In Unterschleißheim werden aktuell 5 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 2 Wohnungen zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 5.947 €/m², die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 14,27 €/m² und Monat. Aktuell sind 9 Anbieter in Unterschleißheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 17.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Unterschleißheim die bayerische Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Mieterhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Mieterschutzverordnung listet die Stadt ausdrücklich und gilt bis zum 31. Dezember 2029. Nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse
Zwei S-Bahn-Halte (Unterschleißheim und Lohhof) liegen an der S1 im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Laut Stadt erreichen Sie München (Hauptbahnhof/Marienplatz) in rund 20 Minuten; der Flughafen München (Terminal 1) und Freising liegen ebenfalls unter 20 Minuten. Die S-Bahnen fahren täglich im 20-Minuten-Takt, auch an Sonn- und Feiertagen. Wer ohne Auto pendelt, prüft Zone und Ticket vor dem Miet- oder Kaufvertrag in der MVV-Auskunft.
Quelle: Stadt Unterschleißheim; S-Bahn S1Quelle: MVV München; Fahrplanauskunft
Für Kindergartenkinder ab dem dritten Lebensjahr rechnet der Freistaat Bayern 100 € Beitragszuschuss pro Monat an. Für Kinder unter drei Jahren mit Wohnsitz in Unterschleißheim gewährt die Stadt zusätzlich einen eigenen Zuschuss von 100 € monatlich. Ab dem 1. September 2026 passen sich die Elternbeiträge moderat an; die Zuschüsse bleiben bestehen. Verpflegung und längere Buchungszeiten können Eigenanteile belassen. In der kürzesten Kindergarten-Buchungszeit kann der staatliche Zuschuss den Beitrag weiterhin vollständig decken.
Quelle: Stadt Unterschleißheim; Kita-BeiträgeQuelle: STMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss
Am 5. Februar 2026 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt, wie die Wärmeversorgung bis 2045 auf erneuerbare Energien umgestellt werden soll — mit starkem Fokus auf den Ausbau der Geothermie-Fernwärme. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; er dient als Orientierung beim Heizungswechsel. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen. Landesweite Kaufnebenkosten und das Grundsteuer-Modell stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Unterschleißheim; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — zwei Halte (Unterschleißheim und Lohhof) liegen an der S1 im MVV. Laut Stadt erreichen Sie München (Hauptbahnhof/Marienplatz) in rund 20 Minuten; Flughafen München (Terminal 1) und Freising liegen ebenfalls unter 20 Minuten. Die S-Bahnen fahren täglich im 20-Minuten-Takt, auch an Sonn- und Feiertagen.
Ja, Elternbeiträge richten sich nach Buchungszeit. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich; die Stadt gewährt für U3-Kinder mit Wohnsitz vor Ort zusätzlich 100 €. Ab dem 1. September 2026 werden die Beiträge moderat angepasst — in der kürzesten Kindergarten-Buchungszeit kann der staatliche Zuschuss den Beitrag weiterhin vollständig decken.
Ja. Es gibt drei staatliche Grundschulen (Ganghoferstraße, Johann-Schmid-Straße, Michael-Ende-Grundschule) sowie eine Mittelschule; private und sonderpädagogische Angebote ergänzen das Bild. Träger und Adressen veröffentlicht die Stadt auf ihrer Schulenseite.
Am 5. Februar 2026 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt den Weg zu einer klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2045 — mit Fokus auf Geothermie-Fernwärme. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Unterschleißheim ist eine Stadt im Landkreis München (Bayern), PLZ 85716. Viele sozialrechtliche Anlaufstellen (z. B. Wohnberechtigungsschein) laufen über das Landratsamt München, nicht über die Landeshauptstadt München.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach dem Haushaltsbeschluss bei 330 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). In Bayern gilt ein wertunabhängiges Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Unterschleißheim; Grundsteuer HebesatzQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
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