziehenden) direkt mit der zuständigen Stelle.
Quelle: Stadt Waiblingen; Wohnberechtigungsschein
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Waiblingen und Korb 2025, gültig vom 1. Februar 2025 bis zum 31. Januar 2027. Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete müssen die Kappung von 20 % in drei Jahren beachten. Online-Rechner und Dokumentation stehen auf der Stadtseite; gedruckt erhalten Sie den Spiegel im Bürgerbüro und in den Ortschaftsverwaltungen. Preisgebundener Wohnraum (etwa mit WBS) fällt nicht unter den Mietspiegel. Die Nachbargemeinde Korb teilt denselben Spiegel, liegt aber seit 2026 in der Mietpreisbremse-Kulisse — Neuvertragsregeln unterscheiden sich also trotz gemeinsamer Vergleichsmiete.
Quelle: Stadt Waiblingen; MietspiegelQuelle: Land Baden-Württemberg; Gebietskulisse
Für städtische Kindertageseinrichtungen gelten einkommensabhängige Benutzungsgebühren — keine pauschale Beitragsfreiheit. Seit dem 1. April 2026 gilt die neue Benutzungs- und Gebührenordnung: Die monatliche Gebühr ergibt sich aus einem Prozentsatz je Betreuungsform multipliziert mit dem Bruttojahreseinkommen. Bis 40.000 € greift eine Mindestgebühr (gerechnet wie bei 40.000 €). Ab 120.000 € bzw. ohne vollständigen Nachweis setzt die Stadt die Höchstgebühr fest. Geschwisterermäßigung: zweites Kind 50 %, drittes 75 %, viertes 87,5 %, ab dem fünften Kind 100 %. Ermäßigung oder Übernahme können Sie beim Jugendamt prüfen lassen.
Quelle: Stadt Waiblingen; Kita-GebührenQuelle: Stadt Waiblingen; Kita-Satzung PDF
In Bewohnerparkzonen ja — auch als Mieter. Die Gebühr liegt bei 120 € jährlich bzw. 60 € für sechs Monate (Stand 1. Januar 2023). Voraussetzung ist unter anderem der tatsächliche Wohnsitz in der Zone und das Fehlen eines eigenen Stellplatzes. Der Ausweis garantiert keinen freien Platz vor der Tür. Antrag online oder ohne Termin im Marktdreieck, 3. OG.
Quelle: Stadt Waiblingen; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 ist Waiblingen aus der Gebietskulisse der Mietpreisbremse Baden-Württemberg herausgefallen. Die 10-Prozent-Grenze zur ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss gilt hier daher nicht mehr. Unabhängig davon bleiben Ordnungswidrigkeit und Mietwucher-Grenzen nach Wirtschaftsstrafgesetz bzw. Strafgesetzbuch bundesweit möglich.
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift in Baden-Württemberg nur in Kommunen der Gebietskulisse — Waiblingen gehört seit 2026 nicht dazu. Nachbar Korb liegt dagegen in der Kulisse.
Quelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Gebietskulisse
Der qualifizierte Mietspiegel Waiblingen und Korb 2025 läuft vom 1. Februar 2025 bis zum 31. Januar 2027. Download und Online-Rechner stehen auf der Stadtseite; gedruckt im Bürgerbüro und in den Ortschaftsverwaltungen. Preisgebundener Wohnraum (z. B. mit WBS) fällt nicht unter den Mietspiegel.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Waiblingen — online oder persönlich. Er ist Voraussetzung für den Bezug einer geförderten Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Maßgeblich sind unter anderem die Einkommensgrenzen des Landesförderprogramms. Die Stadt bearbeitet auch Wohnungsbindung und Wohnungsvermittlung.
Städtische Kitas erheben monatliche, einkommensabhängige Benutzungsgebühren — keine generelle Beitragsfreiheit. Ab dem 1. April 2026 gilt die neue Gebührenordnung; bis 40.000 € Jahresbruttoeinkommen Mindestgebühr, ab 120.000 € bzw. ohne Nachweis Höchstgebühr. Kinderermäßigung und Jugendamt-Hilfe sind möglich.
In Bewohnerparkzonen brauchen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis: 120 € jährlich oder 60 € für sechs Monate (Stand 1. Januar 2023). Voraussetzung unter anderem: tatsächlicher Wohnsitz in der Zone und kein eigener Stellplatz. Der Ausweis garantiert keinen freien Platz vor der Tür.
Ja — über den Bahnhof Waiblingen mit den VVS-Linien S 2 und S 3 Richtung Stuttgart. Citybusse 208 und 218 verbinden Bahnhof und Stadtteile; für Fahrzeiten und Störungen lohnt der Blick in den aktuellen VVS-Fahrplan.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Maßgeblich sind dann die Bescheide nach der Grundsteuerreform (ab 2025); der Hebesatz der Grundsteuer B in Waiblingen liegt bei 200 % (Beschluss vom 14. November 2024 für das Jahr 2025).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
